Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20498/2023

6 декабря 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПАРКИ ЮГРЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.06.2011, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществус ограниченной ответственностью «СК «ЛИДЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.03.2008, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кондинский район, гп. Мортка, пгт. Мортка, ул. Промышленная, зд. 29, кабинет 38) о взыскании 5 883 293 руб. 56 коп.

без участия представителей в заседании суда 

установил:

акционерное общество «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПАРКИ ЮГРЫ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК «ЛИДЕР» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20 Д/19 по оплате постоянной части арендной платы 756 286 руб. 19 коп., переменной части арендной платы в размере 1 517 093 руб. 44 коп., а также возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в размере 2 184 894 руб. 97 коп., неустойки (пени) начисленной в связи с нарушением сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере 1 425 018 руб. 96 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в электронном виде 22.11.2023 направил в суд согласованные сторонами акты сверок (зарегистрированы канцелярией суда 24.11.2023).

Определением от 26.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 29.11.2023.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20Д/19 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) имущественный комплекс (далее также - Имущественный комплекс), который включает в себя следующее:

Часть недвижимого имущества площадью 4 371,4 кв.м. расположенного в Цехе по производству элементов быстровозводимых деревянных каркасно-панельных домов в г. Ханты-Мансийске общей площадью 4 623,4 кв.м. по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, кадастровый номер 86:12:0000000:3763 (далее - Объект недвижимости). Состав и расположение Объекта недвижимости, передаваемого в аренду, содержится в Приложениях № 1 и № 1.1 к Договору, является его неотъемлемой частью (пункт 1.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2022 № 6 к договору).

Переданное оборудование входит в состав центра коллективного пользования опытно-промышленного оборудования промышленного технопарка и является его неотъемлемой частью (пункт 1.1.2 договора в редакции дополниетнлього соглашения от 01.02.2021 № 3 к договору).

Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема передачи (приложение № 3 к договору) по 30 января 2025 года включительно (пункт 2.1 договора).

Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной части платежей (пункт 5.1 договора): 

Постоянная часть арендной платы составляет 186 506,97 руб., в том числе НДС ежемесячно. В сумме арендной платы учтена плата за аренду Объекта недвижимости, указанного в п.1.1.1., за аренду Оборудования, указанного в п.1.1.2., за право пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением расходов на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, водоснабжение, газопотребление, транспортировку газа, платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод (пункт 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021 № 4).

Переменная часть арендной платы составляет 2% от стоимости домокомплекта, произведенного арендатором (пункт 5.1.2 договора).

Арендная плата производится арендатором на основании заключенного договора ежемесячно авансом за текущий календарный месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней после начала текущего месяца. Отсутствие счета, не освобождает арендатора от своевременной оплаты арендной платы. В поле «Назначение платежа» указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, иная необходимая информация. Возмещение расходов арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, газопотребление и транспортировку газа производится арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента зачисление денежных средств за произведенный домокомплект (пункт 5.2 договора).

Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора (пункт 5.3 договора).

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2. Договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 %от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (пункт 6.2.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с даты его подписания и по 30 января 2025 года включительно. По письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты окончания срока действия договора, договор может быть продлен на тех же условиях и на тот же срок. договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО - Югре не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи (Приложение №3) (пункт 7.1 договора).

В подтверждение передачи имущественного комплекса 14.03.2019, 30.11.2022,  сторонами подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества.

По данным истца долг ответчика по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20 Д/19 по оплате постоянной части арендной платы составляет 756 286 руб. 19 коп., переменной части арендной платы - 1 517 093 руб. 44 коп., а также долг по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг -  2 184 894 руб. 97 коп.

Имеющиеся в деле акты сверок, согласованы сторонами в электронном виде сертифицированными подписями через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» без замечаний.

В соответствии  с актами сверок ответчик признал наличие задолженности по оплате постоянной части платы в размере 756 286 руб. 19 коп., переменной части арендной платы в размере 1 517 093 руб. 44 коп., а также долга по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 2 184 894 руб. 97 коп.

В адрес ответчика истец направил по почте претензию от 18.08.2023 № 934 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела актами.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы определен в пункте 5.1.1 договоров, переменной части арендной платы - в пункте 5.1.2 договора.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило, ответчик признал наличие задолженности по договору при подписании актов сверок взаимных расчетов за период с 01.02.2019-09.10.2023.

Также истцом к взысканию заявлен долг по расходам на оплату коммунальных услуг в размере 2 184 894 руб. 97 коп., наличие которого ответчиком признано в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2019-09.10.2023.

Требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20 Д/19 долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 756 286 руб. 19 коп., переменной части арендной платы в размере 1 517 093 руб. 44 коп., долга по расходам на оплату коммунальных услуг в размере 2 184 894 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование к ответчику о взыскании по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20 Д/19 неустойки (пени), начисленной в связи с нарушением сроков оплаты постоянной части арендной платы, в размере 1 425 018 руб. 96 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 6.2.1 договора.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Представленный расчет договорной неустойки является обоснованным. 

Ответчик не завил о чрезмерности заявленного размера неустойки, применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2019 № 20 Д/19 подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 425 018 руб. 96 коп.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 56 188 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 09.10.2023 № 1144.

По правилам пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 5 883 293 руб. 56 коп. составляет 52 416 руб. 00 коп.

Согласно статье 104 АПК РФ и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, государственная пошлина в размере 3 772 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 52 416 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СК «ЛИДЕР»   в пользу акционерного общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПАРКИ ЮГРЫ» долг 4 458 274 рубля 60 копеек, неустойку 1 425 018 рублей 96 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 52 416 рублей 00 копеек.

Возвратить акционерному обществу «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПАРКИ ЮГРЫ» из федерального бюджета 3 772 рубля 00 копеек суммы государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 09.10.2023 № 1144.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова