Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-10896/2020

город Брянск

24 мая 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,   

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Комплект», г.Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Астрея», г.Брянск,

о взыскании 9150000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.08.2020 №20,

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

В судебном заседании 17.05.2021 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 24.05.2021 года. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.   

Акционерное общество «Комплект» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астрея» о взыскании 9150000 руб. 00 коп. задолженности по договорам долевого участия в строительстве и договору купли-продажи. 

Истец поддержал иск в полном объеме. 

Ответчик иск не признал, сославшись на отсутствие оснований для удовлетворения иска. 

Как следует из материалов дела, между АО «Комплект» (застройщиком)  и ООО «Астрея» (дольщиком) заключены следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве от 14.03.2019 №40/3. По условиям указанного договора, стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №40, расположенной на 8 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, улица Радищева. Общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м. Оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,86 кв.м. (п.1.1 договора). Согласно п.2.1 договора стоимость 1 квадратного метра оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30000 руб. Общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1855800 руб. Срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п.2.1, 2.1.1). 

- договор участия в долевом строительстве от 25.03.2019 №35/3, согласно которому стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №35, расположенной на 7 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, улица Радищева. Общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м. Оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,86 кв.м. (п.1.1 договора). Согласно п.2.1 договора стоимость 1 квадратного метра оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30000 руб. Общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1855800 руб. Срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п.2.1, 2.1.1). 

- договор участия в долевом строительстве от 25.06.2019 №5/3, в соответствии с которым стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №5, расположенной на 1 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, улица Радищева. Общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м. Оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,93 кв.м. (п.1.1 договора). Согласно п.2.1 договора стоимость 1 квадратного метра оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30000 руб. Общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1857900 руб. Срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п.2.1, 2.1.1). 

- договор купли-продажи от 18.12.2019 №84, по условиям которого истец (продавец) передает покупателю (ответчику) в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 99,2 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, ул.Красноармейская, д.42, кв.84, а покупатель принимает ее и оплачивает согласованную сторонами цену. Стоимость квартиры составляет 3580500 руб., оплата производится не позднее 31.01.2020.

Истец обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилых домов и договору купли-продажи исполнил надлежащим образом.

Обязательства по оплате переданных жилых помещений не были исполнены ответчиком в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9150000 руб. 00 коп., что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 3, 4, 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно частям 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора, денежные средства во исполнение обязательства по договорам долевого участия в строительстве и договору купли-продажи ответчиком в адрес истца не уплачивались. Каких-либо соглашений о переводе долга на новых участников долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, истцом не заключалось. Между тем, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 19.03.2021 спорные квартиры принадлежат на праве собственности физическим лицам (л.д.88-92).  

Учитывая, что в деле не имеется первичных документов, подтверждающих в соответствии с действующим законодательством факт осуществления ответчиком оплаты в адрес истца денежных средств по договорам долевого участия в строительстве и купли-продажи квартиры, основания считать данного участника долевого строительства исполнившим свои обязательства перед застройщиком отсутствуют. 

Отклоняя заявленные требования, ответчик сослался на то, что его обязательства по оплате жилых помещений исполнены в полном объеме, задолженность в размере  9150000 руб. 00 коп. отсутствует. В обоснование указанной позиции ответчик представил справки от 09.04.2019 №54, от 18.07.2019 б/н, от 27.03.2019 б/н, справку от 2019 года, выданные АО «Комплект» (л.д.69-72). Приведенные возражения ответчика отклонены судом по следующим основаниям. 

Как отмечалось выше, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Исходя из указанной нормы, обязанность по уплате обусловленной договором цены осуществляется участником долевого строительства в безналичном порядке.

Между тем, в спорной ситуации суд обращает внимание на то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате квартир в установленном законом порядке (ч.3 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации, представленные ответчиком справки от 09.04.2019 №54, от18.07.2019 б/н, от 27.03.2019 б/н, справка от 2019 года не могут служить доказательством исполнения обязательства по оплате цены договоров участия в долевом строительстве жилых домов, как участником долевого строительства, и договора купли-продажи квартиры. 

Довод ответчика о том, что квартира по договору купли-продажи от 18.12.2019 №84 истцом в собственность ответчику не передавалась, отклонен судом со ссылкой на п.11 указанного договора, на основании которого договор купли-продажи является в соответствии со ст.551 ГК РФ и актом приема-передачи недвижимости. Более того, право собственности ответчика на квартиру общей площадью 99,2 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, ул.Красноармейская, д.42, кв.84, было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.91). 

Как видно из материалов дела, срок исполнения обязательства по оплате задолженности по спорным договорам на день предъявления настоящего иска в суд наступил. 

Обязательства по оплате переданного имущества не были исполнены ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании 9150000 руб. 00 коп. задолженности по праву предъявлены к ответчику в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу при цене иска 9150000 руб. 00 коп.  составляет 68750 рублей и была уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению от 30.10.2020 №1667. Государственная пошлина по делу относится на ответчика в соответствии со  ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астрея», г.Брянск, в пользу акционерного общества «Комплект», 

<

...> 150 000 руб. 00 коп. задолженности и 68 750 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.   

Судья                                                                                            Ф.Е. Зенин