Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6981/2025

г. Благовещенск

22 сентября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Дрожаченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Л. Сухановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 355 724,73 руб. (с учетом уточнения),

третье лицо: администрация Тындинского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

представители сторон в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» с требованиями к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 319 194,01 руб. в отношении квартир в г. Тында Амурской области:

Услуга /адрес

всего сумма

период

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г.Тында Генерала Милько д.1, кв.3

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г.Тында  Генерала Милько, д.1, кв.3

1 740,04 

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,32

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7, кв.8

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв.508В

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...> кв.508В

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул.Радистов д.2, кв.1

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул.Радистов д.2, кв.10

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Чкалова д.6 кв.6

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

756,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. ул. Надежды д. 3 кв. 3

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

714,20

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 108,64

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Вадоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> (комн.№2)

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Коммунистическая д.8 кв.1 (комн.№2)

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

620,50

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7 кв.12

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) пер. Угольный д.6 кв.4

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7 кв. 11

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Радистов д. 3 Б кв.2

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> 

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г, Тында ул. Южная д.25 кв.1

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта)ул. Южная д.25 кв.1

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> д.33-4

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...> д.33-4

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Радистов д.4, кв.4

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв.4

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> д.3-8,

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>    

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв. 2В

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Багульная. д.9, кв.2

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>   

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Красная пресня, д.40. кв.45

903,78

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Красная Пресня, д.40, кв.45

1 402,90

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

43,45

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Беленький, д.10-34

63,97

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Декабристов, д.11-1  

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Декабристов, д.11-1  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Дина Рида, д.8-3

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Дина Рида, д.8-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Сергея Лазо, д.1-3

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Сергея Лазо, д.1-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

              Водоснабжение г. Тында, Коммунистическая, д.8,3

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Коммунистическая, д.8-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Ташкентская, д.11-8   

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Иркутская, д.16-2

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Ташкентская, д.7-1

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-38

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-38

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.15-15

99,46

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.15-15

154,37

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-5

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-5

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-18

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-18

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

443,21

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>. кв.7

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 979,91

26.06.2024-31.01.2025

Водоотведение 

<

...>

3 094,78

26.06.2024-31.01.2025

Водоснабжение 

<

...>

1 309,97

17.09.2024-31.01.2025

Водоснабжение 

<

...>

789,30

07.07.2024-30.09.2024

Водоснабжение 

<

...>

931,20

21.10.2024-31.01.2025

Водоотведение 

<

...>

1 445,38

21.10.2024-31.01.2025

Водоснабжение г. Тында, Генерала Милько, д.2, кв.24

931,20

21.10.2024-31.01.2025

Водоотведение г. Тында, Генерала Милько, д. 2, кв.24

1 445,38

21.10.2024-31.01.2025

Водоснабжение г. Тында, мкр. Беленький, д.10. кв.9

840,78

01.11.2024-31.01.2025

Водоотведение г. Тында, мкр. Беленький, д.10, кв.9

1 305,03

01.11.2024-31.01.2025

неустойку за период с 12.11.2024 по 07.08.2025 в размере 37 411,39 руб., начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; неустойку, начисленную  на сумму долга 319 194,01 руб. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 08.08.2025 по день исполнения обязанности по уплате долга.

Определением от 28.08.2025 исковое заявление принято судом к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Тындинского муниципального округа Амурской области.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, извещены.

Ранее от ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, требования истца считает необоснованными, незаконными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

1. По адресу ул. Дина Рида, д. 7 кв. 6 истец просит взыскать задолженность за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 714,20 + 1108,64 рублей. С взыскиваемой суммой ответчик не согласен, так как с 18.12.2024 нанимателем данного жилого помещения по договору найма № 6 от 18.12.2024 является ФИО1, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя.

2. По адресу мкр. Беленький, д. 10 кв. 34 истец просит взыскать задолженность за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 43,45 + 63,97 рублей. С взыскиваемой суммой ответчик не согласен, так как с 03.04.2024 нанимателем данного жилого помещения по договору найма № 5 от 03.04.2024 является ФИО2, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя.

3. По адресу ул. Автомобилистов, д. 16 кв. 4 истец просит взыскать задолженность за период с 07.07.2024 по 30.09.2024 в размере 789,30 рублей. С взыскиваемой суммой ответчик не согласен, так как с 08.10.2009 по 13.09.2024 нанимателем данного жилого помещения по договору найма № 188 от 08.10.2009 являлась ФИО3, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя.

С требованием о взыскании с ответчика оказанной, по мнению истца коммунальной услуги «водоотведение с использованием автотранспорта» по жилым помещениям, расположенных по адресу: ул. НадежыЛ-8 (сумма 7205.60 руб.), ул. Радистов. 2-1 (сумма 7205.60 руб.). ул. Радистов, 2-10 (сумма 7205,60 руб.), ул. Чкалова 6-6 (сумма 7205.60 руб.), ул. Коммунистическая 8-1 ком. 2 (сумма 7205.60 руб.), ул. Надежды 7-12 (сумма 7205.60 руб.), пер. Угольный 6-4 (сумма 7205.60). ул. Надежды 7-11 (сумма 7205,60 руб.). ул. Радистов ЗБ-2 (сумма 7205,60 руб.), ул. Южная 25-1 (сумма 7205,60 руб.). пер. Угольный 6-2 (сумма 7205,60). ул. Радистов 4-4 (сумма 7205.60). ул. Надежды 7-7 (сумма 7205,60) ответчик не согласен. Полагает, что Законом о водоснабжении и водоотведении предусмотрено оказание услуг водоотведения абонентам, объекты капитального строительства которых не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения. При этом законом предусмотрено, что указанные абоненты заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией; в услугу водоотведения входят услуги приема, транспортировки и очистки сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, а услуги по вывозу ЖБО предполагают откачку и транспортировку ЖБО от помещения абонента (септика) до канализационной сети; услуга водоотведения и очистки сточных вод является комплексной услугой, включающей в себя сбор и отведение сточных вод по централизованной системе канализации из помещений, а также их последующую очистку. Следовательно, плата должна взиматься за весь цикл работ только при полном их предоставлении. Очистка септиков (выгребов) при выгребной канализации не является собственно услугой по водоотведению, поскольку для ее осуществления используется иной технологический процесс, без использования сети, конечной точкой которой являются очистные сооружения.

Требования об уплате остальной части основного долга по спорным адресам, в размере 222 801,65 руб. ответчик признает.

В отношении требований о взыскании неустойки возражал, заявил об уменьшении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Представитель Администрации в своем отзыве доводы ответчика поддержал, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

К настоящему судебному заседанию от истца поступили уточненные требования с учетом доводов ответчика, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность  за оказанные коммунальные услуги в размере 318 428,08 руб.

Услуга /адрес

всего сумма

период

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г.Тында Генерала Милько д.1, кв.3

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г.Тында  Генерала Милько, д.1, кв.3

1 740,04 

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,32

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7, кв.8

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв.508В

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...> кв.508В

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул.Радистов д.2, кв.1

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул.Радистов д.2, кв.10

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Чкалова д.6 кв.6

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

756,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. ул. Надежды д. 3 кв. 3

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

714,20

01.10.2024-17.12.2024

Водоотведение 

<

...>

1 108,64

01.10.2024-17.12.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Вадоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> (комн.№2)

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Коммунистическая д.8 кв.1 (комн.№2)

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

620,50

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7 кв.12

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) пер. Угольный д.6 кв.4

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Надежды д.7 кв. 11

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Радистов д. 3 Б кв.2

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> 

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г, Тында ул. Южная д.25 кв.1

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта)ул. Южная д.25 кв.1

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> д.33-4

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...> д.33-4

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение (с использованием автотранспорта) ул. Радистов д.4, кв.4

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв.4

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> д.3-8,

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>    

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...> кв. 2В

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

7 205,60

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Багульная. д.9, кв.2

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>   

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Красная пресня, д.40. кв.45

903,78

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Красная Пресня, д.40, кв.45

1 402,90

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Декабристов, д.11-1  

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Декабристов, д.11-1  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Дина Рида, д.8-3

747,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Дина Рида, д.8-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Сергея Лазо, д.1-3

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Сергея Лазо, д.1-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

              Водоснабжение г. Тында, Коммунистическая, д.8,3

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Коммунистическая, д.8-3

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Ташкентская, д.11-8   

1 181,92

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Иркутская, д.16-2

860,36

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Ташкентская, д.7-1

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-38

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-38

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.15-15

99,46

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.15-15

154,37

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-5

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-5

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение г. Тында, Кольцевая, д.7-18

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение г. Тында, Кольцевая, д.7-18

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

443,21

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>. кв.7

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>  

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 016,80

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 121,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоотведение 

<

...>

1 740,04

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 772,84

01.10.2024-31.01.2024

Водоснабжение 

<

...>

1 979,91

26.06.2024-31.01.2025

Водоотведение 

<

...>

3 094,78

26.06.2024-31.01.2025

Водоснабжение 

<

...>

1 309,97

17.09.2024-31.01.2025

Водоснабжение 

<

...>

130,79

07.07.2024-30.09.2024

Водоснабжение 

<

...>

931,20

21.10.2024-31.01.2025

Водоотведение 

<

...>

1 445,38

21.10.2024-31.01.2025

Водоснабжение г. Тында, Генерала Милько, д.2, кв.24

931,20

21.10.2024-31.01.2025

Водоотведение г. Тында, Генерала Милько, д. 2, кв.24

1 445,38

21.10.2024-31.01.2025

Водоснабжение г. Тында, мкр. Беленький, д.10. кв.9

840,78

01.11.2024-31.01.2025

Водоотведение г. Тында, мкр. Беленький, д.10, кв.9

1 305,03

01.11.2024-31.01.2025

неустойку за период с 12.11.2024 по 07.08.2025 в размере 37 296,65 руб., начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; неустойку, начисленную  на сумму долга 318 428,08 руб. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 08.08.2025 по день исполнения обязанности по уплате долга.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных в г. Тынде Амурской области, коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, в том числе в отношении спорных жилых помещений.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, водоснабжением, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тында коммунальные услуги для незаселенных квартир на основании фактического подключения по адресам 

<

...> кв. 4;ул. Братская д. 8, кв. 3; ул. Братская д. 8, кв. 4; ул. Братская д. 8, кв. 7; ул. Верхненабережная д. 31, кв.4; ул. Генерала Милько д. 1, кв. 3; ул. Декабристов д. 13, кв. 4; ул. Дина Рида д. 12, кв. 13;  ул. Кольцевая д. 7, кв. 11; ул. Кольцевая д. 7, кв. 33; ул. Космическая       д. 13, кв. 9; ул. Лазо д. 9, кв. 3; ул. Летная д. 7, кв. 4;   ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 8;  ул. Надежды д. 3, кв. 2;  ул. Надежды д. 7, кв. 8;  ул. Надежды д. 10, кв. 3; ул. Одесская д. 1, кв. 2; ул. Октябрьская д. 47, кв.2; ул. Октябрьская д. 78, кв.1; ул. Оптимистов д. 2Б, кв. 5; ул. Профсоюзная д. 2А, кв. 508В;  ул. Радистов д. 2, кв. 1; ул. Радистов д. 2, кв. 10; ул. Советская д. 15, кв. 3; ул. Широкая д. 1, кв. 4; ул. Широкая д. 2, кв. 1; ул. Широкая д. 11, кв. 8; ул. Якутская д. 8А, кв. 4; ул. Чкалова д. 6, кв. 6; ул. Братская д. 8, кв. 5; ул. Дружная д. 4, кв. 6; ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 5; ул. Маревая д. 1В, кв.2; ул. Маревая д. 102, кв. 3; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 10; ул. Надежды д. 3, кв. 3; ул. Радистов д. 2, кв. 4; ул. Широкая д. 11, кв. 1; ул. Летная д. 8, кв. 1; ул. Летная д. 16, кв. 4; ул. Юбилейная д. 1А, кв. 5; ул. Юбилейная д. 1А, кв. 6; ул. Юбилейная 1А, кв. 7; ул. Полярная д. 18, кв. 6; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 5; ул. Дина Рида д. 7, кв. 6; ул. Дина Рида д. 2, кв. 10; ул. Дружная д. 7, кв. 5; ул. Дружная д. 7, кв. 8; ул. Дружная д. 7, кв. 9; ул. Дружная д. 7, кв. 11; ул. Дина Рида д. 13, кв. 11; ул. Верхненабережная д. 7, кв. 8; ул. Дружная д. 2А,  кв. 3; ул. Дальневосточная д. 1, кв. 8; ул. Дальневосточная д. 1, кв. 23; ул. Дальневосточная д. 3, кв. 17; ул. Коммунистическая д. 8, кв. 1 (комн. № 2); ул. Кольцевая д. 1, кв. 23; ул. Советская д. 23, кв. 1; пер. Дорожный д. 3, кв. 1; ул. Маревая д. 33, кв. 1; ул. Мурманская д. 13, кв. 7; ул. Ташкентская д. 15, кв. 3; ул. Надежды 

<

...> кв. 7; ул. Широкая д. 2, кв. 6; ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 7; ул. Дружная д. 10, кв. 4; ул. Надежды д. 7, кв. 11; ул. Кольцевая д. 7, кв. 20; ул. Правды д. 3, кв. 1; ул. Кольцевая д. 7, кв. 23; ул. Кольцевая д. 7, кв. 3; пер. Угольный д. 6, кв. 5; ул. Надежды д. 10, кв. 4; ул. Радистов д. 3Б, кв. 2; ул. Надежды д. 7, кв. 9; ул. Октябрьская д. 51, кв. 4; ул. Летная д. 16, кв. 3; ул. Южная д. 25, кв. 1; ул. Дина Рида д. 13, кв. 8; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 11; пер. Угольный д. 6, кв. 2; ул. Верхненабережная д. 33, кв. 4; ул. Октябрьская д.47, кв. 3; ул. Октябрьская д. 12, кв. 1; ул. Мосфильмовская д. 8, кв. 6; ул. Связистов д. 2, кв. 2;  ул. Верхненабережная 3Г, кв. 2; ул. Надежды д. 3, кв. 8; ул. Радистов д. 4, кв. 4;ул. Прибалтийская д. 25, кв. 1; ул. Верхненабережная д. 23, кв. 13, ком. 1; ул. Иркутская 

<

...> кв. 2В; ул. Дружная д. 7, кв. 12; ул. Надежды д. 7, кв. 7; ул. Советская д. 49, кв. 2; ул. Школьная д. 17, кв. 6; ул. Багульная д. 9, кв. 2; ул. Верхненабережная д. 5В, кв. 2.

В обоснование факта оказания услуг водоснабжения и водоотведения АО «Коммунальные системы БАМа», в материалы дела представлены расчетные ведомости потребления, счета-фактуры на оплату: № 16798 от 26.10.2024 (кор.с/ф № 16798/1 от 01.11.2024, № 16798/2 от 21.11.2024, № 16798/3 от 25.12.2024, № 16798/4 от 27.01.2025, № 16798/5 от 12.02.2025, № 16798/6 от 12.02.2025, № 16798/7 от 03.03.2025, № 16798/8 от 26.03.2025, № 16798/9 от 27.06.2025), с/ф № 16799 от 26.10.2024, с/ф № 17922 от 26.11.2024 (кор.с/ф № 17922/1 от 25.12.2024, № 17922/2 от 27.01.2025, № 17922/3 от 03.02.2025, № 17922/4 от 12.02.2025, № 17922/5 от 12.02.2025, № 17922/6 от 03.03.2025, № 17922/7 от 26.03.2025, № 17922/8 от 27.06.2025), с/ф №  17924 от 26.11.2024, с/ф № 20143  от 26.12.2024 (кор.с/ф № 20143/1  от 03.02.2025, № 20143/2 от 12.02.2025, № 20143/3 от 12.02.2025, № 20143/4 от 03.03.2025, № 20143/5 от 26.03.2025), с/ф № 1704 от 26.01.2025 (кор.с/ф № 1704/1 от 03.03.2025, № 1704/2 от 26.03.2025, № 1704/3 от 07.08.2025) и с учетом уточненных требований сумма задолженности по основному долгу составила 318 428,08 руб.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Согласно решениям Арбитражного суда по делам № А04-1816/2023, № А04-6253/2023, № А04-4158/2023, № А04-11296/2024, А04-1106/2025, А04-1107/2025 вступившим в законную силу, установлено, что указанные выше квартиры являются собственностью муниципального образования.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспривается, что спорные помещения на праве собственности принадлежат муниципального образованию города Тынды, факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела, доказательства заселения квартир в спорные периоды (с учетом уточнений) в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ответчик в письменном отзыве частично признал наличие задолженности в отношении незаселенных муниципальных помещений, расположенных, по адресам 

<

...> кв. 4;ул. Братская д. 8, кв. 3; ул. Братская д. 8, кв. 4; ул. Братская д. 8, кв. 7; ул. Верхненабережная д. 31, кв.4; ул. Генерала Милько д. 1, кв. 3; ул. Декабристов д. 13, кв. 4; ул. Дина Рида д. 12, кв. 13;  ул. Кольцевая д. 7, кв. 11; ул. Кольцевая д. 7, кв. 33; ул. Космическая   д. 13, кв. 9; ул. Лазо д. 9, кв. 3; ул. Летная д. 7, кв. 4;   ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 8;  ул. Надежды д. 3, кв. 2;  ул. Надежды д. 7, кв. 8;  ул. Надежды д. 10, кв. 3; ул. Одесская д. 1, кв. 2; ул. Октябрьская д. 47, кв.2; ул. Октябрьская д. 78, кв.1; ул. Оптимистов д. 2Б, кв. 5; ул. Профсоюзная д. 2А, кв. 508В;  ул. Радистов д. 2, кв. 1; ул. Радистов д. 2, кв. 10; ул. Советская д. 15, кв. 3; ул. Широкая д. 1, кв. 4; ул. Широкая д. 2, кв. 1; ул. Широкая д. 11, кв. 8; ул. Якутская д. 8А, кв. 4; ул. Чкалова д. 6, кв. 6; ул. Братская д. 8, кв. 5; ул. Дружная д. 4, кв. 6; ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 5; ул. Маревая д. 1В, кв.2; ул. Маревая д. 102, кв. 3; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 10; ул. Надежды д. 3, кв. 3; ул. Радистов д. 2, кв. 4; ул. Широкая д. 11, кв. 1; ул. Летная д. 8, кв. 1; ул. Летная д. 16, кв. 4; ул. Юбилейная д. 1А, кв. 5; ул. Юбилейная д. 1А, кв. 6; ул. Юбилейная 1А, кв. 7; ул. Полярная д. 18, кв. 6; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 5; ул. Дина Рида д. 7, кв. 6; ул. Дина Рида д. 2, кв. 10; ул. Дружная д. 7, кв. 5; ул. Дружная д. 7, кв. 8; ул. Дружная д. 7, кв. 9; ул. Дружная д. 7, кв. 11; ул. Дина Рида д. 13, кв. 11; ул. Верхненабережная д. 7, кв. 8; ул. Дружная д. 2А,  кв. 3; ул. Дальневосточная д. 1, кв. 8; ул. Дальневосточная д. 1, кв. 23; ул. Дальневосточная д. 3, кв. 17; ул. Коммунистическая д. 8, кв. 1 (комн. № 2); ул. Кольцевая д. 1, кв. 23; ул. Советская д. 23, кв. 1; пер. Дорожный д. 3, кв. 1; ул. Маревая д. 33, кв. 1; ул. Мурманская д. 13, кв. 7; ул. Ташкентская д. 15, кв. 3; ул. Надежды 

<

...> кв. 7; ул. Широкая д. 2, кв. 6; ул. Мосфильмовская д. 37, кв. 7; ул. Дружная д. 10, кв. 4; ул. Надежды д. 7, кв. 11; ул. Кольцевая д. 7, кв. 20; ул. Правды д. 3, кв. 1; ул. Кольцевая д. 7, кв. 23; ул. Кольцевая д. 7, кв. 3; пер. Угольный д. 6, кв. 5; ул. Надежды д. 10, кв. 4; ул. Радистов д. 3Б, кв. 2; ул. Надежды д. 7, кв. 9; ул. Октябрьская д. 51, кв. 4; ул. Летная д. 16, кв. 3; ул. Южная д. 25, кв. 1; ул. Дина Рида д. 13, кв. 8; ул. Автомобилистов д. 1, кв. 11; пер. Угольный д. 6, кв. 2; ул. Верхненабережная д. 33, кв. 4; ул. Октябрьская д.47, кв. 3; ул. Октябрьская д. 12, кв. 1; ул. Мосфильмовская д. 8, кв. 6; ул. Связистов д. 2, кв. 2;  ул. Верхненабережная 3Г, кв. 2; ул. Надежды д. 3, кв. 8; ул. Радистов д. 4, кв. 4;ул. Прибалтийская д. 25, кв. 1; ул. Верхненабережная д. 23, кв. 13, ком. 1; ул. Иркутская 

<

...> кв. 2В; ул. Дружная д. 7, кв. 12; ул. Надежды д. 7, кв. 7; ул. Советская д. 49, кв. 2; ул. Школьная д. 17, кв. 6; ул. Багульная д. 9, кв. 2; ул. Верхненабережная д. 5В, кв. 2 на общую сумму 222 801,65 рублей.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 указанной статьи).

Суд, исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя ответчика на признание иска, пришел к выводу о том, что заявление о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом в связи с чем, может быть принят судом.

В то же время, частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Вместе с тем, ответчик возражал в части требований о взыскании с ответчика коммунальной услуги «водоотведение с использованием автотранспорта» на общую сумму 93 672,80 руб. ответчик указал, что очистка септиков (выгребов) не является услугой по водоотведению в связи с чем, не подлежит оплате.

Суд считает указанный довод необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения, абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

Из указанной нормы следует, что для абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, обязанностью является заключение договора водоотведения с гарантирующей организацией. При отсутствии подключения объекта абонента к централизованной системе водоотведения абонент вправе заключить договор водоотведения с гарантирующей организацией либо с организацией, оказывающей такие услуги, как вывоз жидких бытовых отходов, которая, в свою очередь, обязана заключить договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (предполагающий очистку таких отходов).

Согласно части 1 статьи 6 и статье 12 указанного органы местного самоуправления поселений, городских округов для каждой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности.

Гарантирующей организацией, согласно пункту 6 статьи 2 Закона № 416-ФЗ, признается организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), представляет собой юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем (пункт 15 статьи 2 Закона № 416-ФЗ).

Суд учитывает, что услуги водоотведения по указным выше адресам оказаны в спорный период, начисления за данную услугу производились на основании тарифов утвержденных Управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской приказом от 17.11.2023 № 139-пр/в. Истцом утверждены графики на оказание услуг по водоотведению с использованием автотранспорта, на основании чего составлены справки на оказание данных услуг.

Ответчик не предоставил доказательств заключения договоров с иными организациями, оказывающими услуги водоотведения в данных жилых помещениях, а также доказательства оказания таких услуг иными лицами.

Поскольку указанные жилые помещения   являются муниципальной собственностью, услуги водоотведения оказаны, постольку требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счета-фактуры содержат сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Таким образом, факт оказания услуг водоснабжения и водоотведения в заявленный истцом период подтвержден материалами дела.

Уточненный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком уточненный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 318 428,08 руб. (с учетом произведенного судом расчета) подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем требование о начислении пени является правомерным.

При этом подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»).

Вместе с тем, суд, проверив уточненный расчет истца, признал его арифметически верным.

Таким образом, требования в части взыскания с ответчика пени за период с 12.11.2024 по 07.08.2025 в размере 37 296,65 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку при расчете применена ставки Банка России, значительно более низкая по сравнению с действующем значением ставки, таким образом, подлежащая взысканию неустойка не отвечает критерию явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 2322 от 23.04.2025, доказательства ее направления ответчику).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 104 АПК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Госпошлина по уточненным требованиям составляет 22 786 руб.

Истцом при подаче иска, уплачена госпошлина в общем размере 22 830,27 руб. по платежным поручениям № 5323 от 07.08.2025 и №5269 от 11.08.2025.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом полного удовлетворения уточненных требований истца, признания иска ответчиком на сумму 222 801,65 руб. относятся на ответчика в размере 12 796 руб.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в размере 10 034,27 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.10.2024 по 07.08.2025 в размере 318 428,08 руб.; неустойку за период с 12.11.2024 по 07.08.2025 в размере 37 296,65 руб.; 12 796 руб.- расходы по госпошлине.

Взыскивать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму задолженности в размере 318 428,08 руб., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 08.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 10 034,27 руб., уплаченную  по платежному поручению № 5232 от 07.08.2025.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                       М.В. Дрожаченко