Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

05.08.2024 года                                                             Дело № А50-12420/24

Резолютивная часть решения вынесена 30.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику товариществу собственников жилья «Гознак 2» (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

 

У С Т А Н О В И Л:

30.05.2024 в Арбитражный суд Пермского края поступило исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) к товариществу собственников жилья «Гознак 2» (далее – ТСЖ «Гознак 2», ответчик) о взыскании денежных средств. 

21.06.2024 от ТСЖ «Гознак 2» поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Основания для перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства установлены ч. 5 ст. 227 АПК РФ, согласно которой суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Стороны и лица, участвующие в деле, вправе представлять доказательства при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Изложенные лицом доводы не препятствуют рассмотрению дела в упрощенном порядке. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, ко дню рассмотрения соответствующего заявления судом не усмотрены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (ч. 5 ст. 227 АПК РФ), в связи с чем, ТСЖ «Гознак 2» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства удовлетворению не подлежит.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

30.07.2024 Арбитражным судом Пермского края была вынесена резолютивная часть решения, в удовлетворении иска отказано.

01.08.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей истцом соответствующего заявления суд изготавливает мотивированное решение.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Гознак 2» о взыскании неосновательного обогащения за счет сдачи в аренду части нежилого помещения (подвала), площадью 75 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010503:991, по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2015 по 31.05.2022 в размере 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 06.05.2024 в размере 104 201,88 руб.

В обоснование иска им указано, что в период с 06.02.2007 по 07.04.2023 муниципальное образование Краснокамский городской округ являлся собственником нежилого помещения, площадью 145,6 кв.м., с кадастровым № 59:07:0010503:991, по адресу: 

<

...> - подвал № 1.

При обследовании нежилого помещения истцом установлено, что часть принадлежащего муниципальному образованию Краснокамский городской округ, нежилого помещения (подвала), площадью 75 кв.м., используется юридическим лицом ООО «Строй-Юнион», без согласования с собственником нежилого помещения (акты обследования от 22.12.2020, от 25.12.2020, от 30.05.2022).

Помещение используется по договору аренды, заключенному между ТСЖ «Гознак-2» и ООО «Строй-Юнион», размер арендной платы составлял 7 500 руб. в месяц, срок действия последнего договора по 01.07.2017.

Полагая, что ТСЖ «Гознак-2» распорядилось имуществом незаконно, которым ООО «Строй-Юнион» пользуется в отсутствие правовых оснований, истец направило ответчику претензию от 27.06.2022 № 4218 с требованием о погашении задолженности (неосновательное обогащение), которая ответчиком не исполнена.

Ответчик в отзыве указал, что на основании договоров аренды от 01.09.2015, от 29.07.2016  часть нежилого помещения (подвала), площадью 75 кв.м. передано во временное пользование ООО «Строй-Юнион», плата за пользование помещением в ТСЖ «Гознак-2» не вносилась. Просил применить срок исковой давности в отношении требований за период с 2015 по 2021 года.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит. 

По мнению истца, факт пользования нежилым помещением подтвержден договорами аренды от 01.09.2015, от 29.07.2016, а также актами обследования от 22.12.2020, от 25.12.2020, от 30.05.2022, которыми  установлено, что ответчик без согласования с истцом сдал в аренду третьему лицу спорное нежилое помещение.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца) без установленных законом либо сделкой оснований, факт использования ответчиком этого имущества, период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Нормативным обоснованием взыскания с фактических пользователей имуществом неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 Гражданского кодекса. Правом требовать неосновательное обогащение с лиц, неосновательно пользующихся имуществом, относящимся к публичной собственности, наделены органы, которым право распоряжения таким имуществом предоставлено законом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункты 1, 2 статьи 689 Гражданского кодекса).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Гражданского кодекса).

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если: ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (пункт 1 статьи 698 Гражданского кодекса).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса), а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В пункте 12 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено следующее. Споры по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении, подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом. 

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса данные положения имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса). 

Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь. 

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. 

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. 

В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, истцу стало известно о незаконности владения спорным имуществом с 22.12.2020 - с момента проведения первого обследования нежилого помещения. В указанный период нежилое помещение в аренду не сдавалось, договоры аренды, заключенные между ТСЖ «Гознак-2» и ООО «Строй-Юнион» перестали действовать с 02.07.2017.

В решении арбитражного суда от 08.12.2022 по делу № А50-16622/2022, на которое имеется ссылка в исковом заявлении истца указано, что в период с мая 2019 по январь 2021 между ООО «Строй-Юнион» и ТСЖ «Гознак-2» договорных отношений по сдаче в аренду нежилого помещения по адресу: 

<

...> не имеется.

То обстоятельство, что ООО «Строй-Юнион» пользовалось нежилым помещением незаконно, не является основанием для взыскания неосновательного обогащения с ответчика, поскольку надлежащих доказательств того, что ТСЖ «Гознак-2» после 02.07.2017 передало в пользование нежилое помещение в материалы дела не представлено. Акты обследования от  22.12.2020, от 25.12.2020, от 30.05.2022 таковыми не являются, а только подтверждают факт использования нежилого помещения третьим лицом.

С учетом даты обращения истца в суд, положений статей 195, 199, 200, 207 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2015 по 30.05.2021 (и соответственно по требованиям о взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, возникшего за данный период). Оснований для удовлетворения требований истца, в данной части не имеется.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика 600 000 руб. неосновательного обогащения за период с 01.09.2015 по 31.05.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 06.05.2024 в размере 104 201,88 руб., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства товарищества собственников жилья «Гознак 2» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства - отказать. 

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к товариществу собственников жилья «Гознак 2» о взыскании денежных средств, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                  Гусельникова Н. В.