АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47722/2020

05 апреля 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ГринВилл», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области, к Челябинской областной общественной организации детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ГринВилл», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области  (далее – истец, ООО СЗ «ГринВилл»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Челябинской областной общественной организации детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга им фитнеса «Левушка», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ЧООДЮСК бодибилдинга им фитнеса «Левушка»), об обращении взыскания на заложенное в силу закона по договору купли-продажи нежилого помещения №5 общей площадью 553,5 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0712003:4410 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 30 960 000 руб., подлежащей уплате залогодержателю – обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГринВилл» - из стоимости заложенного имущества, обязать ответчика возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6 000 руб. (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ (л.д., 47-49, 101-103)).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.11.2020 исковое заявление оставлено без движения (л.д. 27).

Обстоятельства оставления заявления без движения устранены.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению (л.д. 1-2).

Определением председателя первого судебного состава ФИО2 от 16.08.2021 произведена замена судьи Ефимова А.В. судьей Сысайловой Е.А. (л.д. 100).

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №А76-79/2019, что между обществом с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» (далее - продавец) и Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 19.10.2017 №014/НСК (далее - договор) (л.д.9-10), в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение №5 общей площадью 553,5 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0712003:4410, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренным настоящим договором (п.1.1 договора). 

В соответствии с п.2.1 договора стоимость передаваемого по настоящему договору помещения составляет 33 210 000 руб.

Согласно п.2.2 цена договора должна быть оплачена покупателем в срок до 20.11.2017.  

Все расчеты по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, путем зачета взаимных требований сторон либо иным незапрещенным законодательством способом.

Согласно п.п.4.2.1 покупатель обязан оплатить стоимость помещения в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п.5.1. за нарушение покупателем обязанностей, установленных п.п.4.2.1 настоящим договором, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены договора, указанной в п.2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

При регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в отношении него внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Строительная Компания» сроком с 20.12.2017 до полного расчета сторон по договору, зарегистрированное 20.12.2017, номер государственной регистрации 74:36:0712003:4410-74/001/2017-4 (л.д.89-91).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.02.2019 по делу №А76-79/2019 с Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» взыскана задолженность по оплате переданного помещения в сумме 3 514 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты помещения, начисленную за период с 21.11.2017 по 20.12.2017 в сумме 996 300 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 43 236 руб. 00 коп.

На основании решения Арбитражного суда Челябинской области выдан исполнительный лист ФС № 025622219.

Определением арбитражного суда от 01.10.2019 произведена замена взыскателя - общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» по исполнительному листу серии ФС № 025622219 от 26.03.2019 на правопреемника - ФИО3.

Определением арбитражного суда от 10.12.2020 произведена замена взыскателя - ФИО3 по исполнительному листу серии ФС № 025622219 от 26.03.2019 на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГринВилл».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2019 по делу №А76-17277/2019 с Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» взыскана неустойка за просрочку оплаты помещения, начисленную за период с 21.12.2017 по 19.02.2018 в сумме 2 025 810 руб. 00 коп., взыскание неустойки с ответчика – Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» с суммы 33 210 000 руб. 00 коп., начиная с 20 февраля 2018 года по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета 0,1%  за каждый день просрочки.

На основании решения Арбитражного суда Челябинской области выдан исполнительный лист ФС № 030350922.

Определением арбитражного суда от 16.10.2019 произведена замена взыскателя - общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» по исполнительному листу серии ФС № 030350922 от 16.08.2019 на правопреемника - ФИО3.

Определением арбитражного суда от 10.12.2020 произведена замена взыскателя - ФИО3 по исполнительному листу серии ФС № 030350922 от 16.08.2019 на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГринВилл».

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору, установленные решениями Арбитражного суда Челябинской области от 19.02.2019 по делу №А76-79/2019, от 08.07.2019 по делу №А76-17277/2019, которые имеют преюдициальное значение для настоящего дела в соответствующей части.

Установленная задолженность ответчиком погашалась перечислением денежных средств на расчетный счет истца на основании платежных поручений от 08.10.2019 №83 на сумму 562 000 руб., от 07.11.2019 №88 на сумму 500 000 руб., от 19.12.2019 №17 на сумму 1 017 000 руб. (л.д.16-18, 29-31).

В виду того, что на момент подачи искового заявления выплаты денежных средств по исполнительным листам серии ФС № 025622219 от 26.03.2019, серии ФС № 030350922 от 16.08.2019 не произведены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком 09.12.2021 в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, в порядке ст. 82 АПК РФ, заявлено ходатайство о назначении  экспертизы, с целью установления рыночной стоимости нежилого помещения площадью 553,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0712003:4410, на дату производства экспертизы, выполненного ООО Негосударственного экспертного учреждения «Эсконс» или ООО «Тройка Компания», заявил о готовности нести расходы по оплате (л.д.119). 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2022 по делу №А76-47722/2020 на основании части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановлено в связи с заявленным ходатайством ответчика о проведении судебной экспертизы (л.д.140-145).

01.02.2022 в адрес арбитражного суда от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу №А76-47722/2020 в связи с невозможностью своевременно внести денежные средства на депозит арбитражного суда в счет оплаты стоимости судебной экспертизы (л.д.146).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2022 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу (л.д.148-150).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2022 производство по делу №А76-47722/2020 возобновлено.

В материалы дела истцом представлен отчет  об оценке рыночной и ликвидационной стоимости №А-521-2021-04, исполненной ООО «Перспектива», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 38 700 000 руб.

В связи с отсутствием между сторонами спора о цене заложенного имущества, суд определяет цену заложенного имущества в размере 80% от его стоимости по договору купли-продажи, что составляет 30 960 000 руб.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи нежилое помещение посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим исковым заявлением им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 12.11.2020 №1362 (л. д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи нежилого помещения от 19.10.2017 №014/НСК нежилое помещение №5 общей площадью 553,5 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0712003:4410 посредством продажи с публичных торгов. 

Определить начальную стоимость продажную цену имущества – 30 960 000 (тридцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с Челябинской областной общественной организации детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга им фитнеса «Левушка», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ГринВилл», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                              Е.А. Сысайлова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru