АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                           Дело № А67- 999/2019 

25.04.2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

24 апреля 2019 г. – дата объявления резолютивной части 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 675 760,41 руб., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (служебное удостоверение, доверенность от 10.01.2019 № 210604/25) (до и после перерыва)

от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность от 14.03.2019) (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее – ответчик, ООО «Ренессанс») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 146 от 07.06.2012 в размере 346 414,43 руб. за период с 01.07.2014 по 31.12.2018, пени в размере 329 345,98 руб. за период с 17.06.2014 по 25.01.2019, всего 675 760,41 руб.

Ответчик требования не признал в полном объеме; в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, заявленные в отзыве на исковое заявление, а именно сослался на пропуск истцом срока исковой давности; указал, что здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, является выявленным объектом культурного наследия «Кинотеатр «Мир», 1955 года, в связи с чем, в силу положений федерального законодательства ответчик имеет право на льготную арендную плату (л.д. 84-86). 

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; в судебном заседании представитель истца приобщила к материалам дела справочный расчет задолженности применительно к доводу ответчика о пропуске срока исковой давности для защиты нарушенного права; полагала, что применение льготной арендной платы договором аренды земельного участка № 416 от 07.06.2012 не предусмотрено; расчет арендной платы произведен в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с условиями договора аренды (л.д. 4-7, 104-105).

Также в ходе производства по делу от истца поступило заявление об уточнении периода взыскания задолженности; с учетом уточнения просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 146 от 07.06.2012 в размере 346 414,43 руб. за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 (л.д. 103).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление истца об уточнении периода взыскания суммы основного долга судом принимается, дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

 Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В силу положений части 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, 07.06.2012 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ООО «Ренессанс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 416 (далее – договор аренды) в соответствии с условиями которого земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010102:117, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, предоставлен в аренду сроком с 10.10.2011 по 09.10.2021 для эксплуатации и обслуживания здания кинотеатра, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2 967 кв.м. (пункты 1.1, 2.1 договора) (далее – земельный участок) (л.д. 12-13).

Согласно пункту 3.1 договора аренды ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном пунктом 3.3 договора. Методика расчета годовой арендной платы содержится в приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 14, 15). 

Арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 2 Федерального закона  Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, 21.05.2013 договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем на договоре имеется соответствующая отметка. 

19.01.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которым стороны установили, что в аренду предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010102:117, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, для эксплуатации и обслуживания здания кинотеатра, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2 967 кв.м., в том числе  1 220 кв.м. – для эксплуатации нежилых зданий, 1 747 кв.м. – для благоустройства территории; ставка арендной платы за один кв.м. площади составляет 68,21 руб. в год – для эксплуатации здания, 6,82 руб. в год – для благоустройства территории; стороны распространили изменения договора на правоотношения сторон с 01.07.2014 (пункты 1, 3 дополнительного соглашения) (л.д. 17).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке № регистрации 70-70/002-70/002/028/2015-2098/1 от 17.07.2015, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен решением Думы ЗАТО Северск № 58/10 от 18.09.2008 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее – Решение № 58/10), постановлением Администрации ЗАТО Северск № 114 от 29.01.2016 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее – Постановление №114).

Уровень инфляции определяется в соответствии с федеральным законодательством о бюджете на соответствующий год и плановый период.

Указанные обстоятельства ранее установлены решением Арбитражного суда Томской области от 15.08.2014 по делу № А67-3897/2014, вступившим в законную силу 01.09.2014, и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 346 414,43 руб. (с учетом частичной оплаты; л.д. 31-36).

 В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 21-06-08/5476 от 06.12.2018, которая последним получена, о чем свидетельствует копия почтового уведомления, представленная в материалы дела (л.д. 28-30). 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на наличие у него права на льготную арендную плату, в силу положений Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ). Указанный довод судом откланяется исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 73-ФЗ физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, вложившее свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40 - 45 настоящего Федерального закона, и обеспечившее их выполнение в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеет право на льготную арендную плату.

Установление льготной арендной платы и ее размеры в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, определяются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации или представительными органами муниципальных образований в пределах их компетенции.

Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды.

На основании указанных правовых норм, льготная арендная плата подлежит применению в отношении объекта культурного наследия, находящегося в муниципальной собственности, но не в отношении земельного участка, на котором находится указанный объект.

Исходя из материалов дела и пояснений сторон, в перечень выявленных объектов культурного наследия Томской области в соответствии с приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области № 114/01-07 от 14.12.2016, включен именно объект - «Кинотеатр «Мир», 1955 года, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...> (далее – Кинотеатр «Мир» (л.д. 98-100). 

В единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Кинотеатр «Мир» не включен (л.д. 102).

Отношения сторон по использованию указанного объекта культурного наследия урегулированы в рамках договора аренды имущественного комплекса «Кинотеатра «Мир» № 998 от 10.10.2011. Задолженность по договору аренды № 998 от 10.10.2011 ранее была предметом рассмотрения по гражданскому делу № А67-998/2019 (ссылка на договор имеется в исковом заявлении по делу № А67-998/2019) и не является предметом рассмотрения по  настоящему делу.

Размер арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск определен в соответствии с Решением № 58/10, Постановлением № 114. Указанные нормативные акты не предусматривают льготы по арендной плате в отношении земельных участков, на которых находятся вываленные объекты культурного наследия, не включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вследствие вышеизложенных обстоятельств, суд считает произведенный истцом расчет арендной платы в отношении земельного участка расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, правомерным и соответствующим условиям договора.

К взысканию заявлена задолженность основного долга по арендной плате в пределах срока исковой давности.

С учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в сумме 366 505,66 руб., основной долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 составляет 346 414,43 руб.

Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в сумме 346 414,43 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 17.06.2014 по 25.01.2019 в размере 329 345,98 руб. (л.д. 10).

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из условий договора, истцу известны сроки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.2 договора аренды), по истечении которых должно быть заявлено требование о взыскании долга.

Срок исковой давности исчисляется следующим образом.

С настоящим иском в арбитражный суд истец обратился 05.02.2019, согласно отметке канцелярии суда. Следовательно, три года для защиты нарушенного права истекли 05.02.2016.

Доказательства приостановления или перерыва течения срока исковой давности суду не представлены.

Таким образом, истек срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки начисленной на сумму долга за период с 17.06.2014 по 04.02.2016. Неустойка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате, подлежит взысканию, начиная с 05.02.2016.

Согласно справочному расчету истца, пеня за период с 05.02.2016 по 21.01.2019 составляет 246 803,64 руб. (л.д. 112).

Ответчик доказательства уплаты пени в указанной сумме не представил.

Об уменьшении размера неустойки, в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчик также не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению за период с 05.02.2016 по 25.01.2019 в сумме 246 803,64 руб. 

От уплаты государственной пошлины истец в установленном порядке освобожден (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по делу в соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) 346 414,43 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 146 от 07.06.2012 за период 01.10.2016 по 31.12.2018, пени в размере 246 803,64 руб. за период с 05.02.2016 по 25.01.2019, всего 593 218 руб. 07 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 497 руб. 74 коп.  государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

                   Судья                                        Чикашова О.Н.