Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85210/2022

20 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

регионального оператора - фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (180007, Псковская область, Псков город, Петровская улица, дом 51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2014, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лукойл-Северо-Западнефтепродукт" (197022, Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, дом 8, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 20.02.2023, № 240

установил:

региональный оператор - фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт» 

о взыскании 37 142, 28 руб. – задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период:  с 03.2015 по 04.2022.

Определением от 24.08.2022 исковое заявление принято к упрощенному производству. Определением от 24.10.2022  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебные заседания.

08.12.2022, 14.02.2023 дело откладывалось для исследования доказательств.

Определением от 13.04.2023 от государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (адрес: 180002, 

<

...>) истребованы сведения, содержащие дату присвоения статуса «нежилое» зданию, расположенному по адресу: 

<

...>.

14.06.2023 в арбитражный суд поступило письмо ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 13.06.2023                № 05-1/4156, согласно которому здание, расположенное по адресу: 

<

...>, находится на техническом учете с 05.04.1978 года со статусом «Общежитие».

Согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», а также иным нормативным актам, действующим до вступления в силу указанного Положения, здания, имеющие статус «Общежитие», учитываются в составе жилищного фонда Российской Федерации.

В части 17 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования «Общежитие» в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - «нежилое» (часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Следует отметить, что по данным, которыми располагает ГБУ ПО «БТИ и ГКО» по состоянию на 2018 год, в здании, по адресу: 

<

...>, кроме помещений жилищного фонда, расположены нежилые помещения, в том числе гостиница «Кром».

Истцом выставлены счета на оплату:

№ 155 от 07.04.2022 на сумму                   8 495, 52 руб. (03.2015-2016)

№ 156 от 07.04.2022 на сумму                   4 812, 96 руб. (01-12.2017)

№ 157 от 07.04.2022 на сумму                   5 062, 20 руб. (01-12.2018)

№ 158 от 07.04.2022 на сумму                   5 303, 64 руб. (01-12.2019)

№ 159 от 07.04.2022 на сумму                   5 513, 88 руб. (01-12.2020)

№ РО-04-000003 от 07.04.2022 на сумму 5 731, 92 руб. (01-12.2021)

№ 331 от 27.07.2022 на сумму                   2 222, 56 руб. (01-04.2022)

Претензия от 08.04.20922 № ФК-02-1442 осталась без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ). Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на т имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому не согласен оплачивать ежемесячные взносы за капремонт общего имущества в МКД (ст. 15 ЖК РФ), учитывая, что здание, в котором ему принадлежит нежилое помещение площадью 64, 9 кв.м. в               

<

...> является нежилым.

Действительно, здание по адресу: 

<

...>,  является нежилым зданием (см.: выписка из ЕГРН, пояснения ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 13.06.2023 № 05-1/4156, ч. 17 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Само по себе включение здания в региональную программу капитального ремонта не является поводом для начисления взносов на капитальный ремонт при отсутствии к тому оснований.

Истец в возражениях указывает, что решением АС Псковской области по делу                      № А56-2683/2021 в пользу фонда с другого юридического лица взысканы взносы на капремонт за нежилое помещение 1003 площадью 170,7 кв.м. по адресу: 

<

...> то есть, в том же нежилом здании.

Данное решение принято в упрощенном производстве и другой ответчик не прибегнул к обжалованию.

Кроме прочего, по части требований пропущен 3-х летний срок исковой давности (ст. ст. 196-200 ГК РФ), о чем сделано заявление истцом.

В иске следует отказать.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 1339 от 11.08.2022. Расходы по госпошлине остаются на истце (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.