Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-877/2019

10 июля 2019 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019 Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "КИНГ- 95" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Муниципальному унитарному  предприятию «Агентство по развитию территорий» Городского округа «Город Якутск»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью  УК «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 042 978,81  рублей,  

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя  соответчика ООО "КИНГ-95" по доверенности ФИО3, представителя  соответчика МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО4,  представителя соответчика ООО УК «Гармония» по доверенности ФИО5,  

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Якутскэнерго" обратилось в Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КИНГ- 95" о взыскании по договору энергоснабжения от 18.10.2017 № 22045 задолженности в  размере 1 919 181,52 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.02.2019 к  участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  

относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МУП «АРТ» ГО «Город  Якутск».  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.03.2019 к  участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО УК «Гармония».  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.06.2019  привлечены к участию в дело в качестве соответчиков Муниципальное унитарное  предприятие «Агентство по развитию территорий» Городского округа «Город Якутск»,  общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония».  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.06.2019  исключены из состава третьих лиц, участвующих в деле, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора на стороне ответчика, МУП «АРТ» ГО «Город  Якутск», ООО УК «Гармония».  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.06.2019  принято уточнение исковых требований о взыскании:  

с ООО «КИНГ-95» 1 247 114,19 руб. задолженности за период с 25.01.2018 по  30.04.2018 по ИТП № 1, 2, 3 (по ИТП № 3 с 25.01.2018 по 01.02.2018 в размере 192 680,44  руб.),  

с МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» 87 101,20 руб. задолженности за период с  02.02.2018 по 05.02.2018 по ИТП № 3,  

с ООО УК «Гармония» 708 763,42 руб. задолженности за период с 06.02.2018 по  28.03.2018 по ИТП № 3.  

От истца в арбитражный суд 24.06.2019 поступили копии претензий от 13.05.2019   № ЯО-019020 в адрес ООО МСЗ «АРТ», от 13.05.2019 № ЯО-019019 в адрес ООО «Кинг- 95», от 13.05.2019 № ЯО-019024 в адрес ООО УК «Гармония».  

Соответчиком ООО «КИНГ-95» представлены копии актов от 01.02.2018,  29.06.2018 приемки законченного строительством объекта.  

От соответчика ООО УК «Гармония» в арбитражный суд 08.07.2019 поступил  отзыв на исковое заявление.  

От соответчика МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» в арбитражный суд 10.07.2019  поступил отзыв на исковое заявление.  

Представитель истца поддерживает исковые требования к соответчикам в полном  объеме.  

Представитель соответчика ООО «КИНГ-95» наличие и период задолженности с  25.01.2018 по 30.04.2018 в размере 1 247 114,19 руб. не оспаривает.  

Представитель соответчика МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» наличие и период  задолженности с 02.02.2018 по 05.02.2018 в размере 87 101,20 руб. не оспаривает.  

Представитель соответчика ООО УК «Гармония» сообщил, что не получил от  истца документы, дом находится в управлении с 2018 г.  

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом  установлены следующие обстоятельства.  

Между ООО МСЗ «АРТ» (заказчик) и ООО «КИНГ-95» (подрядчик) подписан  договор от 30.12.2013 № 110/2013, по условиям которого подрядчик обязуется по  поручению заказчика выполнить работы по строительству объекта - многоквартирный  жилой дом по ул.ФИО6, 22/1 в квартале 9А г. Якутска (л.д.70-81, т.1).  

В соответствии с пп.3.2.7 договора № 110/2013 подрядчик в счет цены. оговоренной  настоящим договором, несет все расходы, связанные с энергоснабжением,  теплоснабжением объекта до ввода объекта в эксплуатацию.  

По условиям договора на энергоснабжение от 18.10.2017 № 22045 между ПАО  "Якутскэнерго" (теплоснабжающая организация) и ООО «КИНГ-95» (потребитель)  теплоснабжающая организация обязуется осуществлять поставку тепловой энергии,  оказывать услуги по ее передаче, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом  снабжения тепловой энергией потребителя, потребитель обязуется оплачивать  приобретаемую тепловую энергию и оказанные услуги (л.д.10-22, т.1).  

Срок действия договора определен с момента его подписания по 31.12.2017 и  распространяет свое действие на отношения, возникшие с 18.10.2017.  

Как следует из приложений к договору, поставка тепловой энергии производился  на объект – ИТП № 3 многоквартирный жилой дом по ул. ФИО6, 22/2 г. Якутска.  

Дополнительными соглашениями от 02.11.2017 на основании акта готовности  объекта, акта допуск в эксплуатацию Ленского Управления Ростехнадзора от 13.10.2017   № 04-34/170 в договор с 02.11.2017 включена нагрузка на отопление подъездов № 3, с  12.12.2017 включена нагрузка на отопление подъезда № 2 по объекту - многоквартирный  жилой дом с нежилыми помещениями по ул. ФИО6, 22/2 г. Якутска (л.д.23-24, т.1).  

Дополнительным соглашением от 28.11.2017 на основании акта готовности  объекта, акта допуск в эксплуатацию Ленского Управления Ростехнадзора от 13.10.2017   № 04-34/170 в договор с 29.11.2017 включена нагрузка на отопление 1 этажа (детский сад)  ИТП № 2 объекта - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул.  ФИО6, 22/2 г. Якутска (л.д.25, т.1).  

Актами допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии допущены в  эксплуатацию с 27.12.2017 по 01.06.2018 узел учета тепловой энергии ИТП № 1, с  

08.11.2017 по 01.06.2018 узел учета тепловой энергии ИТП № 3, с 23.01.2018 по 01.06.2018  узел учета тепловой энергии ИТП № 2 – детский сад, вентиляция, спутник (л.д.26, 27, т.1;  л.д.3-5, т.2).  

Окружной администрацией г. Якутска выдано МУП «АРТ» ГО «Город Якутск»  разрешение от 02.02.2018 № 14-RU14301000-07-2018 на ввод в эксплуатацию объекта –  многоквартирный жилой дом по ул. ФИО6, 22/2 в квартале 9А 

<

...> этап –  блок В, Г (л.д.82-85, 137-140, т.1).  

Окружной администрацией г. Якутска выдано МУП «АРТ» ГО «Город Якутск»  разрешение от 29.06.2018 № 14-RU14301000-41-2018 на ввод в эксплуатацию объекта –  многоквартирный жилой дом по ул. ФИО6, 22/2 в квартале 9А 

<

...> этап –  блок Б (л.д.145-148, т.1).  

ООО «КИНГ-95» обратился в адрес истца с заявлением от 11.04.2018 № 219  расторжения договора от 18.10.2017 № 22045 на поставку тепловой энергии в связи с  вводом объекта в эксплуатацию; заявление получено истцом 11.04.2018 за вх. № 6240  (л.д.86, 1.1).  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 02.07.2018, выбран  способ управления домом – управление управляющей организацией, выбрана  управляющая организация для заключения договора управления домом - ООО УК  «Гармония», утверждены условия договора управления домом, заключение договоров  поставки собственниками помещений напрямую с поставщиками коммунальных услуг с  момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи помещения от  застройщика (л.д.24-28, т.2).  

Между ООО МСЗ «АРТ» (застройщик) и ООО УК «Гармония» (управляющая  организация) подписан договор от 06.12.2017 № 12/2017, по условиям которого  управляющая организация по заданию и за счет заказчика обязуется обеспечивать  управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...>, 1 этап (блоки В, Г), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые  помещения дома коммунальных услуг. После передачи жилых и нежилых помещений  застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части непереданных  помещений (л.д.99-105, т.1).  

Как следует из сведений Единого государственного реестра юридических лиц,  МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является  

реорганизованного в форме преобразования ООО МСЗ «АРТ» (ИНН 143501001, ОГРН  1435336216) (л.д.129-134, т.1).  

ООО УК «Гармония» обратилось в адрес истца с заявлением от 04.04.2018 № 454 о  заключении договора на поставку тепловой энергии многоквартирного жилого дома по  адресу: 

<

...>, подъезды 3, 4 (л.д.97, т.1).  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к  отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть,  если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст.548  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно п.1 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию.  

Согласно п.2 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего  установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого  оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.  

Истцом произведена поставка тепловой энергии в период с 01.12.2017 по  30.04.2018, в том числе:  

вентиляция, отопление: в декабре 2017 г. в количестве 532,4435 Гкал на сумму  977 634,50 руб. согласно корректировочному акту от 31.10.2018 № Я13622,  корректировочному счету-фактуре от 31.10.2018 № Я13622 (л.д.28-29, т.1),  

ИТП № 2 (детский сад), ИТП № 1, № 3 (многоквартирный жилой дом): в феврале  2018 г. в количестве 610,47 Гкал на сумму 1 149 811,21 руб. согласно корректировочному  акту от 31.10.2018 № Я13624, корректировочному счету-фактуре от 31.10.2018 № Я13624,  акту потребленной тепловой энергии от 28.02.2018, месячных отчетов потребления  теплоносителя и тепловой энергии за период с 25.01.2018 по 24.02.2018 (л.д.30-37, т.1),  

вентиляция, отопление: в марте 2018 г. в количестве 440,55 Гкал на сумму  803 950,98 руб. согласно корректировочному акту от 31.10.2018 № Я13625,  корректировочному счету-фактуре от 31.10.2018 № Я13625 (л.д.38-43, т.1),  

вентиляция, отопление: в апреле 2018 г. в количестве 82,4304 Гкал на сумму  137 945,04 руб. согласно корректировочному акту от 31.10.2018 № Я13626,  корректировочному счету-фактуре от 31.10.2018 № Я13626 (л.д.44-49, т.1).  

ООО «КИНГ-95» произведена оплата тепловой энергии за период с 01.01.2018 по  31.01.2018 платежным поручением от 10.10.2018 № 3579 в сумме 1 318 092,15 руб. (л.д.89,  т.1).  

Факт поставки тепла в многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...> в спорный период подтверждается материалами дела и сторонами не  оспаривается.  

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников  жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу  общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и  обязанности.  

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица,  принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного  дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента такой передачи.  

В соответствии с п.7.3 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при  осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения  договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса,  застройщику.  

На основании п.7.4 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при  заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, договора  управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса,  такой управляющей организации.  

Согласно ч.13 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение  двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о  градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого  конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и  не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в  соответствии с ч. 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня  

проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц,  принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного  дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о  результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.  Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей  организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух  месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор  управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на  условиях, определенных открытым конкурсом.  

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до  заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6  ч.2 ст.153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого  конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей  организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления  многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется  управляющей организаций, с которой застройщик заключил договор управления  многоквартирным домом не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть до момента заключения договора  управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией,  обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в многоквартирный  дом, лежит на застройщике.  

Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства  осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод в  эксплуатацию построенного объекта (п.1 ст.4, п.1 ст.6, п.2 ст.8, п.3 ст.8 Федерального  закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации", п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Согласно подп. "д" п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 N 416, в период до заключения договора управления с  

управляющей компанией застройщик самостоятельно осуществляет деятельность по  управлению многоквартирным домом.  

Поскольку договор управления многоквартирным домом между МУП «АРТ» ГО  «Город Якутск» и ООО УК «Гармония» от 06.12.2017 № 12/2017 предусматривает оплату  МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» расходов по коммунальным услугам в части  непереданных помещений, разрешение на ввод объекта выданы МУП «АРТ» ГО «Город  Якутск» 02.02.2018 и 29.06.2018, ООО УК «Гармония» избрана управляющей компанией  решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от  02.07.2018, соответственно, оплату тепловой энергии за заявленный истцом период  производит:  

ООО «КИНГ-95» за период с 25.01.2018 по 30.04.2018 по ИТП № 1, 2, 3 в размере  1 247 114,19 руб., в том числе, по ИТП № 3 с 25.01.2018 по 01.02.2018 в размере 192 680,44  руб.,  

МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» за период с 02.02.2018 по 05.02.2018 по ИТП № 3 в  размере 87 101,20 руб.,  

ООО УК «Гармония» за период с 06.02.2018 по 28.03.2018 по ИТП № 3 в размере  708 763,42 руб.  

Суд признает установленной обязанность исполнителя по уплате долга поставщику  коммунальной услуги энергоснабжения на основании действующего договора  управления. Прямые расчеты собственниками жилых помещений многоквартирного  жилого дома с ресурсоснабжающей организацией не освобождают ООО УК «Гармония»  от исполнения условий договора об оплате исполнителем. Внесение жителями дома платы  за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям и  уклонение общества как фактического исполнителя коммунальной услуги от возложенной  на него действующим законодательством обязанности выставления собственникам жилых  помещений находящегося под его управлением многоквартирного дома соответствующих  платежных документов являются неправомерными действиями, которые противоречат  требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354, а также условиям договора управления многоквартирным  домом.  

Истцом при подаче иска о взыскании 1 919 181,52 руб. произведена уплата  государственной пошлины в сумме 32 192 руб. платежным поручением от 18.01.2019   № 2384 (л.д.7, т.1).  

В связи с уточнением исковых требований о взыскании 2 042 978,81 руб.  

государственная пошлина по делу составит 33 215 руб. 

Как разъяснено в абзаце втором п.18 постановления Пленума Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении  

законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных  

судах", в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные  

истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с  

данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований  

истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них. 

Доли соответчиков в общей сумме удовлетворенных исковых требований  

составляют: ООО «КИНГ-95» - 61,05%, МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» - 4,26%, ООО  

УК «Гармония» -34,69 %. 

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании ст.110  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с соответчиков подлежат  

взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины: с ООО «КИНГ-95» в размере 19 653,22 руб., 

с МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» в размере 1 371,38 руб.,  с ООО УК «Гармония» в размере 11 167,40 руб.,  

в доход федерального бюджета государственная пошлина:  с ООО «КИНГ-95» в размере 624,54 руб.,  

с МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» в размере 43,58 руб., с ООО УК «Гармония» в размере 354,88 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КИНГ-95" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества  "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 1 247 114,19  руб., расходы по уплате государственной пошлины 19 653,22 руб., в доход федерального  бюджета государственную пошлину 624,54 руб.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию  территорий» Городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) основной долг 87 101,20 руб., расходы по уплате государственной  

пошлины 1 371,38 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину 43,58  руб.,  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества  "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 708 763,42 руб.,  расходы по уплате государственной пошлины 11 167,40 руб., в доход федерального  бюджета государственную пошлину 354,88 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru  

Судья Т. С. Шамаева