Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                 Дело № А40-54212/24-11-368

 

Резолютивная часть решения изготовлена 10 июня 2024г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024г.

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РТ-СОЦСТРОЙ» (125424, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш., Д. 75А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2013, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСПОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (143026, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., НОВОИВАНОВСКОЕ РП, МОЖАЙСКО)

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2023г. № ИНТ/23-1 неосновательного обогащения в виде не возвращенного после расторжения договора обеспечительного взноса в размере 162 200руб. 00коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РТ-СОЦСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ООО «ТРАНСПОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании неосновательного обогащения в виде не возвращенного после расторжения договора обеспечительного взноса в размере 162 200руб. 00коп. по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2023г. № ИНТ/23-1.

Определением от 09.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.06.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора аренды в сроки, предусмотренные договором сторон. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что денежные средства в заявленном размере были использованы ответчиком в связи с устранением недостатков в возвращенном из аренды помещении, а именно: замена стеклопакета, в котором обнаружены с внутренней стороны повреждения, условиями договора предусмотрено право арендодателя на удержание из обеспечительного платежа возникших по вине арендатора убытков.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Интерактива» (арендодатель) и ООО «РТ-СоцСтрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2023г. № ИНТ/23-1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещений, а арендатор обязуется принять часть помещений и оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором, подлежащая передаче в аренду часть помещения: пом. I, комн. 21, 24, 26 28-30, 34-39, 41, площадью 811,90 кв.м находятся на 17 этаже сектора А, С в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в офисном комплексе «Башня-2000».

Письмом от 21.06.2023г. № ИНТ/2023-40 ООО «Интерактива» уведомило истца о переходе права собственности на здание, в котором расположены арендуемые истцом помещения, к ООО «Транспортные технологии» с 20.06.2023г.

В п. 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.03.2023г. и действует по 31.01.2024г. включительно, а в части финансовых расчетов – до полного их завершения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодателем помещения переданы истцу по передаточному акту от 01.03.2023г., в котором есть сведения о том, что каких-либо недостатков, неисправностей или дефектов, препятствующих надлежащему использованию помещений в помещениях арендатором не обнаружено, арендатор не имеет к арендодателю каких-либо претензий, помещения принимаются арендатором у арендодателя без замечаний.

В соответствии с п. 3.2.1 договора арендатор обязуется в течение 5 календарных дней с даты подписания договора сторонами произвести обеспечительный платеж в размере, указанном в п. 3.5 договора.

Согласно п. 3.5 договора обеспечительный платеж по договору составляет 4 562 000руб. 00коп. и кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, без учета доплаты обеспечительного платежа в размере 465 200руб. 00коп. и кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, которая должна быть внесена арендатором не позднее 05.09.2023г., обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств арендатора перед арендодателем (в том числе обязанность оплачивать арендную плату, возместить убытки, оплатить неустойку в случае нарушения договора, оплатить штрафы, компенсации, предусмотренные договором) и не образует какой-либо экономической выгоды арендодателя по акту его перечисления.

Исполнение истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением от 01.03.2023г. № 38.

В п. 3.6 договора установлено, что арендодатель вправе засчитывать поступившую от арендатора сумму обеспечительного платежа, а также суммы, оплаченные в качестве предоплаты арендной платы, излишне оплаченные суммы арендной платы следующим образом:

- уведомив арендатора за 3 рабочих дня до момента осуществления такого зачета в счет погашения своих требований к арендатору в следующей очередности: в первую очередь погашается задолженность арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным договором, включая, но не ограничиваясь пени, во вторую очередь, погашается задолженность арендатора по арендной плате, различным компенсациям и т.д., предусмотренным договором.

- по окончании срока действия договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в договоре порядке, если стороны не подпишут новый договор аренды либо не возобновят данный: в счет возмещения убытков арендодателя в случае ухудшения состояния помещения в размере большем, чем нормальный износ (под нормальным износом понимается износ, который помещение претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия, нормальный износ характеризуется отсутствием физических повреждений в виде: сколов, царапин, следов подтеков, следов краски, локальных пятен, отверстий, трещин в стенах, перекрытиях, полах, перегородках, сантехнике, дверях и т.п., помещение должно находиться в пригодном для эксплуатации состоянии, не требующем текущего ремонта), при этом по окончании действия договора или досрочного расторжения договора арендодатель оценивает состояние помещений и в случае ухудшения состояния помещений в размере большем, чем нормальный износ, определяет сумму убытков арендодателя, которая складывается из расходов арендодателя по приведению помещений в надлежащее состояние и упущенной выгоды от неполучения арендной платы за период проведения ремонта данных помещений, по окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора арендодатель имеет право удержать указанные суммы из обеспечительного платежа, в случае, если убыток арендодателя превышает обеспечительный платеж, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя разницу между суммой убытков и обеспечительного платежом в течение 5 рабочих дней с даты окончания срока действия или досрочного расторжения договора, в счет штрафных санкций, пени, платы (компенсации) за отказ от договора, компенсаций, предусмотренных договором, в счет задолженности арендатора по оплате арендной платы.

В соответствии с п. 8.4 договора каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ, в том числе по причинам, не связанным с виновными действиями/бездействиями арендатора и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив другую сторону не менее, чем за 1 месяц до предполагаемого дня прекращения договора, при этом договор на основании абз. 1 п. 2 ст. 310 и п. 2 ст. 4540.1 ГК РФ будет считаться расторгнутым после истечения 1 месяца со дня получения такого уведомления другой стороной, в случае расторжения договора обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами акта возврата.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 27.06.2023г. № 2508/ТТ-23.

Между ООО «РТ-СоцСтрой» (арендатор) и ООО «Транспортные технологии» (арендодатель) заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2023г. № МНТ/23-1, согласно п. 2 которого в соответствии с уведомлением ООО «Транспортные технологии» от 27.06.2023г. № 2508/ТТ-23 договор аренды расторгается с 27.07.2023г. по причинам, не связанным с виновными действиями/бездействием арендатора.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что после прекращения действия договора арендодатель возвращает арендатору полученную арендодателем сумму обеспечительного платежа за вычетом сумм, зачтенных арендодателем в соответствии с пп. 1, 2 п. 3.6 и/или п. 4.1.7 и/или п. 8.3 и/или п. 8.4 договора, в течение 60 рабочих дней с даты подписания сторонами акта возврата, плата за отказ от исполнения договора (компенсация) НДС не облагается.

В соответствии с пп. 4 ст. 4.2.4 договора арендатор обязан содержать помещения, а также расположенные внутри помещений инженерно-технические системы и оборудование в надлежащем состоянии, арендатор обязан за свой счет собственными силами либо с привлечением с предварительного письменного согласия арендодателя организаций, имеющих необходимую разрешительную документацию, надлежащую эксплуатацию и необходимое техническое обслуживание помещений, декоративную отделку их конструктивных элементов (потолки, напольное покрытие, стеновые покрытия (включая их покраску), межкомнатные перегородки, двери, оконные рамы и их остекление и т.п.), и инженерно-технические системы и оборудование помещений, включая установленные в помещениях фанкойлы, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2 к договору).

Согласно п. 4.2.10 договора арендатор в течение действия договора обязан поддерживать помещения, а также расположенные внутри помещений инженерно-технические системы и оборудование в состоянии, в котором оно было передано арендатору с учетом нормального износа, не допускать ухудшения функционирования их инженерно-техническим систем и оборудования, нести все расходы, связанные с их эксплуатацией, по мере необходимости для поддержания помещений в нормальном состоянии (при этом нормальный износ допускается), за свой счет, с соблюдением требований п. 4.2.6 договора производить необходимый текущий ремонт помещений и являющихся их принадлежностью инженерно-технических систем и оборудования, незамедлительно устранять повреждения отделки помещений или стекол с внутренней стороны здания, при этом ремонт помещений не должен создавать препятствий пользования зданием либо иным образом нарушать права арендодателя, иных арендаторов и третьих лиц, находящихся в здании.

В п. 5.1 договора установлено, что после истечения срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает арендодателю помещения в состоянии, в котором они находились на момент подписания договора с учетом нормального износа, определенного по правилам пп. 2 п. 3.6 договора, и согласованных изменений, произведенных арендатором, позволяющем дальнейшее использование помещений без необходимости проведения восстановительного ремонта, к моменту возврата помещения должны быть свободными от имущества передающей стороны, если иное не предусмотрено действующим законодательством и договором, и иметь в наличии и целостности все принадлежности и, в т.ч. инженерно-технические системы и оборудование, которые имелись в наличии при передаче помещений арендатору, перед возвратом помещений, но не позднее последнего дня аренды (если только иное не согласовано письменно сторонами) арендатор обязан произвести косметический ремонт помещения (должны быть заделаны все отверстия в стенах, потолке, полу, покрашены/ в случае порчи заменены обои, иное покрытие как на стенах, так и на полу, заменены потолочные элементы, элементы полотен дверей, коробов, замков, ручек, вент. решеток, ламп, плиток (в т.ч. в санузлах), восстановлены/заменены подоконники, окна), если арендатор не производит такой ремонт, он подписанием договора обязуется компенсировать затраты арендодателя на проведение такого ремонта в течение 10 календарных дней с даты получения претензии и счета арендодателя о компенсации расходов на проведение косметического ремонта.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что возврат помещений арендатором арендодателю осуществляется по акту возврата в день окончания срока действия и/или досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 5.9 договора в случае нанесения по вине арендатора/привлеченных арендатором для выполнения работ (оказания услуг) организаций ущерба зданию, его частям и/или помещениям арендатор обязан возместить все убытки арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления здания и/или помещений, и упущенной выгоды от невозможности использовать имущество за период проведения ремонта.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении последний день аренды – 27.07.2023г., арендатор передает в этот день арендуемые помещения по акту возврата и освобождает помещения от принадлежащего ему имущества в порядке, предусмотренном разделом V договора аренды.

В п. 5 соглашения о расторжении установлено, что арендодатель в течение 5 дней с даты подписания акта возврата возвращает арендатору обеспечительный платеж в размере 5 474 400руб. 00коп.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Между сторонами подписан без замечаний акт возврата от 27.07.2023г., в соответствии с которым в ходе приема-передачи помещения в комнате № 5 сектора С обнаружена трещина на стекле стеклопакета с внутренней стороны помещения, до решения вопроса о том, кто будет возмещать замену данного стеклопакета, но не более 1 года с даты подписания акта, стороны договорились о том, что арендодатель удерживает из обеспечительного платежа сумму в размере 250 000руб. 00коп.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 29.11.2023г. № 4997/ТТ-23, в котором сообщал о том, что 27.07.2023г. в ходе приема-передачи помещений в комнате № 5 сектора С была обнаружена трещина на стекле стеклопакета с внутренней стороны помещения, для возмещения ущерба арендодателем были израсходованы денежные средства в размере 162 200руб. 00коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.01.2024г. № 109 с требованием возвратить обеспечительный платеж в размере 162 200руб. 00коп., что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку после получения от арендодателя имущества арендатор о выявленных недостатках в период действия договора не заявлял, права, предоставленные ему законом (ч. 2 ст. 611 и ч. 1 ст. 612 ГК РФ), на протяжении действия договора не реализовал, на ответчике лежит бремя доказывания возврата помещения из аренды в состоянии, соответствующем условиям договора сторон, а также наличия виновных действий арендодателя в повреждениях помещений, возникших в период аренды помещения, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт наличия повреждения на окне с внутренней стороны помещения, которые возникли в период аренды, истцом размер понесенных ответчиком расходов на восстановление рамы нормативно и документально не оспорен, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного платежа в общем размере 162 200руб. 00коп. не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 622, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина