АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14413/2022

г. Уфа

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2023

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 15.02.2021, диплом, паспорт,

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание Коровник № 1, кадастровый номер 02:13:170303:15, назначение - нежилое, площадью 1765.2 кв. м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н. Бирский, район с. Кузово.

18.01.2023 г. от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. 

22.01.2023 г. от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные пояснения с приложениями. На судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, ходатайствовал о приобщении к материалам дела поступивших документов. 

Поступившие документы сторон приобщены  к материалам дела. 

Представителем стороны даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок. 

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2007г. по делу № А07-17794/2006 СПК «им. Ильича» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2009г. конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Ильича» утвержден ФИО4.

В соответствии с итоговым протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения по лоту № 1 от 10.11.2010г., между конкурсным управляющим СПК «имени Ильича» ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2007 г. по делу № А07-17794/06-Г-МОГ и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2009 по делу № А07-17794/06-Г-МОГ (Организатор торгов (Продавец)) и ФИО2 (Победитель торгов (Покупатель)) был заключен договор купли-продажи № 1 от 10.11.2010г., согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества, именуемые в дальнейшем «Объекты»:

1) Крытый ток, 1972 г. ввода, стоимостью 24 975 руб.;

2) Крытый ток, 1992 г. ввода, стоимостью 15 165 руб.;

3) Зерносклад арочный, 1990 г. ввода, стоимостью 21 780 руб.;

4) Зерносклад арочный, 1991 г. ввода, стоимостью 14 715 руб.;

5) Склад, 1977 г. ввода, стоимостью 42 210 руб.;

6) Коровник № 1, 1993 г. ввода, стоимостью 37 395 руб.;

7) Коровник № 2, 1993 г. ввода, стоимостью 21 195 руб.;

8) Телятник, 1984 г. ввода, стоимостью 14 310 руб.;

9) Здание правления колхоза, 1968 г. ввода, стоимостью 12 960 руб.;

10) Ремонтная мастерская, 1965 г. ввода, стоимостью 21 555 руб.;

11) Сенохранилище, 1990 г. ввода, стоимостью 19 710 руб.;

12) Силосная траншея, 1982 г. ввода (2 объекта), стоимостью 3 510 руб.

Данные объекты принадлежат должнику СПК «имени Ильича» с момента их постройки и числятся на его балансе, но право собственности на объекты в Федеральной регистрационной службе не зарегистрировано. Покупателю предстоит осуществить самостоятельно оформление права собственности на приобретенное имущество посредством обращения в районный суд с заявлением о признании права собственности, а также самостоятельно заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на объект и оформить право аренды на земельные участки под объектами недвижимости.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 249 480 (Двести сорок девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Во исполнение условий договора № 1 от 10.11.2010г., между сторонами был подписан акт приема-передачи от 31.01.2011г., согласно которому продавец исполнил свою обязанность и передал в собственность покупателя объекты, согласно вышеуказанному перечню.

Факт оплаты приобретенного по договору № 1 от 10.11.2010г. имущества подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1 от 31.11.2011г. на сумму 200 000 руб., № 2 от 31.11.2011г. на сумму 123 370 руб.

Во исполнение условий договора купли-продажи истец заказал технические и кадастровые паспорта на приобретенные у СПК им. Ильича нежилые объекты недвижимости. 

Согласно техническому паспорту Бирского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 31 мая 2011г., сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 01.07.2011г., спорному объекту (Коровник № 1) присвоен инвентарный номер 1, кадастровый номер 02:13:170303:14:1, литера Е, год постройки – 1993.  

Согласно кадастровому паспорту от 01.07.2011г. объект недвижимости с кадастровым номером 02:13:170303:14:1 имеет следующие характеристики: инвентарный номер (ранее присвоенный учтенный номер) 5820, наименование: Коровник № 1, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, р-н Бирский, село Кузово, общая площадь 1765,2 кв.м.

Согласно Постановлению о присвоении адреса объекту адресации № 19 от 05 апреля 2021 года, Администрация сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 28.12.2013 №443-Ф3 "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221, Администрация сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан постановила: Нежилому зданию (коровник № 1) с кадастровым номером 02.13.170303.14:1 присвоить адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Бирский муниципальный район, сельское поселение Чишминский сельсовет, 

<

...>.

Истец письмом исх. № 6 от 08.09.2021г. обратился в адрес ответчика с просьбой выдать решение в соответствии с ФЗ-218 о выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости для подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости. 

Администрация муниципального района Бирский район письмом исх. № 5804 от 23.09.2021г. сообщила, что согласно представленным документам вынесение Проекта Решения о выявлении правообладателя невозможно, в связи с приобретением имущества в 2010 году. В соответствии со ст. 69.1 ч.1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны выполняться два критерия:

1. Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то есть не позднее 31 января 1998 года.

2. Права на объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Истец указал, что согласно сведениям об объекте, представленными на сайте https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online, содержится следующая информация об объекте недвижимости:

Общая информация – Вид объекта недвижимости – Здание 

Статус объекта – Актуально 

Кадастровый номер 02:13:170303:15

Дата присвоения кадастрового номера 01.07.2011

Характеристики объекта Адрес (местоположение) РБ, р-н Бирский, район с.Кузово

Площадь, кв.м 1765,2

Назначение Нежилое

Количество этажей 1

Материал наружных стен: Из мелких бетонных блоков

Год завершения строительства 1993

Год ввода в эксплуатацию 1993

Ранее присвоенные номера Кадастровый номер 02:13:170303:14:1

Инвентарный номер 5820.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2011г. по делу № А07-17794/2006 конкурсное производство в отношении СПК «им. Ильича» (ИНН/КПП 

<

***>/021301001; юр. адрес: 452432, РБ, Бирский район, с. Кузово) завершено. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридический лиц 06.05.2011г. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Имени Ильича" (ИНН 

<

***>) прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 02:13:170303:15, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) MFC-0323/2022-174404-1 от 01.04.2022г. 

В связи с невозможностью регистрации объекта по вышеуказанному основанию, истец подал заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14.04.2022г. № MFC-0323/2022-201886-1 от 14.04.2022г. 

В данном случае, в связи с ликвидацией СПК им. Ильича, регистрация в общем порядке, путем подачи документов на государственную регистрацию невозможна.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на здание Коровник № 1, кадастровый номер 02:13:170303:15, назначение - нежилое, площадью 1765.2 кв. м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н. Бирский, район с. Кузово.

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления N 10/22 лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Факт владения истцом спорным имуществом ответчиком не оспаривается.

Истец связывает возникновение у него права на спорное недвижимое имущество с теми обстоятельствами, что указанное имущество было передано ему по договору купли-продажи № 1 от 10.11.2010г., факт оплаты считает состоявшимся.

Следовательно, документы, которые истец считает правоустанавливающими в отношении спорного имущества (договор купли-продажи), оформлены после вступления в силу Закона о регистрации прав (вступил в силу 31.01.1998).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения спорного договора - далее - Закон N 122-ФЗ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности к истцу недвижимого имущества по договору купли-продажи № 1 от 10.11.2010г.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, иного момента для возникновения права собственности на имущество, приобретенное по договору продажи недвижимости, чем момент государственной регистрации права на данное имущество, законодательством не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что в соответствии с итоговым протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения по лоту № 1 от 10.11.2010г., между конкурсным управляющим СПК «имени Ильича» ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2007 г. по делу № А07-17794/06-Г-МОГ и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2009 по делу № А07-17794/06-Г-МОГ (Организатор торгов (Продавец)) и ФИО2 (Победитель торгов (Покупатель)) был заключен договор купли-продажи № 1 от 10.11.2010г., согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил на условиях настоящего договора, в том числе спорный объект недвижимости - Коровник № 1, 1993 г. ввода, стоимостью 37 395 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2011г. по делу № А07-17794/2006 конкурсное производство в отношении СПК «им. Ильича» (ИНН/КПП 

<

***>/021301001; юр. адрес: 452432, РБ, Бирский район, с. Кузово) завершено. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридический лиц 06.05.2011 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Имени Ильича" (ИНН 

<

***>) прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Законодательством предусмотрен специальный способ защиты в ситуации, когда продавец на момент обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору ликвидирован.

В п. 62 Постановления N 10/22 разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Данный способ защиты предусмотрен и в случаях отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, но при наличии у него ранее возникшего права. Наличие либо отсутствие данных обстоятельств проверяет суд в надлежащей процедуре.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, он не оспаривал уведомление Управления Росреестра по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права от 17.01.2023г. № КУВД-001/2022-13453624/6.

Между тем, обращение в суд с иском о признании права собственности в обход вышеуказанной процедуры признается судом как избрание ненадлежащего способа защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 10.11.2010г., истец приобрел в собственность: Коровник № 1, 1993 г. ввода, стоимостью 37 395 руб., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н. Бирский, район с. Кузово.

В представленном договоре купли-продажи № 1 от 10.11.2010г., вопреки статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует техническое описание имущества, необходимое для его идентификации как недвижимости, а именно: площадь передаваемого (отчуждаемого) объекта, этажность, инвентарный (кадастровый) номер, поэтому суд приходит к выводу, что данный документ не является правоустанавливающим, поскольку из него не следует, что истцом приобретено именно то имущество, которое указано в просительной части искового заявления.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законность строения спорного объекта в тех границах, параметрах и назначении, которые зарегистрированы в техническом паспорте здания по состоянию на 31.05.2011г.

Правоустанавливающие документы на земельный участок под спорным объектом у истца отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании права собственности следует отказать.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ГК(Ф)Х  ФИО2  - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.М. Файрузова