АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                             Дело № А68-3420/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «22»   октября  2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «29»   октября 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Больница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Государственному учреждению здравоохранения "Узловская районная больница" (ИНН7117001792, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 282 900 руб. 43 коп. по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г.,

 

при участии в  заседании:

от истца  – представители по доверенности от 13.03.2019г.: ФИО2, ФИО3;

от ответчика – представители: ФИО4 по доверенности от 20.02.2019г., ФИО5 по доверенности от 20.08.2019г., ФИО6 по доверенности от 21.05.2019г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Больница" (далее – ООО "Больница", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения "Узловская районная больница"  (далее – ГУЗ «Узловская РБ», ответчик) о взыскании задолженности в размере 282 900 руб. 43 коп. по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г.

Определением от 28.03.2019г. исковое заявление ООО "Больница" принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  участвующим в деле лицам было предложено в срок до 18.04.2019г. и 16.05.2019г.  представить доказательства и документы по делу.

Также в определении от 28.03.2019г. судом обращено внимание сторон на то,                              что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

20.05.2019г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.04.2018г. ООО "Больница" (далее - арендодатель) и ГУЗ «Узловская РБ» (далее - арендатор) заключили договор №5.1 аренды нежилого здания  (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать  арендатору нежилое здание общей площадью 6 727,4 кв.м. (литер А, А3, а, а1), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – здание) за плату во временное владение и пользование в порядке и на срок, определенный договором аренды, а арендатор обязуется принять здание по акту приемки-передачи и оплачивать арендодателю арендную плату в срок и в порядке установленном договором аренды.

Передача  здания подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018, согласно которому арендодатель  передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату здание.

Срок действия договора установлен п. 11.2. договора: с 01 апреля 2018г. по 30 апреля 2018г.

Арендная плата за аренду здания установлена в размере 282 900 руб. 43 коп. (п.4.1. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендатор производит возврат здания арендодателю в течение 3-х дней по окончанию срока действия договора.

Здание считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приемки - сдачи здания с указанием технического состояния возвращаемого здания (п. 6.2. договора).

Ответчик в нарушение условий договора арендованное здание в установленный договором срок не возвратил истцу, в связи с чем, истец обратился к ответчику с предложением возвратить арендованное зданием с подписанием акта приемки-сдачи недвижимого имущества и оплатить аренду за период с мая 2018г. по дату подписания соответствующего акта (письмо от 17.10.2018г. б/н).

Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в размере 282 900 руб. 43 коп. по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г.

При вынесении решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, в частности, в состоянии, обусловленном договором. В случае неисполнения данной обязанности арендатор вправе потребовать внесения арендодателем арендной платы в размере, определенном договором, за все время просрочки, то есть с момента окончания срока действия договора до возврата имущества арендатором арендодателю. Если арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца, считает, что, ООО «Больница» уклоняется от передачи имущества принадлежащего ГУЗ «Узловская районная больница». Указывает, что акт приемки-передачи здания нежилого здания от 04.05.2018г. до настоящего времени ГУЗ «Узловская РБ» не получен.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на своевременное принятие мер по возврату арендованного здания, представил в материалы дела: приказ ГУЗ «Узловская РБ» №75 от 25.04.2018г., приказ ГУЗ «Узловская РБ» №76  от 03.05.2018г., акт от 04.05.2018г. сдачи-приемки нежилого здания, подписанный со стороны ГУЗ «Узловская РБ». 

Доводы ответчика суд признает несостоятельными в виде следующего.

ГУЗ «Узловская РБ» не представлено в материалы дела  документального подтверждения уклонения ООО «Больница»  от передачи имущества принадлежащего ГУЗ «Узловская районная больница».

Следует отметить, что истец представил в материалы дела: письмо ответчика №1887/1 от 10.10.2019г. об извещении ООО «Больница» о вывозе имущества, а также акт от 10.10.2019г. обнаружения порчи имущества, подписанного сторонами, в котором указано о вывозе ответчиком своего имущества из спорного арендованного здания. 

Приказы  и акт, представленные в материалы дела ответчиком, содержат ссылку на договор аренды №5 от 01.11.2017г., тогда как исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г.

Истец пояснил, что ранее между сторонами был заключен договор аренды №5 от 01.11.2017, указывает, что после окончания договора №5 акт о приеме передачи сторонами не подписывался, считает, что представленные документы относятся к ранее заключенному договору аренды.

При таких обстоятельствах, ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного имущества по договору №5.1 от 01.04.2018.

Наличие задолженности в размере 282 900 руб. 43 коп. по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г. подтверждается материалами дела.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, задолженность размере 282 900 руб. 43 коп.  по арендной плате за май 2018г. за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 658 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Узловская районная больница» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Больница» задолженность в размере 282 900 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 658 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Е. Чигинская