АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-5995/2023

г. Томск

05 декабря 2023 г.

– дата объявления резолютивной части решения

05 декабря 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: ФИО1

о расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 и взыскании 4 497 284,63  руб.

без участия сторон

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (далее – ООО «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ») о расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 и взыскании 5 669 364,58 руб.,  из которых 272 079,95 руб. – задолженность по арендной плате за период с января 2023 г. по май 2023 г. по договору аренды от  12.03.2021 № 22/08/21 в бюджет Российской Федерации, 3 877 139,45 руб. – задолженность по арендной плате за период с января 2023 г. по май 2023 г. по договору аренды от  12.03.2021 № 22/08/21 в бюджет Томской области, 1 520 145,18 руб. – неустойка на основании подпункта а) пункта 4.2 договора за период с 18.01.2022 по 11.04.2023 в бюджет Томской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате в бюджет Российской Федерации за период с января 2023 г. по май 2023 г. составила 272 079,95 руб., в бюджет Томской области  - 3 877 139,45 руб., за просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в соответствии с подпунктом а) пункта 4.2 договора аренды. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3-6).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 5 397 284,63 руб., из которых 3 877 139,45 руб. – задолженность по арендной плате за период с января 2023 г. по май 2023 г. по договору аренды от  12.03.2021 № 22/08/21 в бюджет Томской области, 1 520 145,18 руб. – неустойка на основании подпункта а) пункта 4.2 договора за период с 18.01.2022 по 11.04.2023 в бюджет Томской области.

Ответчик, 3-е лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Стороны, 3-е лицо, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Истец сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (части 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

К судебному заседанию от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 22/08/21 от 12 марта 2021 года, зарегистрированный 13 октября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № 70:01:0000013:5620-70/064/2021-3, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

2. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму просроченной арендной платы по договору аренды лесного участка № 22/08/21 от 12 марта 2021 года за платежные периоды: февраль 2023 года (в части) - май 2023 года в размере 2 977 139 (Два миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч сто тридцать девять) рублей 45 копеек в бюджет Томской области с учетом следующих реквизитов: УИН 0320732921010000000899095 УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)  ИНН 

<

***> / КПП 701701001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск БИК 016902004 Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058 Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500 КБК 83811204014020000120 ОКТМО 69604000.

3. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку, рассчитанную в соответствии с условиями договора аренды лесного участка № 22/08/21 от 12 марта 2021 за период с 17.01.2023 по 03.07.2023 за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 1 520 145 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч сто сорок пять) рублей 18 копеек в бюджет Томской области с учетом следующих реквизитов: УИН 0320732923010000001851847 УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)  ИНН 

<

***> / КПП 701701001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск БИК 016902004 Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058 Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500 КБК 838116070300020000140 ОКТМО 69604000.

Изменение исковых требований принято судом протокольным определением от 05.12.2023.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, 12.03.2021 между Департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 22/08/21, согласно которому арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № U48396-3 от 25.02.2021 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора.

Данным договором предусмотрено, что лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики: площадь 6198,1629 га, местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Александровское», кварталы 445, 446, 469-472, 497-499, с кадастровым номером 70:01:0000013:5620, категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах на площади 330,6980 га, вид разрешенного использования: заготовка древесины (пункт  1.2); границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 1.3); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 18 737 куб.м. древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 1.4); арендная плата по договору составляет 9 028 701,50 рублей в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к договору (пункт 2.1); размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2 договора); начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3); арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору, ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году (пункт 2.4); арендодатель обязан в случае изменения ставок платы, коэффициентов к ставкам платы, указанных в пункте 2.2 договора, производить перерасчет арендной платы и уведомлять арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 14 дней со дня изменения размера арендной платы (подпункты «и», «к» пункта 3.2); арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310, и сроки, которые установлены договором, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению № 5 к договору (подпункт «в» пункта 3.4); за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт а) пункта 4.2); срок  действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (пункт 6.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (номер регистрации 70:01:0000013:5620-70/064/2021-3 от 20.04.2021), что подтверждается соответствующим регистрационным штампом на договоре.

Лесной участок передан по акту приема-передачи лесного участка (л.д. 20-21).

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями по делам №№ А67-8040/2022, А67-1196/2023 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21, приложением № 5 к указанному договору аренды размер арендной платы составляет 9 028 701,50 руб. в год (в 2021 году), из которой 592 046,00 руб. подлежит внесению в бюджет Российской Федерации и 8 436 655,50 руб. - в бюджет Томской области.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2019 года № 1318 «О применении коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2022 установлен коэффициент 2,83.

В связи с этим департамент лесного хозяйства Томской области произвел перерасчет арендной платы с 01.01.2022 года. В результате перерасчета арендная плата по договору аренды части лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 составила:  9 393 832,81 руб. в год (в 2022 году), из неё 615 989,04 руб. подлежит внесению в бюджет Российской Федерации и 8 777 843,77 руб. - в бюджет Томской области.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 года № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2023 установлен коэффициент 3,00; с 01.01.2024 - коэффициент 3,14; с 01.01.2025 - коэффициент - 3,27; с 01.01.2026 - коэффициент - 3,4.

В связи с этим департамент лесного хозяйства Томской области произвел перерасчет арендной платы с 01.01.2023. В результате перерасчета арендная плата по договору аренды части лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 составляет:  9 958 126,65 руб. в год (в 2023 году), из неё 652 991,92 руб. - в бюджет Российской Федерации и 9 305 134,73 руб. - в бюджет Томской области;  10 422 839,23 руб. в год (в 2024 году), из неё 683 464,88 руб. - в бюджет Российской Федерации и 9 739 374,35 руб. - в бюджет Томской области.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование лесным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с января по май 2023 г. в бюджет Российской Федерации составила 272 079,95 руб., в бюджет Томской области – 3 877 139,45 руб.

Поскольку претензия от 19.05.2023 № 05-ОТ-16 с предложением о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате осталась без удовлетворения (л.д. 27-28), департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца  задолженность по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 на дату судебного заседания составила 2 977 139,45 руб. в бюджет Томской области за период  с февраля 2023 г. (в части) по май 2023 г.

Расчет основного долга судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 977 139,45 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 2 977 139,45 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с подпунктом а) пункта 4.2  договора начислил неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 17.01.2023 по 03.07.2023 в сумме 1 520 145,18 руб. в бюджет Томской области.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 1 520 145,18 руб. в бюджет Томской области не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик не вносил арендные платежи по спорному договору более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.

В претензии от 19.05.2023 № 05-ОТ-16 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку в срок до 18.06.2023, подписать соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2021  № 22/08/21.

Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 22/08/21 от 12 марта 2021 года, зарегистрированный 13 октября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № 70:01:0000013:5620-70/064/2021-3, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области 2 977 139 руб. 45 коп. основного долга  с учетом следующих реквизитов: УИН 0320732921010000000899095 УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040) ИНН 

<

***> / КПП 701701001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск БИК 016902004 Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058 Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500 КБК 83811204014020000120 ОКТМО 69604000).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области 1 520 145 руб. 18 коп. неустойки с учетом следующих реквизитов: УИН 0320732923010000001851847 УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)  ИНН 

<

***> / КПП 701701001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск БИК 016902004 Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058 Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500 КБК 838116070300020000140 ОКТМО 69604000).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРЕВЛЕСПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 486 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов