АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-33468/2023 

 

Дата принятия решения –  18 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акпарсовой А.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО1, г.Набережные Челны (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к     Исполнительному  комитету Буинского муниципального района РТ (ИНН 

<

***>), МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования  Буинский муниципальный район РТ» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Алан» (ОГРН 

<

***>),

 

с участием:

от истца  – ФИО2, доверенность от 07.04.2022 (после перерыва), 

от ответчика  - не явился, извещены,

от третьих лиц – не явились,  извещены, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный  предприниматель  ФИО1, г.Набережные Челны к     Исполнительному  комитету Черки-Гришинского сельского поселения Буинского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (Склад № 1) 507,8 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:167; нежилое здание (Склад № 2) 626,9 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:168, нежилое здание (Склад № 3) 574,4 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:171, нежилое здание (Склад № 4) 610,7 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:166, нежилое здание (ЗАФ-40) площадь 147,9 кв.м; площадь застройки 147,9 кв.м; количество этажей 2, в том числе подземных 0; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:169; нежилое здание (Мастерская) 203,4 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:170, нежилое здание (Конюшня) 800,5 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:165.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Буинского  муниципального района, ООО «Алан» (определение от 18.12.2023).

Определением от 29.02.2024  по ходатайству  истца произведена замена ответчика Исполнительный комитет Черки-Гришинского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, Буинский район, с.Черки-Гришино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на   Исполнительный комитет Буинского муниципального района РТ (далее первый ответчик), МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования  Буинский муниципальный район РТ» (далее второй ответчик).

Стороны и третьи лица в судебное заседание 25.03.2024 не явились, извещены.

Истец посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» направил в суд ходатайство  об отложении судебного разбирательства.

От  второго ответчика поступило  заявление о признании иска и рассмотрении дела  в отсутствие ответчика.

 Рассмотрев ходатайство  истца об отложении судебного разбирательства, суд не находит  оснований для его удовлетворения и полагает возможным ограничится объявлением в судебном заседании перерыва.

В судебном заседании 25.03.2024 на основании ст. 163 АПК РФ  объявлялся перерыв до 8.04.2024. Информация о перерыве  была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан. После перерыва судебное заседание  было продолжено при участии представителя истца, который поддержал иск, дал пояснения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих  лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец указал, что  на основании  договора     купли-продажи  имущества, заключенного между   ООО «Черкен» в лице конкурсного управляющего  ФИО3 (продавец)  и истцом  ФИО1   (покупатель),  истец  прибрел  имущество, в соответствии с результатами электронных торгов «Публичное  предложение продавца № 1278042», проведенных  посредством публичного предложения с открытой формой  представления  предложений по продаже единым лотом  имущества сельскохозяйственного предприятия ООО «Черкен».

Сведения  о составе имущества  сельскохозяйственного предприятия ООО «Черкен», входящего в лот № 1, его характеристиках, продажной цене каждого объекта, указываются в приложениях (либо Актах  приема-передачи) к настоящему договору (п.1.2 договора). Имущество, входящее в лот № 1 реализуется единым лотом (п. 1.3 договора). Имущество является бывшим в употреблении и не соответствует гостам и иным стандартам качества (имеются недостатки, некоторые объекты в разобранном состоянии. требуют ремонта, либо не укомплектованы) и находятся по адресу: Россия, Республика Татарстан, Буинский район, с. Черки-Гришино (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 1.8 договора,  здания и сооружения, входящие в состав лота № 1, не зарегистрированы и представляют собой старые конструкции и комплект бывших в употреблении строительных материалов,  техническая документация и сертификаты на которые отсутствуют. Указанные  здания и сооружения подлежат сносу (демонтажу на строительные материалы) в срок определенный продавцом, силами и средствами покупателя.

Цена  продажи имущества, являющегося предметом договора, определена на основании результатов торгов и составляет 6862737 руб. (п. 2.1 договора).

В качестве доказательства  передачи продавцом покупателю  спорного имущества  истец представил  акт № 09 приема-передачи зданий и сооружений от 21.07.2015, в соответствии с которым  продавец передал, а покупатель  принял в собственность комплект строительных материалов, выраженных в виде  зданий и сооружений (конструкций), не зарегистрированных в качестве объектов недвижимого имущества:

 

№

Наименование имущества

Год постройки

Номер инвентарный

Местонахождение имущества

1

 

Здание телятника                               

1971

165

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черки-Гришино

2

Здание коровника                               

1972

168

Республика Татарстан* Буинский район, село Черки-Гришино

  3

Здание коровника                                    

1972

167

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

4

Здание коровника-телятника                     

1973

192

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черкн-Гришино

5

Здание коровника                                    

1973

193

Ресоублика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

6

Здание коровника                                     

1974

194

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

7

Здание коровника на 200 голов      

1977

349

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

8

Здание коровника на 200 голов                

1978

150

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черки-Гришино

9

Здание кормоцеха СТФ                            

1994

164

Республика Татарстан* Буинский район, село Черки-Гришино

10

Здание свинарника                                   

1986

146

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

11

Здание зерносклада ангар                        

1981

162

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черкн-Гришино

12

Навес для автовесов                                 

1983

166

Ресоублика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

13

Здание правления                                

1968-1974

134

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

14

Здание ремонтной мастерской                  

1966

417

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

15

Здание ангара для сельхозмашин              

1981

378

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черки-Гришино

16

Здание ангара для сельхозмашин              

1986

368

Республика Татарстан  Буинский район, село Черки-Гришино

17

Здание теплой стоянки

1990

380

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

18

Здание автогаража

1990

384

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черкн-Гришино

19

Здание кузницы

1993

383

Ресоублика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

20

Здание мельницы

1983

236

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

21

Зерносушилка ОБВ-160

1997

385

Республика Татарстан, Буинский район, село Черки-Гришино

22

Площадка ЗАР-5

1985

367

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черки-Гришино

23

Площадка ЗАВ-40

1985

365

Республика Татарстан, Буинский

район, село Черки-Гришино

Представитель истца в судебном заседании 8.04.2024  пояснил что: нежилое здание (ЗАФ-40) площадь 147,9 кв.м; площадь застройки 147,9 кв.м; количество этажей 2, в том числе подземных 0; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:169 указано в акте приема-передаче под порядковым номером 23; нежилое здание (Мастерская) 203,4 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:170, указано  в акте под порядковым номером 14, нежилое здание (Конюшня) 800,5 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:165, указано в акте поз порядковым номером 1 как здание телятника, в отношении остальных объектов: нежилое здание (Склад № 1) 507,8 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:167; нежилое здание (Склад № 2) 626,9 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:168, нежилое здание (Склад № 3) 574,4 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:171; нежилое здание (Склад № 4) 610,7 кв.м; расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:166, затруднился указать порядковый номер в акте приема-передачи.

В качестве доказательств оплаты приобретенного имущества истец представил  квитанции к приходным кассовым  ордерам  от 17.12.2014,  от 23.12.2014, от 15.01.2015, от 22.01.2015, от 26.01.2015, от 7.07.2015, от 14.07.2015, от 8.07.2015, от 20.07.2015, орт 23.07.2015, от 25.07.2015 и заявление на банковский перевод  от 5.09.2014.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Черкен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6.10.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц   внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как указывает истец,  он лишен возможности зарегистрировать  спорные объекты недвижимости  поскольку  у него отсутствуют  документы необходимые для регистрации ранее возникшего права продавца.

При этом, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца,  за регистрацией права собственности в установленном порядке истец обратился лишь в после подачи  искового заявления  в суд,  в настоящее время  регистрация  права собственности приостановлена.

Следует отметить, что согласно выписок  из ЕГРН, объекты: нежилое здание  - Склад № 1, площадью  507,8 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:167; нежилое зданик  - Склад № 2, площадью  626,9 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:168; нежилое здание -  Склад № 3, площадью 574,4 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:171; нежилое здание - Склад № 4, площадью  610,7 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:166; нежилое здание -  Конюшня, площадью  800,5 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:165, приняты на учет как  бесхозяиные объекты невидимости.

Исследовав материалы дела арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу положений статьи 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В обоснование приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости истец ссылается на договор купли-продажи имущества  от 12.11.2014 заключённый истцом с ООО «Черкен».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 12.11.2014.

Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечены правовые подходы при уклонении стороны по договору купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации права собственности.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, если право собственности ООО «Черкен» на спорное имущество является ранее возникшим, договор купли-продажи имущества от 12.1125.04.2011 сторонами исполнен, и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество является ликвидация продавца, то в соответствии с указанными разъяснениями, надлежащим способом защиты нарушенного права покупателя является оспаривание решения регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца – ООО «Черкен» на дату заключения договора купли-продажи от 12.11.2014 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав и не препятствует переходу к истцу права собственности.

Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 306-ЭС17-2124 по делу N А57-3068/2016.

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

При этом,  исковое требование о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи имущества от 12.11.2014 у ООО «Черкен» предъявлен не к продавцу недвижимости с учетом его ликвидации, а к Исполнительному  комитету Буинского муниципального района РТ (ИНН 

<

***>), МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования  Буинский муниципальный район РТ».

Согласно части 3 статье 44 АПК РФ, ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы. Следовательно, ответчиком являются лица, привлекаемые судом к арбитражному процессу в связи с заявлением истца о том, что именно указанными лицами оспариваются или нарушаются принадлежащие последнему права.

Вместе с тем, доказательств нарушения прав истца на спорное  имущество – нежилое здание (ЗАФ-40) площадь 147,9 кв.м.,  площадь застройки 147,9 кв.м; количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:169, а также нежилое здание (Мастерская) 203,4 кв.м.,  расположенное по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:170 в материалах дела не имеется.

При отсутствии у ответчиков  какого-либо права на два указанных объекта:   сооружение ЗАВ-40 и нежилое помещение  мастерской,  а также ввиду отсутствия между сторонами (истцом и ответчиком) спора о праве, требования истца о признании права собственности к  ответчикам  не могут быть разрешены с помощью избранного способа защиты гражданских прав (признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ), в связи с чем предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

При этом в  отношении остальных объектов такой способ защиты невозможен, поскольку спорное имущество:  нежилое здание  - Склад № 1, площадью  507,8 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:167; нежилое зданик  - Склад № 2, площадью  626,9 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:168; нежилое здание -  Склад № 3, площадью 574,4 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:171; нежилое здание - Склад № 4, площадью  610,7 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район, Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:166; нежилое здание -  Конюшня, площадью  800,5 кв.м.,  расположенного по адресу: РТ, Буинский район. Черки-Гришинское с/п, кадастровый номер 16:14:040204:165, приняты на учет регистрирующим органом как бесхозяйное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации, в связи с  чем о праве не может быть разрешен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как следует из текста договора купли-продажи от 12.11.2014, а также акта № 09 от 21.07.2015  следует,  что здания и сооружения, являющиеся предметом договора и поименованные а акта приема-передачи представляют собой старые конструкции и комплект бывших в употреблении строительных материалов,  техническая документация и сертификаты на которые отсутствуют. Здания и сооружения, не имеющие кадастровых паспортов и не зарегистрированные в качестве объектов недвижимости имущества, продаются и передаются в качестве строительных материалов, выраженных в соответствующих зданиях и сооружениях под разбор (строительных материалов полученных от  демонтажа зданий и сооружений). Указанные  здания и сооружения подлежат сносу (демонтажу на строительные материалы) в срок определенный продавцом, силами и средствами покупателя.

Таким образом,   предметом договора купли-продажи имущества от 12.11.2014 являлись не объекты недвижимого имущества, а строительные материалы, бывшие в употреблении и собранные в определенные конструкции. Строительные материалы сами по себе не обладают характеристиками объекта недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец по условиям договора приобрел не объекты недвижимого имущества, на что он ссылался в обоснование своих требований, а определенные строительные материалы. Формулируя предмет договора купли-продажи от 12.11.2014 стороны (в том числе и истец) указали на приобретение именно строительных материалов, а не объектов недвижимого имущества, по акту приема-передачи к указанному договору истцу также не передавались объекты недвижимого имущества, а передавались строительные материалы, собранные в перечисленные в акте конструкции, при этом указанные в акте от 12.03.2012 конструкции не имеют каких-либо идентифицирующих признаков, которые бы позволили определить их как объекты недвижимости, тем более как те объекты недвижимости, переход права собственности, на которые просит зарегистрировать за собой истец.

Приобретая строительные материалы, собранные в конструкции, истец как добросовестный участник гражданских правоотношений должен был осознавать, что он не приобретает объекты недвижимости, а приобретает бывшие в употреблении строительные материалы, которые не могут быть введены в гражданский оборот в качестве объектов недвижимости. Препятствий к введению в гражданский оборот приобретенных истцом строительных материалов у него не имелось и ответчики совершить действия, препятствующие этому, не могли.

Данная  правовая позиция  изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2015 по делу А65-28961/2014.

При этом  представленные в материалы дела документы не позволяют идентифицировать и определить соответствие спорных объектов, в отношении которых заявлены исковые требования, с имуществом, которое было передано истцу в соответствии с договором.

С учетом всего вышеизложенного  арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Ответчиком – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования  Буинский муниципальный район РТ» сделано заявление о признании иска.

Как уже было отмечено выше, истец не является собственником спорных объектов, предъявил требования о правах на недвижимое имущество к продавцу объекта, которые являлись предметом договора купли-продажи между  истцом и ООО «Черкен».

При этом, при  отсутствии у ответчиков  признавших иск  какого-либо права на спорные объекты недвижимости,  а также ввиду отсутствия между сторонами (истцом и ответчиками) спора о праве, требования истца о признании права собственности к ответчикам,  не могут быть разрешены с помощью избранного способа защиты гражданских прав (признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ), следовательно, в силу изложенных выше обстоятельств признание ответчиком иска противоречит закону, в то же время предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Поскольку суд пришел к выводу, что  Исполнительный  комитет  Буинского района   и  МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования  Буинский муниципальный район РТ»  являются  ненадлежащими ответчиками по иску о признании права собственности основанному на договоре заключенному между  истцом и ООО «Черкен»,  суд не принимает  заявленное ответчиком признание иска.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина  относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.