Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11938/2021

11 октября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания помощником судьи Зайцевой В.А., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.12.2002, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического  лица: 25.06.2018, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, офис 613/2) о взыскании 3 978 137 рублей 71 копейки,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» (далее – истец, ООО «Компания Прогматик») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском, к обществу с ограниченной ответственностью «Фортеция» (далее – ответчик, ООО «Фортеция») о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 в размере 2 809 954 рубля 39 копеек, неустойку (пени) в размере 369 797 рублей 42 копейки, а также с 30.09.2021 неустойку в размере 0,1 процента от суммы задолженности по день фактического исполнения.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 12, 307, 314, 329, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018.

Определением суда от 08.08.2021 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 04.10.2021 в 09 часов 30 минут.

По правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления к производствуот 08.08.2021, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по адресу, указанному в договоре.

Корреспонденция возвращена отделением почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

По правилам части 2 статьи 4 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Юридическое лицо обязано обеспечивать в соответствии с требованиями закона нахождение своего постоянно действующего исполнительного органа или иного лица по адресу государственной регистрации и получать адресованную ему корреспонденцию. Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции, является риском самого лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения копий судебных актов должно нести само общество (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

До начала судебного заседания от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать основной долг по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 в размере 3 978 137 рублей 71 копейки, неустойку (пени) в размере 979 895 рублей 08 копеек, а также с 30.09.2021 неустойку в размере 0,1 процента от суммы задолженности по день фактического исполнения.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требования истца к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 в размере 3 978 137 рублей 71 копейки, неустойку (пени) в размере 979 895 рублей 08 копеек, а также с 30.09.2021 неустойку в размере 0,1 процента от суммы задолженности по день фактического исполнения.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатели) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 03.07.2018, в редакции дополнительных соглашений от 09.07.2018 № 1, от 14.10.2018 № 2, от 01.12.2018 № 3, от 01.01.2019 № 4, от 24.04.2019 № 5, от 01.08.2019 № 6, от 01.10.2019 № 7, от 26.05.2020 № 9, от 29.06.2020 № 10, от 01.08.2020 № 11, от 05.08.2020 № 12, от 01.09.2020 № 13, от 09.11.2020 № 14, от 29.03.2021 № 15, от 13.04.2021 № 16, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра .

<

...>, кадастровый номер 86:10:0101200:662, расположены на цокольном (-1) и 1 (первом) этажах, общей площадью 530,64 кв.м (далее - договор).

Дополнительным соглашением от 09.07.2018 № 1 стороны внесли изменение в пункт 2.1. договора о размере общей площади помещений, подлежащих передаче в аренду - 538,7 кв.м.

Соглашением от 20.10.2019 сторона арендодателя была заменена на ООО «Компания Прогматик».

Срок аренды установлен сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1., договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды помещений составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 5.1. договора, арендная плата состоит из: постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещением, оплату дополнительных услуг (охрана, вывоз ТБО)); переменной арендной платы (компенсация арендодателю расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования).

Как следует из пункта 5.1.1. договора, постоянная арендная плата составляет 549 248 рублей 00 копеек, за все помещение в месяц. Оплата осуществляется ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

Пунктом 5.1.2. установлено, что с 15.09.2018 по 14.10.2018 постоянная арендная плата составляет 464 208 рублей 00 копеек, с 15.10.2018 по 30.11.2018 - 536 108 рублей 00 копеек. Постоянную арендную плату за период с 15.09.2018 по 14.10.2018 арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

Переменная арендная плата оплачивается в следующем порядке: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение - исходя из фактического потребления коммунального ресурса арендатором, определяемого на основании приборов учета, коммунальные услуги в отношении мест общего пользования - пропорционально площади помещений по отношению к общей площади объекта. Оплата переменной арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем (пункты 5.2., 5.2.1. договора).

Стороны договорились, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, которые он обязан уплатить в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета арендатору (пункт 5.4. договора).

Как указано ранее, соглашением от 20.10.2019 стороны произвели замену арендодателя по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 - на ООО «Компания Прогматик».

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 11 к договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 стороны установили, что общая площадь арендуемых помещений составляет 448,7 кв.м.

Дополнительным соглашением от 13.04.2021 № 16 к договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 стороны внесли изменения в пункт 5.1.1. договора, согласно которому в период с 01.10.2020 по 31.03.2021 постоянная арендная плата составляет 326 070 рублей 15 копеек за все помещение в месяц. С 01.04.2021 постоянная арендная плата установлена в размере 478 814 рублей 50 копеек (пункт 1 дополнительного соглашения от 13.04.2021 № 16).

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи.

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянных арендных платежей, с учетом заявленных уточнений, за период октябрь 2020 года - август 2021 года в размере 2 998 242 рублей 63 копеек, неустойка (пени) в размере 979 895 рублей 08 копеек.

Истец сообщает, что до настоящего времени оплата аренды за спорный период ответчиком не произведена, в этой связи ООО «Компания Прогматик» обратилось в арбитражный суд с иском, предварительно направив ответчику претензию 10.03.2021 № 14.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 998 242 рублей 63 копеек подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 979 895 рублей 08 копеек.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность в случае нарушения сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом произведено начисление неустойки согласно расчету к заявлению об уточнении исковых требований в общей сумме 979 895 рублей 08 копеек.

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки в сумме 979 895 рублей 08 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 38 899 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.08.2021 № 279.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

В связи с увеличением размера исковых требований, размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрения настоящего иска составляет 42 891 рубль.

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 3 992 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018 в размере 3 978 137 рублей 71 копейку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 899 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортеция» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 992 рубля. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова