Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230941/18-54-1312

13 декабря 2018 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2018 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Акционерного общества "Риалрен" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 702 002 руб. 84 коп.     

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. № 90-РР от 09.11.2018 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Риалрен" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. в размере 167 526 руб. 33 коп., задолженности по оплате эксплуатационных расходов за ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, апрель, июль, август 2018 в размере 253 360 руб. 57 коп., задолженности по плате с оборота за декабрь 2017, январь, март, июнь, июль 2018 в размере 100 047 руб. 26 коп., задолженности по плате за сервисное обслуживание за июнь, ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 в размере 179 068 руб. 68 коп., задолженности по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 2000 руб.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы по Договору аренды № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Риалрен» и Обществом с ограниченной ответственностью «Север-фуд» был заключен долгосрочный договор аренды № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014 года.

В силу п.п. 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за владение и пользование Помещением состоит из двух частей: Постоянной и Переменной.

В силу п.п. 4.1.1 Договора Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату и оплату Эксплуатационных Расходов

В силу п.п. 4.1.2 Договора Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное Обслуживание.

В силу п. 4.2 Договора Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку. В силу п. 4.2.1 Договора арендная ставка по Базовой арендной плате составляет: в период с 03.11.2016 года по 02.11.2017 года - рублевый эквивалент 1 009,98 (Одна тысяча девять и 98/100) Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 5 к Договору размер арендной ставки для расчета Базовой арендной платы составляет: в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - рублевый эквивалент 208,38 (Двести восемь и 38/100) Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год, а в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - рублевый эквивалент 728 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год.

Ежемесячный размер Базовой арендной платы составляет: в период с 01.12.2016 года по 31.03.2017 года - 4 292,42 Евро (51 x 1 009,98/12 = 4 292,42), без учета НДС, в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - 885,62 Евро (51 х 208,38/12 = 885,62), без учета НДС, в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 3 094 Евро (51 х 728/12 = 3 094),без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 6 (п. 4) установлено, что в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 размер Базовой арендной платы составляет – 2 783,75 Евро, без учета НДС.

Для расчета Базовой арендной платы, подлежащей начислению и уплате в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за тот же период аренды, 1 (Один) Евро равен 51 руб. (п. 7 Дополнительного соглашения).

Согласно акту приема-передачи от 03 ноября 2012 г. Истец передал ООО «Юниверфуд», а ООО «Юниверфуд» принял вышеуказанное арендованное нежилое помещение.

Истец является правопреемником ООО «Юниверфуд». В силу Дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору № RR-87/2012 от 20.08.2012 года Ответчик принял на себя все обязательства ООО «Юниверфуд», включая принятие объекта аренды.

В соответствии с п. 4.7. Договора арендатор осуществляет платежи ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно расчету истца по Договору задолженность по внесению Базовой арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. составляет 3 284,83 евро, что составляет в рублевом эквиваленте 167 526 руб. 33 коп., исходя из курса 51 руб. за 1 евро.

Ежегодный размер Эксплуатационных расходов определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку ЭР в размере 7 427 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год и подлежит оплате ежемесячными платежами (п. 4.3.)

С 03.11.2014 года ежегодный размер Эксплуатационных расходов увеличивается (индексируется) на Индекс Потребительских цен России, но не менее чем на 6 % в год (п.п. 4.3.2).

Согласно расчету истца с учетом принятых уточнений Эксплуатационные расходы за ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, апрель, июль, август 2018 составляют 253 360 руб. 57 коп.

Плата с Оборота определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота (по данным кассовых аппаратов) Арендатора в Помещении за Оборотный период (1 месяц), умноженной на Процент с Оборота (13 %), и 1/12 БАП, исходя из Расчетной Площади Помещения (п. 4.4). 

В силу п. 4.5 Договора Плата с Оборота оплачивается ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца Плата с Оборота за декабрь 2017, январь, март, июнь, июль 2018 составляет 100 047 руб. 26 коп. 

Плата за Сервисное обслуживание осуществляется Ответчиком ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Размер Платы за Сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в Помещении (п. 4.8).

Согласно расчету истца Плата за Сервисное обслуживание за июнь, ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 составляет 179 068 руб. 68 коп.

В силу п. 3.3 Договора данный договор подлежит государственной регистрации силами Истца, но с компенсацией ему со стороны Ответчика расходов по оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Как следует из представленных документов, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 2000 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по Договору № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил. 

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. в размере 167 526 руб. 33 коп., задолженности по оплате эксплуатационных расходов за ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, апрель, июль, август 2018 в размере 253 360 руб. 57 коп., задолженность по плате с оборота за декабрь 2017, январь, март, июнь, июль 2018 в размере 100 047 руб. 26 коп., задолженность по плате за сервисное обслуживание за июнь, ноябрь, декабрь 2017, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 в размере 179 068 руб. 68 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 2000 руб. подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Риалрен" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате базовой арендной платы за период в размере 167 526 (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 33 коп., задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 253 360 (двести пятьдесят три тысячи триста шестьдесят) руб. 57 коп., задолженность по плате с оборота в размере 100 047 (сто тысяч сорок семь) руб. 26 коп., задолженность по плате за сервисное обслуживание в размере 179 068 (сто семьдесят девять тысяч шестьдесят восемь) руб. 68 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 2000 (две тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 040 (семнадцать тысяч сорок) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.    

 

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.