Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46189/19

18 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "Агрокомплекс Горки-2" к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности,

Третьи лица Управление росреестра по МО, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агрокомплекс Горки-2» (далее – АО «Агрокомплекс Горки-2», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества, ТУ ФАУГИ, ответчик) с иском о признании права собственности АО "Агрокомплекс Горки-2" на «Фуньковский» водозаборный узел, состоящий из скважины № 1107 ГВК46219318 (1964 год бурения), расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Фуньково, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что в 1993 году в результате реорганизации совхоза Звенигородский получил целостный имущественный комплекс, в состав которого вошел спорный объект. С этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, в подтверждение чего представил в материалы дела паспорт № 1107 ГВК № 219318 1964 года (приложение № 1 к лицензии МСК 90414 ВЭ от 01.12.2007), лицензия МСК 90414 ВЭ от 01.12.2017, санитарно-эпидеомиологическое заключение от 20.05.2008, протокол заседания территориальной комиссии по запасам полезных ископаемых Департамента  по недропользованию по ЦФО, балансовая справка. Объект используется истцом  для осуществления бесперебойного обеспечения водой населения нескольких населенных пунктов в зоне сплошной жилой застройки.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация Одинцовского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. Отзывов и возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

В статье 218 ГК РФ содержатся основания приобретения права собственности Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, иск о признании права является  одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ст. 64 АПК РФ).

Как поясняет истец, он в результате реорганизации совхоза «Звенигородский» в 1993 году получил в собственность целостный имущественный комплекс.

В пункте 1 Устава АО «АК Горки-2» указано, что истец является правопреемником Госплемптицезавода «Горки-2», который, в свою очередь, реорганизован путем присоединения к нему Племенного сельскохозяйственного производственного кооператива «Звенигородский», и является полным правопреемником ПСПК «Звенигородский» с переходом всех его имущественных прав и обязанностей (л.д.111).

В соответствии с п. 11 Постановления № 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.02.1994 № 357/ВФ, заключенным между Фондом имущества Московской области от имени Российского Фонда федерального имущества (продавец), трудовым коллективом племенного сельскохозяйственного производственного кооператива «Звенигородский» (покупатель), и племенным сельскохозяйственным производственным кооперативом «Звенигородский» (предприятие), покупателю в собственность за плату передано имущество  племенного совхоза «Звенигородский» по адресу Одинцовский район, с. Ершово, в составе, определенном в приложениях 1-9 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи, под номером 169  указана Артскважина МТФ Фуньково 1971 года ввода в эксплуатацию.

Как следует из доводов истца, спорный объект представляет собой «Фуньковский» водозаборный узел, состоящий из скважины № 1107 ГВК46219318 (1964 год бурения), расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Фуньково. 

Истцом в материалы дела представлен Акт приема-сдачи скважины № 1107 (л.д.20) от 16.10.1985 (л.д.21-23), паспорт 1107 разведочно-эксплуатационной скважины № 5 сх Звенигородский д. Фуньково (л.д.24-35).

Согласно доводам истца, он используется им как отдельный объект, предназначенный для обеспечения водой населения. Таким же образом он ранее использовался совхозом. Спорный объект изначально создавался для использования населением и не относился к основным средствам совхоза, непосредственно участвующим в производственной деятельности совхоза.

Следовательно, данный объект не может быть признан частью неделимого объекта (комплекса), является самостоятельным объектом недвижимости со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе, в части приобретения на него права собственности.

В связи с этим, истец просит признать на него право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с приобретательной давностью.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления № 10/22).

В обоснование добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным объектом как своим собственным, истцом представлены акт приема-сдачи скважины                      от 16.10.1985, лицензия МСК 90414 ВЭ от 01.12.2017, выданная истцу Министерством экологии и природопользования Московской области, которой истцу предоставлено право пользования участком недр «Фуньковский» состоящий из одной скважины № 1107/ГВК 46219318 для добычи подземных вод с целью питьевого хозяйственно-бытового водоснабжения населения и технологического обеспечения водой объектов на участке недр местного значения расположенных в д. Фуньково Одинцовского района, сроком действия до 01.08.2039 (л.д. 13), санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.05.2008 выданное ЗАО «АК Горки-2» (л.д.15), балансовая справка (л.д.11).

В лицензии МСК 90414 ВЭ от 01.12.2017 указано, что на пользователя недр (АО АК Горки-2) возлагается решение вопросов по оформлению земельного участка для целей землепользования (л.д.37).

ТУ Росимущества является надлежащим ответчиком по делу как предыдущий собственник имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорный объект.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности                                  АО "Агрокомплекс Горки-2" на «Фуньковский» водозаборный узел, состоящий из скважины № 1107 ГВК46219318 (1964 год бурения), расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Фуньково, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу                                АО "Агрокомплекс Горки-2" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова