Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-53679/22

23 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору №565-Д от 01.09.2017 в размере 248 698,97 руб., договорной неустойки по состоянию на 07.07.2022 в размере 566 972,76 руб.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства

19.09.2022 принята резолютивная часть решения.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Суд в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является арендатором нежилого помещения №14 общей площадью 149,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/7/АИ-45 от 01.09.2017.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. - находится в управлении ООО УК «СпсцКоммунПроект».

Между Истцом и Ответчиком заключен договор №565-Д от 01.09.2017 (далее -Договор) на оказание услуг в соответствии с действующими требованиями и нормами, а так же обеспечение предоставления Ответчику коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведения по нежилому помещению №14 обшей площадью 149.3 кв.м.. расположенному по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора Истей обязуется оказывать Ответчику услуги, а Ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги (п. 1 Договора).

В период с 01.08.2020 по 30.06.2021 Ответчику были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также были поставлены коммунальные ресурсы.

ИП ФИО1 произвела частичную оплату за оказанные услуги и содержанию нежилого помещения.

С учетом частичной оплаты и корректировочных счет-фактур сумма задолженности ИП ФИО1 составила 248 698,97 руб. 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил. 

Расчеты судом проверены и признаны верными.

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено о взыскании договорной неустойки по состоянию на 07.07.2022 в размере 566 972,76 руб. и до момента фактической оплаты.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае нарушения Потребителем сроков оплаты но Договору. Исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. 

Вместе с тем, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы истца о том, что вышеуказанное положение не подлежит применению к правоотношениям сторон, судом отклоняются как необоснованные.

Ответчик обязан осуществлять плату за жилищно-коммунальные услуги и к взаимоотношениям между собственником/арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией по аналогии закона применяются нормы жилищного законодательства. То обстоятельство, что ответчик не является собственником помещения не предоставляет управляющей компании право увеличивать размер законной неустойки в обход законодательно установленного запрета.

Кроме того, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                  "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Учитывая изложенные, данный период подлежит исключению из расчета, а неустойка – пересчету в соответствии с размерами, установленными                                  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

По расчету суда размер пени по состоянию на 31.03.2022 составляет                   44 103,84 руб.

Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установленного факта нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным также взыскать с  Ип ФИО1 в пользу                               ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" задолженность в размере 248 698,97 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 44 103,84 руб., неустойку на основании ч. 14                   ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине в размере 8 856 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

 

Судья                                                                      О.В. Анисимова