Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9782/2022

г. Хабаровск

03 октября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.09.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит - 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682449, 

<

...>)

о  взыскании 1 550 532, 25 руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.06.2022 №42 (диплом)

Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит - 27» о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01.10.2020 – 31.10.2021 в размере 1 250 659,72 руб., пени за несвоевременную оплату  тепловой энергии и горячей воды в размере 299 872,53 руб. за период с 11.11.2020 по 31.03.2022.

 

Определением от 30.06.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-9782/2022.

 

В судебное заседание ответчик не явился, признан уведомленным надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» в соответствии с распоряжением Министерства  имущественных отношений Хабаровского края от 14.09.2020 №1085 осуществляет деятельность  по выработке и транспортировке  тепловой энергии и горячей воды потребителям  городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» Николаевского района Хабаровского края.

Нежилые помещения №0(19-20), 1(6-11), 1(12), II(1-18),  II (20-25) общей площадью 675,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью  городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» Николаевского муниципального района.

На основании договора аренды муниципального имущества от 06.06.2019 №08-2019 администрация городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» Николаевского муниципального района передала, а ООО «Транзит - 27» приняло во временное пользование и владение комплекс функциональных помещений №0(19-20), 1(6-11), 1(12), II(1-18),  II (20-25) общей площадью 675,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязан заключить в 10-й срок договоры с жилищно-коммунальными предприятиями на оплату коммунальных услуг.

Истцом в адрес ООО «Транзит-27» направлялся на подписание договор на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения, который не был подписан.

В период с 01.10.2020 по 31.10.2021 в указанные помещения поставлялся коммунальный ресурс – отопление и горячее водоснабжение.

На оплату коммунального ресурса арендатору ООО «Транзит-27» выставлены счета-фактуры на сумму 1 250 659,72 руб.

ООО «Транзит-27» оплату за коммунальный ресурс не произвело, в результате чего образовался долг в сумме 1 250 659,72 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 22.11.2021 №851 об оплате задолженности в сумме 1 250 659,72 руб., оставление которой без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт поставки в спорный период коммунального ресурса в нежилые помещения, являющиеся собственностью Николаевского муниципального района, которые переданы ООО «Транзит-27» во временное пользование по договору аренды от 06.06.2019, подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания указанной нормы Гражданского кодекса РФ, а также статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать потребленные данным помещением коммунальные услуги.

 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику на основании статьи 608 ГК РФ.

 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, обязанность арендатора, предусмотренная статьей 616 ГК РФ,  установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является  стороной договора аренды.

 

Ресорсоснабжающая организация, в силу положений Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" и в отсутствие заключенного договора, не имеет возможность осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением и, поэтому, обязанность по оплате услуг теплоснабжения лежит на собственнике нежилого помещения, указанное согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Суда 26.06.2015 (вопрос 5).

 

Такой контроль должен осуществлять арендодатель, который связан обязательственными отношениями с арендатором, а потому должен контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды.

 

Поэтому в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством  и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе)  нежилого помещения.

 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в отсутствие у ООО «Транзит-27» заключенного договора на поставку коммунальных услуг с КГУП «Региональные коммунальные системы», обязанность по оплате лежит на собственнике спорного помещения, в данном случае на Администрации.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ,

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                   О.П. Медведева