Арбитражный суд Калининградской области

236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2-4

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http: www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-2224/2021

г. Калининград

17

июня

2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2021. 

Полный текст решения изготовлен 17.06.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Строительно-Финансовый Центр» (адрес: 236004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.08.2004, ИНН: 

<

***>)

к ООО «Витбир» (адрес: 238530, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.01.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 850 000 руб. задатка и 20 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины,  

при участии: 

от истца:                не явился, извещен;

от ответчика:         не явился, извещен;

установил:

28.12.2020 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор о намерениях купли - продажи здания магазина, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке КН 39:17:010039:6, одноэтажное, площадью 111,9 кв.м., о признании права собственности на которое в Арбитражном суде Калининградской области рассматривалось дело № А21-2427/2020 по иску ответчика к Администрации МО «Светлогорский ГО». Согласно п. 1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее 02.02.2021. При этом истец (покупатель) обязался в течение 20 рабочих дней с момента заключения предварительного договора перечислить на расчетный счет ответчика (продавца) задаток в размере 850 000 руб. В соответствии с п. 2.5 договора стороны подписывают основной договор лишь в случае принятия решения по делу № А21-2427/2020 о признании права собственности ответчика, но не позднее 02.02.2021, в противном случае истец освобождается от обязанности по заключению основного договора, а ответчик обязан возвратить истцу двойную сумму задатка (1 700 000 руб.) в трехдневный срок (до 06.02.2021).

Задаток в размере 850 000 руб. перечислен истцом ответчику 15 и 18.01.2021 платежными поручениями № 12 и 13 соответственно.

Поскольку решение по делу № А21-2427/2020 до 02.02.2021 принято не было, истец освободился от обязанности заключить с ответчиком основной договор, в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу двойную сумму задатка.

Невозвращение ответчиком задатка послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере 1 700 000 руб.

31.05.2021 истец уточнил требования и в окончательном виде просил взыскать с ответчика лишь сумму задатка в размере 850 000 руб.

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (ст. 8 ГК РФ). 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ). 

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом. 

Из материалов дела следует, что в установленный договором о намерениях срок решение по делу № А21-2427/2020 не вынесено, основной договор сторонами не заключен, что влечет для ответчика обязанность возвратить истцу сумму задатка, которая ответчиком исполнена не была.

Таким образом, требования истца соответствуют материалам дела и перечисленным выше положениям законодательства.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 30 000 руб., в то время как по уточненным исковым требованиям государственная пошлина составляет 20 000 руб.

В связи с этим излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежит возврату из бюджета (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ), а государственная пошлина в сумме 20 000 руб. – возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Строительно-Финансовый Центр» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Витбир» в пользу ООО «Строительно-Финансовый Центр» 850000 руб. задатка и 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить ООО «Строительно-Финансовый Центр» из Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                      С.А. Зинченко