Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-33911/20-180-260

09 июня 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КОРОВИН ИВАН НИКОЛАЕВИЧ (ОГРНИП: 318505300093317, ИНН: 500111630308, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2018)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (115114, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 22, ЭТ 2 ПОМ XI КОМ 116, ОГРН: 1027739102907, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7719066187)

Третьи лица: 

Третяк А.С.

Третяк И.В.

О взыскании 767 395 руб. 84 коп. пени по договору № РП2-Т4/ДДУ-01-03-19/ВЦ-44 от 18.11.2015

в судебное заседание явились:

от истца – Коровин И.Н. лично (паспорт)

от ответчика – Башир-Заде В.Т. дов. №03-57 от 20.06.2019г.

от третьих лиц – неявка, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КОРОВИН ИВАН НИКОЛАЕВИЧ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 767 395 руб. 84 коп. пени по договору № РП2-Т4/ДДУ-01-03-19/ВЦ-44 от 18.11.2015.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик представил отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

18 ноября 2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Выставочный Центр Стройэкспо» (ООО «ВЦ Стройэкспо»/Застройщик) и Третяком Алексеем Сергеевичем, Третяк Ириной Викторовной (Участник) был заключен договор № РП2-Т4/ДДУ-01-03-19/ВЦ-44 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29 декабря 2015 г., номер регистрации: 77-77/005-77/005/069/2015-481/1. Согласно предмету Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора предварительное (проектное) планировочное решение Объекта, а также его описание и технические характеристики приводятся в Приложении № 1 к Договору.

Описание Объекта. Характеристика Объекта:

Номер и наименование Многоквартирного жилого дома по проекту: Корпус Т4

Этаж: 3 (Третий)

Вид Объекта: Квартира (жилое), двухкомнатная

Номер Объекта на плане этажа: 19 (Девятнадцать) Стороны принимают во внимание, что номер Объекта является условным и может быть изменен при техническом (кадастровом) учете Многоквартирного жилого дома/ Объекта

Наличие Летних и иных помещений в Объекте (балконы, лоджии и т.д.) -встроенная лоджия ориентировочной площадью 3,04 (Три целых 04/100) квадратных метра

Проектная площадь Объекта 57,0 квадратных метра, с учетом площади Летних и иных помещений в Объекте.

В силу п. 3.1. Договора цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определяется как произведение Окончательной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра площади Объекта в размере 130 287 рублей 92 копейки, НДС не облагается (далее по тексту - «Цена Договора»).

Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания Договора стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение срока действия Договора и действует только для Договора, если в Договоре не определено иное.

Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

На момент подписания Договора Цена Договора определяется как произведение Проектной площади Объекта и стоимости одного квадратного метра площади Объекта, определенной в п. 3.1. Договора и составляет сумму в размере 7 426 411 рублей 44 копейки, НДС не облагается, в том числе оплата услуг Застройщика в соответствии с п. 3.1. Договора (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора срок сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2018 г.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Участнику Объекта - 3-й квартал 2018г.

Письмом от 25.01.2016 № И-03/50-16 Застройщик подтвердил, что Участник долевого строительства Третяк Алексей Сергеевич произвёл в полном объеме оплату в размере 7 426 411 рублей 44 копейки по Договору участия в долевом строительстве № РП2-Т4/ДДУ-01-03-19/ВЦ-44 от 18 ноября 2015 г.

18 апреля 2019г. Стороны: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» и Третяк Алексей Сергеевич, Третяк Ирина Викторовна подписали Акт приема - передачи Объекта долевого строительства по Договору (далее - Акт).

Пунктом 1 Акта установлено, что в соответствии с Договором № РП2-Т4/ДДУ-01-03-19/ВЦ-44 участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 г. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства: квартиру № 19Б (проектный номер 19), общей площадью 57,00 кв. м, количество жилых комнат 2 (Двухкомнатная), на 3  этаже, кадастровый номер 77:04:0002003:2745 в Многоквартирном жилом доме переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 2/1, корп. 2 (строительный адрес: город Москва, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2.).

В соответствии с п. 5 Акта на момент подписания Акта цена Договора составила 7 426 411 руб. 44 коп., НДС не облагается. Расчеты Участником долевого строительства за Квартиру произведены полностью.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период с 01.10.2018 по 18.04.2019, согласно расчета истца,  составляет 767 395 рублей 84 коп.

Ответчик просит снизить начисленную истцом неустойку, заявленную ко взысканию на основании ст. 333 ГК РФ.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства исполнены,  суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 350 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 330, 333, 382-389 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (115114, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 22, ЭТ 2 ПОМ XI КОМ 116, ОГРН: 1027739102907, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7719066187) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КОРОВИН ИВАН НИКОЛАЕВИЧ (ОГРНИП: 318505300093317, ИНН: 500111630308, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2018) 350 000 руб. 00 коп. пени, а также 18 348 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КОРОВИН ИВАН НИКОЛАЕВИЧ из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 163 руб., перечисленную по платежному поручению № 8 от 05.02.2020г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Т.А.Ламонова