Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9482/2020

г. Петрозаводск

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения  объявлена 05 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен   12 апреля 2021 года. 

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Пасаманик Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Субоч Е.А., рассмотрев в судебном заседании обоснованность заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) застройщика – товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома,

 

при участии в судебном заседании представителей публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - ФИО1 по доверенности от 25.11.2020 и ФИО2 по доверенности от 28.01.2021, 

 

установил:

определением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.11.2020 принято к производству заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18, далее – Фонд, заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) застройщика - товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 185014, 

<

...> (далее – должник)) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Рассмотрение обоснованности заявления Фонда откладывалось судом в целях представления сведений о кандидатуре арбитражного управляющего.

В заявлении Фонд просил утвердить конкурсным управляющим члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО3. Сведений о соответствии данной кандидатуры установленным требованиям, в том числе его согласие на утверждение в настоящем деле, в суд не поступило (01.03.2021 в суд в электронном виде поступило его заявление об отказе от утверждения управляющим в настоящем деле, которое не было принято ввиду нарушения установленного порядка подачи документов).

24.02.2021 Фонд представил в суд ходатайство о замене кандидатуры арбитражного управляющего, в котором просил утвердить конкурсным управляющим члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4.

11.03.2021 Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представила в суд информацию о соответствии ФИО4 требованиям Закона о банкротстве и его согласие быть утвержденным в настоящем деле.

Отзыв на заявление должником не представлен, что не препятствует рассмотрению дела. Копии определений суда, направленные по месту нахождения должника, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения, что признается надлежащим извещением. Копии определения о принятии заявления Фонда к производству суда направлялись в адрес учредителей (участников) должника, которые письменных отзывов в суд не представили.

В судебном заседании 05.04.2021 представители Фонда поддержали заявление, настаивали на признании должника банкротом.

Заслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом (пункт 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Исходя из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, видами деятельности должника являются управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Сведения об адресе должника указаны как недостоверные.

Администрацией Петрозаводского городского округа должнику было выдано разрешение №RU 10301000-116/13 от 25.04.2013 на строительство блокированного жилого дома по ул. Сегежской в г. Петрозаводске, срок действия которого продлялся, в последний раз продлен до 12.05.2018 (площадь участка 4 560 кв.м., площадь застройки 868 кв.м., количество этажей – 3, общая площадь квартир 2 060, 76 кв.м., количество блоков и квартир – 4).

Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 10:01:17 01 01:31 площадью 4 560 кв.м., предоставленном должнику Администрацией Петрозаводского городского округа на основании договора аренды земельного участка №30056 от 14.12.2010.

Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан на основании договоров об инвестировании в строительство квартир и предварительных договоров купли-продажи квартир. Строительство не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

В ответ на запрос арбитражного суда из Петрозаводского городского суда Республики Карелия поступили копии судебных актов:

- приговоры от 14.11.2017 и от 25.11.2019 в отношении ФИО5 (руководителя (председателя) должника),

- решение от 27.02.2018 о признании за гражданами прав на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Блокированный жилой дом по ул. Сегежской в г. Петрозаводске» в виде квартир на основании заключенных с должником предварительных договоров купли-продажи квартир, и о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 31.10.2014, заключенного между должником и ФИО6 в отношении объекта незавершенного строительства,

- решение от 26.07.2018 об отказе в иске ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога,

- решения от 28.08.2018, от 20.09.2018, от 06.12.2018, от 21.05.2019, от 24.05.2019  о признании за гражданами прав на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Блокированный жилой дом по ул. Сегежской в г. Петрозаводске» в виде квартир и нежилых помещений на основании заключенных с должником предварительных договоров купли-продажи квартир и договоров об инвестировании в строительство квартир,

- решения от 04.09.2019, от 24.10.2019 о признании незаконными отказов Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия во включении граждан в реестр, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и об обязании Министерства включить граждан в указанный реестр,

- решение от 15.01.2020 об обязании должника провести работы в целях обеспечения безопасности объекта.

Из представленных в материалы дела судебных актов Петрозаводского городского суда Республики Карелия следует, что строительство объекта «Блокированный жилой дом по ул. Сегежской в г. Петрозаводске» не завершено, обязательства по передаче гражданам квартир должником не исполнены, объект незавершенного строительства зарегистрирован за должником, согласно паспорту объекта незавершенного строительства степень его готовности составляет 27%.

В отзыве на заявление Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия указало, что согласно заключенным с участниками строительства договорам в намерения застройщика входило строительство и ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома с последующим преобразованием построенного объекта в многоквартирный дом, фактически планировалось строительство 40 квартир. В отношении застройщика не осуществлялся контроль в области долевого строительства, поскольку с участниками строительства не заключались и не регистрировались договоры долевого участия в строительстве (заключались инвестиционные договоры, предварительные договоры купли-продажи). На основании судебных актов 20 граждан (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26) включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Объект «Блокированный жилой дом по ул. Сегежской в г. Петрозаводске» включен в Единый реестр проблемных домов.

ИФНС по г. Петрозаводску сообщила, что последний бухгалтерский баланс сдан должником за 2014 год 31.03.2015, и представила копию указанной бухгалтерской отчетности, а также выписки из ЕГРЮЛ и сведения об учредителях (участниках) должника.

По данным сайта ФССП в отношении должника возбуждено 17 исполнительных производств, имеется значительная задолженность перед иными кредиторами.

Материалами дела подтверждается, что должник не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки, отвечает признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные § 7 главы IX  Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства,

С учетом установленных выше обстоятельств должник  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника подлежат применению положения § 7 главы IX  Закона о банкротстве.

Заявление Фонда суд признает обоснованным, должника следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства, поскольку согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год.

Суд утверждает конкурсным управляющим члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4, кандидатура которого представлена Фондом и соответствует установленным требованиям.

Согласно порядку, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Руководствуясь статьями 167, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) обоснованным.

2. Признать товарищество индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 185014, 

<

...>) несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома процедуру конкурсного производства сроком на один год - до 05 апреля 2022 года.

5. Утвердить конкурсным управляющим товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 939, адрес для направления корреспонденции: 162130, Вологодская обл., г. Сокол, ул. Кирова, 40/1).

     Полномочия руководителя должника прекратить. 

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

По истечении срока конкурсного производства и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства  в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

6. Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 04 апреля 2022 года в 14 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Карелия по адресу: 

<

...> а, зал №1.

7. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

8. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на должника. Взыскать с товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

9. Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства направить в Петрозаводский городской суд, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Главному судебному приставу Республики Карелия, Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», конкурсному управляющему.

10. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт - Петербург, Суворовский проспект, д. 65).

 

Судья

 

Н.М. Пасаманик