АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66/2021

09 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А, ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66/2021

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "АРДО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМУ-ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об  обязании собственника предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании

             от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности от 31.12.2020, диплом.

       Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "АРДО" обратилось в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМУ-ЕКБ" об  обязании собственника предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно проверки технического состояния стояков отопления.

Исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 02.03.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УЖК «АРДО» в качестве управляющей организации осуществляет управление МКД №59 по ул. Сулимова в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 28.11.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 68 кв.м. с 21.01.2014 года является ООО «Ханд-Групп» после14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ».

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Уведомлению от 05.02.2020 №203-20 «О необходимости обеспечения доступа» ООО УЖК «АРДО» просило 12.02.2020 года обеспечить доступ в принадлежащее ООО «Ханд-Групп», после 14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ», нежилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 68 кв.м для проведения осмотра общего имущества дома, расположенного в данном нежилом помещений и снятия контрольных показаний с индивидуальных приборов учета.

Комиссия в составе теплотехника ООО УЖК «АРДО» ФИО3, слесаря-сантехника ЖЭУ №4 ФИО4, собственника нежилого помещения ФИО5 12.02.2020 года провела осмотр технического состояния объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем был составлен «Акт обследования технического состояния объекта». При обследовании было установлено, что: инженерные коммуникации зашиты коробами и фальш стенами; при проверке стояка полотенцесушителей в помещении цокольного этажа, стояк обнаружен в складском помещении, далее стояк проходит через стену в другое помещение, где идет за фальш стеной; состояние трубопровода оценить невозможно; на трубопроводе стояка полотенцесушителя стоит чугунный отсекающий кран, который не циркулирует.

Актом обследования установлено, что для восстановления работоспособности стояка полотенцесушителя необходимо обеспечить доступ к врезке в домовую магистраль для оценки состояния трубопровода стояка, демонтировать фальш стену.

Собственник помещения - ФИО5 предоставлять доступ отказался.

Согласно Уведомлению от 17.02.2020 №283-20 «О необходимости обеспечения доступа» ООО УЖК «АРДО» просило 27.02.2020 года обеспечить доступ в принадлежащее ООО «Ханд-Групп», после 14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ», нежилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 68 кв.м для проведения осмотра общего имущества собственников помещений, расположенного в данном нежилом помещений. Кроме того, уведомлением от 17.02.2020 года ООО «Ханд-Групп», после 14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ», было извещено о необходимости демонтажа короба в подсобных помещениях (включая складские) принадлежащего ООО «Ханд-Групп», после 14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ», нежилого помещения по всей протяженности стояка для полного и всестороннего обследования системы отопления.

Согласно Акту обследования технического состояния объекта от 27.02.2020 года короб в подсобных помещениях не демонтирован, доступ для осмотра стояка полотенцесушителя не предоставлен.

ООО УЖК «АРДО» 25.05.2020 направило досудебную претензию в адрес ООО «Ханд-Групп», после 14.12.2020 года ООО «СМУ-ЕКБ», с просьбой осуществить демонтаж короба в подсобных помещениях нежилого помещения и обеспечить доступ для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается квитанцией об оплате почтово-курьерских услуг и справкой об отправке/доставке почтового отправления. До настоящего времени требования досудебной претензии ответчиком не удовлетворены.

В связи с тем, что ответ на претензию ООО УЖК «АРДО» не получен, истец обратился с исковым заявлением об  обязании собственника предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно проверки технического состояния стояков отопления в Арбитражный суд Свердловской области .

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридическихлиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общегопользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальныхресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п.41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от № 170 граждане, юридические лица в соответствии собстатьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 32 Правил № 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В силу п. 32 Правил № 354 Исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу,

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно -восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В связи с вышеуказанным, отказ ответчика предоставить доступ в свое помещение представителям управляющей организации для проведения осмотра спорного имущества, является неправомерным. 

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обязании ответчика предоставить доступ представителям управляющей организации для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,а именно проверки технического состояния стояков системы отопления, предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Таким образом, в порядке распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СМУ-ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "АРДО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно проверки технического состояния стояков отопления.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "АРДО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000  руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов