АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-880/2021

г. Ижевск

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска. о взыскании 121 389руб. 48коп. долга за оказанные услуги за содержание и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.14-я, д.60а, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Ижевское городское казачье общество Верхнекамского отдельного казачьего округа, г. Ижевск.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности от 05.12.2019

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 13.01.2021 

от третьего лица:  не явился, уведомлен

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска. о взыскании 121 389руб. 48коп. долга за оказанные услуги за содержание и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.14-я, д.60а.

В ходе судебного заседания от 30 марта 2021 года, судом на основании пункта 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Ижевское городское казачье общество Верхнекамского отдельного казачьего округа.  

Кроме того, судом уточнено наименование ответчика: Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска.

В ходе судебного заседания от 08 июля 2021 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга  до  161 810,46руб.  за период с 01.01.2019г по 31.05.2021г.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 02.08.2021 по 03.08.2021, о чем вынесено протокольное определение на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик представил письменный отзыв на иск.

Как следует из материалов дела, Главным управление по государственному надзору Удмуртской Республики принято решение о включении многоквартирного дома №60а по ул.14-а  с 01.10.2019 в перечень многоквартирных домов, управление которым  осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 143 кв.м и 372 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.  

Как следует  из пояснений истца, ответчиком в период с 01.10.2019г по 31.05.2021г. не произведена оплата за содержание общего имущества МКД, а также жилищно-коммунальных услуг оказанных в нежилое помещение. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  161 810,46руб.

Претензионное письмо о погашении задолженности, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 161 810,46 руб. долга, в  судебном  порядке.

Ответчик в  представленном отзыве на иск, оспаривает правомерность примененных на содержание и ремонт помещения тариф 15,37 руб. за период с октября 2019 года по март 2021 года, с апреля 2021 года по май 2021 года в размере 15,33руб. Указывает на то, что  26.01.2017 заключен договор на передачу Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска в безвозмездное пользование имущества, являющегося муниципальной собственностью с Ижевским городским казачьим обществом Верхнекамского отдельного казачьего округа (ссудополучатель). Срок договора по 31.01.2022. 

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Главным управление по государственному надзору Удмуртской Республики принято решение о включении многоквартирного дома №60а по ул.14-а  с 01.10.2019 в перечень многоквартирных домов, управление которым  осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 143 кв.м и 372 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.  

Ответчиком в период с 01.10.2019г. по 31.05.2021г. не произведена оплата за содержание  и текущий ремонт общего имущества МКД, а также жилищно-коммунальных услуг на ОДН оказанных в нежилые помещения. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  161 810,46руб.

Оспаривая заявленные  требования, ответчик указывает на наличие договора безвозмездного пользования №1497/б/п от 26.01.2017г., заключенного с  Ижевским городским казачьим обществом Верхнекамского отдельного казачьего округа.  Полагает, что обязанным лицом по оплате оказанных услуг, является ссудополучатель пользующийся нежилым помещением на основании договора безвозмездного пользования.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.

Вместе с тем, наличие договора безвозмездного пользования нежилого помещения, само по себе, не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей нести указанные расходы.

В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

 В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности с собственника нежилых помещений судом признаны обоснованными.

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате   расходов  на  содержание, в  том числе: содержание и текущий  ремонт  общего  имущества, водоотведение, электроэнергия, ХВ для сод. ОИ за  период  с 01.01.2019г по 31.05.2021г.  

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обоснованность применения в расчета тарифа 15,37руб. подтверждена представленным в материалы дела Приложением №2,5 к конкурсной документации МКД : г.Ижевск, ул.14-2, 60а.

Иных возражений к представленным расчетам ответчиком не заявлено.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка рассмотрения спора за период  с января 2021 года по май 2021 года, судом отклонены.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Истцом в обоснование соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия от 29.12.2020 с указанием требования о погашении образовавшейся за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в общем размере 121 389,48 руб.

При этом увеличение периода взыскания задолженности не может рассматриваться как несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

Основной целью соблюдения претензионного порядка является возможность внесудебного урегулирования спора. Вместе с тем, после предъявления иска каких-либо действий по погашению задолженности и мирному разрешению спора ответчик не предпринял.

Таким образом, оснований для оставления иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ у суда не имеется.

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 161 810,46руб. долга обоснованными и подлежащими удовлетворению   на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями   49, 110,  163. 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск удовлетворить.

2.    Взыскать с Муниципального образования  «город  Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г.Ижевск (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) долг в сумме 161 810руб.46коп.,  а также 4642руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

      3.   Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова