Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9542/2021

19 мая 2022года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 19.05.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ТРИУМФ», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1434,75 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.07.2021г. № 1225;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 01-33-685-15 от 05.04.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРИУМФ» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым к МО городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова о взыскании задолженности в размере 1434,75 руб. задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения № 161 многоквартирного дома № 36 по ул. Чичерина за период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно, из них основной долг в размере 1339,62 руб., пени в размере 95,13 руб.,

Определением арбитражного суда от 26.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 25.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании суда 05.05.2022 объявлялся перерыв, судебное заседание продолжилось 12.05.2022.

Истец требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Многоквартирный дом № 36 по ул. Чичерина с 01.12.2019 года находится в управлении ООО "ТРИУМФ". 

С собственниками помещений многоквартирного дома № 36 по ул. Чичерина заключен договор управления многоквартирным домом № 11/19 от 01.07.2019 года. 

В указанном многоквартирном доме есть нежилое помещение, которое находятся в собственности Муниципального образования городской округ — город Тамбов (нежилое помещение № 161 площадью 14,6 кв.м.). Собственником нежилого помещения является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 25 декабря 2019 г. N 1204 "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова Тамбовской области с правами юридического лица и признании утратившими силу отдельных решений Тамбовской городской Думы Тамбовской области" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

Указанное нежилое помещение было предоставлено в пользование (аренду) ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), которая в период пользования нежилым помещением, заключила договор с ООО «ТРИУМФ» на оказание отдельных видов жилищных услуг № 6С/20 от 03.02.2020 года и производила по нему оплату. 

С 01.02.2021 года нежилое помещение № 161 в доме № 36 по ул. Чичерина было освобождено арендатором ИП ФИО3 

Помещение было передано по акту приема-передачи собственнику - Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Ответчику) (акт приема передачи нежилого помещения от 01.02.2021 года). 

В связи с освобождением нежилого помещения арендатором, договор на оказание отдельных видов жилищных услуг с ИП ФИО3 был расторгнут.

С момента освобождения нежилого помещения арендатором, плата за жилищные услуги выставлялась на собственника помещения - Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Ответчик).

С 02.08.2021 года нежилое помещение № 161 в доме № 36 по ул. Чичерина было предоставлено в аренду гражданину РФ ФИО4 (ИНН: 

<

***>) (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова № 2044/к от 02.08.2021 года).

Между ООО «ТРИУМФ» и арендатором помещения ФИО4 заключен договор на оказание отдельных видов жилищных услуг № 60С/21 от 02.08.2021 года, который исполняется сторонами.

В период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно, нежилое помещение № 161 в доме № 36 по ул. Чичерина не было передано в аренду третьим лицам. За указанный период счета за жилищные услуги выставлялись на собственника помещения (Ответчик). 

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО "ТРИУМФ" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 36 по ул. Чичерина.

Собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг, оказываемых истцом, в том числе: «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», «техническое обслуживание газовых сетей», «содержание и обслуживание лифтового оборудования», «коммунальные ресурсы (холодная вода, водоотведение, горячая вода, электроэнергия) потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.

Ответчику ежемесячно формировались счета на оплату по жилищным услугам, однако оплата по ним не производилась.

ООО «ТРИУМФ» обратилось к Ответчику с претензией о несоблюдении обязательств по оплате за жилищные услуги № 1468 от 22.09.2021 года. Претензия получена Ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Собственник нежилого помещения в нарушение ст. 158 Жилищного кодекса РФ в период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно, не производил оплату за жилищные услуги, у Ответчика перед ООО «ТРИУМФ» образовалась задолженность в размере 1339,62 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить пени. Аналогичные санкции предусмотрены договором управления многоквартирным домом. Размер пени составляет 95,13  руб. 

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Исходя из анализа указанных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. 

Кроме того, отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общедомового имущества. 

Как следует из материалов дела,  Многоквартирный дом № 36 по ул. Чичерина с 01.12.2019 года находится в управлении ООО "ТРИУМФ". 

С собственниками помещений многоквартирного дома № 36 по ул. Чичерина заключен договор управления многоквартирным домом № 11/19 от 01.07.2019 года. 

В указанном многоквартирном доме есть нежилое помещение, которое находятся в собственности Муниципального образования городской округ — город Тамбов (нежилое помещение № 161 площадью 14,6 кв.м.). Собственником нежилого помещения является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения в нарушение ст. 158 Жилищного кодекса РФ в период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно, не производил оплату за жилищные услуги, у Ответчика перед ООО «ТРИУМФ» образовалась задолженность в размере 1339,62 руб. 

Факт неоплаты жилищных услуг доказан. 

Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги заявителем не представлен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, ответчик в материалы дела также не представил. В связи с этим, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения № 161 многоквартирного дома № 36 по ул. Чичерина за период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно в размере 1339,62 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом начислены пени 95,13  руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Аналогичные санкции предусмотрены договором управления многоквартирным домом.

Суд считает правомерным начисление истцом пени в размере 95,13  руб.

Контррасчета пени ответчиком не представлено.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  26.05.2017, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования задолженность за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения № 161 многоквартирного дома № 36 по ул. Чичерина за период с 01.02.2021 года по 01.08.2021 года включительно в размере 1339,62 руб., пени в размере 95,13 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.