АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск                                                                                                    Дело №А67–1116/2022

12 октября 2022 года

05 октября 2022 года – объявлена резолютивная часть

Судья Арбитражного суда Томской области Ю.В. Сомов,

при  ведении  протокола  секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован 12.02.1992, место нахождения: 634050, 

<

...>) о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрировано 10.01.2014, адрес регистрации: 634006, 

<

...>),

(проверка обоснованности заявленных требований)

при участии в заседании – без участия,

УСТАНОВИЛ:

14.02.2022 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости, заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» (далее – ЖСК «Черёмушки», должник); просит ввести в отношении должника процедуру банкротства – конкурсное производство, включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 1 855 140,57 руб., в том числе 1 752 607,30 руб. основной долг, 102 533,27 руб. пени; утвердить управляющим ФИО2 (далее – ФИО2), члена ассоциации арбитражных управляющих «Арсенал» (далее – ААУ «Арсенал») (644122, г.Омск, ул.5-ой Армии, д.4, оф.1).

Определением Арбитражного суда Томской области от 21.02.2022 заявление судом принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черёмушки», назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя. 

От заявленной саморегулируемой организации ААУ «Арсенал» поступили документы, подтверждающие статус саморегулируемой организации арбитражных управляющих; информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО2 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также сообщение о том, что ФИО2 аккредитован в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства.

16.08.2022 от члена ЖСК «Черемушки» ФИО3 (далее – ФИО3 о вступлении в дело о банкротстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, рассмотрении дела по существу, в котором указывает, что члены кооператива, полностью оплатившие свои паевые взносы и имеющие право требования к должнику о передаче жилых помещений, поддерживают заявление Департамента недвижимости о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства. По мнению ФИО3, судебный акт по заявлению Департамента о признании ЖСК «Черемушки» банкротом, введении процедуры банкротства и утверждении кандидатуры конкурсного управляющего может повлиять на права и обязанности членов кооператива. 

Судебные заседания откладывались. Определением от 06.06.2022 судебное заседание по ходатайству должника отложено на 28.09.2022.

28.09.2022 от Департамента недвижимости поступило заявление об уточнении требований в части размера задолженности, просит признать обоснованной и включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 1 755 140,57 руб., в том числе 1 652 607,30 руб. – основной долг, 102 533,27 руб. – пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения судом приняты, заявление рассматривается с учетом уточнений.

В соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 05.10.2022.

05.10.2022 от Департамента недвижимости поступило дополнение, в котором указывает, что задолженность ЖСК «Черемушки» не погашена, меры по ее уменьшению не предпринимаются, заявление поддержано.

Протокольным определением в удовлетворении ходатайства ФИО3 о вступлении в дело о банкротстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, отказано.

В соответствии с положениями статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование своего заявления кредитор ссылается на вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлена задолженность ЖСК «Черемушки» перед Департаментом недвижимости:

- решение Арбитражного суда Томской области от 05.03.2021 по делу №А67-272/2021, которым с ЖСК «Черемушки» в пользу Департамента недвижимости взыскано 292 532,04 руб., из которых 287 218,50 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 01.09.2015 №ТО-21-20984 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 5 313,54 руб. – пеня на основании пункта 3.8 договора за период с 17.11.2020 по 23.12.2020;

- решение Арбитражного суда Томской области от 19.08.2021 по делу №А67-5489/2021, которым с ЖСК «Черемушки» в пользу Департамента недвижимости взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-21-20984 от 01.09.2015 в размере 574 437 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, пеню в размере 36 189,53 руб. за период с 16.02.2021 по 21.06.2021;

- решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2021 по делу №А67-8940/2021, которым с ЖСК «Черемушки» в пользу Департамента недвижимости взыскано 645 197,60 руб., из которых: 593 967,87 руб. основного долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100025:1397, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-20984 от 01.09.2015, 51 229,73 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.8 договора, за период с 16.02.2021 по 24.09.2021;

- решение Арбитражного суда Томской области от 11.01.2022 по делу №А67-9807/2021, которым с ЖСК «Черемушки» в пользу Департамента недвижимости взыскано 306 784,40 руб., из которых: 296 983,93 руб. основного долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100025:1397, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-20984 от 01.09.2015, 9 800,47 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.8 договора, за период с 17.08.2021 по 20.10.2021.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом частичного погашения задолженности Департаментом недвижимости заявлено требование в размере 1 755 140,57 руб., в том числе 1 652 607,30 руб. – основной долг, 102 533,27 руб. – пени.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов (договор паенакопления на строительство жилого дома, справка о выплате пая), должник является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, организующим строительство пяти-этажного жилого дома по адресу 

<

...>(строительный адрес).

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Черемушки» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или статьи 9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 6, пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Требование заявителя по делу подтверждено вступившими в законную силу судебными актами. На дату настоящего судебного заседания задолженность должником перед кредитором не погашена, доказательства возможности ее погашения не представлены.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания требования заявителя по делу к должнику необоснованным; арбитражный суд признает должника банкротом и открывает в отношении его имущества конкурсное производство.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится сроком на один год.

Согласно статье 124 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Заявителем при обращении в суд предложено утвердить в качестве конкурсного управляющего ФИО2, члена ААУ «Арсенал».

К судебному заседанию указанной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, с учетом требований статьи 45 Закона о банкротстве, представлены сведения о соответствии кандидатуры ФИО2 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве.

Заявленная саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих (пункт 4 статьи 45 Закона о банкротстве).

Доказательств, препятствующих утверждению ФИО2 применительно статье 20.2 Закона о банкротстве, в материалы дела не представлено.

С учетом представленной ААУ «Арсенал» информации суд утверждает ФИО2 конкурсным управляющим ЖСК «Черемушки».

В соответствии с положениями статьи 20.6 Закона о банкротстве, вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве. Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего – 30 000 руб. в месяц.

Таким образом, конкурсному управляющему ЖСК «Черемушки» подлежит утверждению фиксированная часть вознаграждения в размере 30 000 руб. в месяц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 53, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обоснованным.

Применить при рассмотрении дела о банкротстве жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Признать жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрировано 10.01.2014, адрес регистрации: 634006, 

<

...>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 2664, адрес для направления корреспонденции: 630099, г.Новосибирск, а/я 78), члена Ассоциации арбитражных управляющих «Арсенал» (644122, г.Омск, ул.5-ой Армии, д.4, оф.1).

Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» в составе фиксированной суммы 30 000 (тридцать тысяч) рублей за каждый месяц осуществления им своих полномочий.

Включить в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» требование Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован 12.02.1992, место нахождения: 634050, 

<

...>) в размере 1 755 140,57 руб., в том числе 1 652 607,30 руб. – основной долг, 102 533,27 руб. – пени, в составе четвертой очереди.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на «13» октября 2023 года в 09 часов 30 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний №4.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Конкурсному управляющему к судебному заседанию представить в арбитражный суд отчет о ходе конкурсного производства, выполненный в соответствии с требованиями «Общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2003 года №299, с приложением документов, подтверждающих указанные в нем сведения; сведения о сумме текущих обязательств должника с указанием процедуры, применяемой в деле о банкротстве должника, в ходе которой они возникли, их назначения, основания их возникновения, размера обязательства и непогашенного остатка.

Разъяснить, что в силу пункта 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.

Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

   Судья                                                                                                         Ю.В. Сомов