Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-32/2020

г. Благовещенск

22 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года20 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 528 174,88 рублей,

при участии в судебном заседании: стороны не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – истец, управление) с исковым заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (далее – ответчик, МУП «Тында») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № мз-35/l от 01.11.2017 за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:06:01 1304:30 общей площадью 6036 кв.м., по адресу: 

<

...> за период 01.12.2017 по 20.08.2019 составляет 461 106,11 руб., по пени за период с 01.01.2018 по 20.08.2019 -67 068.77 руб., всего - 528 174,88 руб.

Истец в обоснование требований указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, ответчик  не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. В связи с имеющимися нарушениями истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2017 между управлением (арендодатель) и МУП «Тында» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № мз-35/1  согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории города Тынды земельный участок с кадастровым № 28:06:011304:30, находящийся по адресу: 676282, 

<

...>, предоставленный Постановлением Администрации города Тынды № 2545 от 30.10.2017 общей площадью 6036 кв.м., для использования под эксплуатацию здания бани в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора и составляет с 30.12.2017 по 31.12.2027.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца аренды, суммой указанной в приложении к договору.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежа арендной платы, так за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Управлением в адрес ответчика 21.08.2019 была направлена претензия, в которой указан срок до 19.09.2018 для уплаты задолженности.  

21.08.2019 ответчиком была получена указанная претензия об оплате задолженности, однако, задолженность по арендной плате не погашена.

В связи с тем, что указанная выше претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

МУП «Тында» обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № мз-35/1  от 01.11.2017  надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.12.2017 по 20.08.2019 в размере 461 106,11 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, за указанный период, суд признает его обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № мз-35/1 от 01.11.2017 за период 01.12.2017 по 20.08.2019 в размере 461 106,11 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 01.01.2018 по 20.08.2019 в размере 67 068,77 руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно положениям пункта  5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд,  проверив расчет пени за период с 01.01.2018 по 20.08.2019 в размере 67 068.77 руб., признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Истец по иску от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 13 563 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 528 174 рубля 88 копеек, в том числе арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № мз-35/1 от 01.11.2017 за период 01.12.2017 по 20.08.2019 в размере 461 106,11 рублей, пени за период с 01.01.2018 по 20.08.2019 в размере 67 068,77 рублей,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 13 563 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский