АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11434/2019

г. Оренбург

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        30 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к закрытому акционерному обществу «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго», г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды б/н от 27.12.2005 в размере 885 397 руб. 88 коп. за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

При участии:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, не извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители лиц, участвующих  в деле,  в судебное заседание не явились; заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц,  участвующих в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступили дополнительные документы: ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с приложенными документами, заявление об уточнении исковых требований.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает к материалам дела поступившие документы истца.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении (увеличение) исковых требований в порядке ст. 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что фактически в ходатайстве, истцом изменены как предмет, так и основания заявленных требований, поскольку предъявлена ко взысканию задолженность за периоды, ранее не предъявлявшаяся (с августа по октябрь 2019 года), что является недопустимым в силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Учитывая изложенное, ходатайство истца об уточнении (увеличение) исковых требований судом отклонено.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 27.12.2005 между Администрацией муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и закрытым акционерным обществом «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» был заключен договор долгосрочной аренды б/н сроком на 15 лет (далее - договор), согласно условиям, которого истец передает, а ответчик принимает в аренду следующее муниципальное имущество: котельные, транспорт, административные здания, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Абдулино, также ответчик обязывается своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Договор от 27.12.2005 б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 20.07.2006 №56-56-02/002/2006-308.

В соответствии с п. 3.1. договора долгосрочной аренды от 27.12.2005 №б/н, на основании решения Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 25.04.2016 №82 «Об утверждении положения о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду, безвозмездное пользование» установлено, что арендная плата при передаче объекта без проведения торгов устанавливается исходя из фактического размера площади передаваемого объекта недвижимого имущества, на основании утвержденной представительным органом местного самоуправления на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 05.12.2017 №1692-п «Об установлении базовой ставки арендной платы в 2018 году» с 01.01.2018 года базовая ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями, составляет 873,0 рубля за 1 кв. метр, о чем направлено дополнительное соглашение от 22.12.2017 года (л.д.68).

Также в соответствии с подпунктом 10.1 договора и  заключено дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды об изъятии объектов недвижимости (л.д.54-55), с последующим перерасчетом арендной платы.

 В адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от 01.12.2018 к договору долгосрочной аренды, которое ответчиком подписано.

Комитетом имущественных и земельных отношений от имени собственника имущества, в соответствии с положением, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 29.12.2015 №31, в адрес ЗАО «ОТК «Коммунэнерго»  направлена претензия (копия прилагается) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 года в размере 643 017,09 руб.

04.10.2019  в бюджет муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области поступила сумма в размере 242380,79 руб. от ООО «ССК» за ЗАО «ОТК «Коммунэнерго», что подтверждается платежным поручением от 04.10.2019 № 3302 (л.д.10).

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы по договору долгосрочной аренды от 27.12.05 б/н в указанный в претензии срок не исполнено в полном объеме, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Избранный истцом способ защиты прав не противоречит положениям норм статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

       Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

       Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Проанализировав условия договора б/н от 27.12.2005 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1.3 договора арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

        Оценив представленные истцом договор аренды  по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления истцом ответчику в период действия договора  аренды имущества.

        В соответствии с частью  1 статьи  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

       Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность по договору аренды за период с апреля по июль  2019 года составляет 885397 руб. 88 коп. 

       Доказательств оплаты ответчиком указанной выше задолженности материалы дела не содержат.

       С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части основного долга по договору аренды от 27.12.2005 в сумме 885 397 руб. 88 коп., подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере  руб. 84 коп. признаются судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ответчика со взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»  в пользу Администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды б/н от 27.12.2005 в размере 885 397 руб. 88 коп. за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 708 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                        (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                     Т.В. Калитанова