АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5039/2020

24 сентября 2020 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, в открытом судебном заседании рассмотрел исковое заявление  администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ангара»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 896 015 рублей 39 копеек,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Аскизские  тепловые сети»,  

при участии представителя третьего лица – директора ООО «Аскизские тепловые сети»  ФИО2 на основании прав по должности, личность установлена на основании  паспорта.  

Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее  – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Ангара» (далее – ответчик, общество, ООО  «Ангара») о взыскании 1 092 293 руб. 65 коп., в том числе 829 464 руб. 72 коп. долга по  договору аренды земельного участка от 25.09.2018 № 30 за период с 01.11.2018 по  01.03.2020, 262 828 руб. 93 коп. неустойки.  

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований, а также  неоднократно изменял их размер, окончательно просил взыскать с ответчика 896 015 руб. 39  коп., в том числе: 861 144 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование  земельным участком с кадастровым номером 19:05:090105:1, расположенным по адресу:  Республика Хакасия, 

<

...>, за период с 31.08.2018  по 30.04.2020, 34 871 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.09.2018 по 30.04.2020.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд принял изменение предмета и размера исковых требований.  

Определением от 12.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с  ограниченной ответственностью «Аскизские тепловые сети» (далее – третье лицо, ООО  «Аскизские тепловые сети».  

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему не возражал против  удовлетворения исковых требований, приведя на следующие доводы:  

- истцом неправильно определен размер платы за пользование земельным участком, а  именно необоснованно применен коэффициент Кв, равный 0,05. Между тем на земельном  участке расположен социально значимый объект жилищно-коммунальной инсфраструктуры  – имущественный комплекс котельной поселка Аскиз, который обеспечивает  

теплоснабжение населенного пункта, в связи с чем в соответствии с пунктом 2.10 Порядка  определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность  на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденного  постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, в отношении него  размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога. Решением Совета  депутатов Аскизского поссовета от 21.11.2016 № 37 в отношении земель, занятых объектами  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, установлена налоговая  ставка в размере 0,3 % кадастровой оценки. Кроме того, приведенный истцом расчет  противоречит положениям пункта 4 статьи 39.7, пункта 5 Правил определения размера  арендной платы, а также порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, приказа Минэкономразвития  России от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении  земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и  предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых  в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод»;  

- не обоснована дата начала начисления процентов за пользование чужими  денежными средствами;  

- истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку  претензия о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное использование  земельного участка ответчику не направлялось, что является основанием для оставления  искового заявления без рассмотрения;  

- истцом не подтверждено наличие полномочий на распоряжение земельными  участками, государственная собственность на которые не разграничена, не представлено  доказательств изменения площади земельного участка с 18.06.2019.  

Третье лицо в отзыве на исковое заявление полагало исковые требования  необоснованными и не подлежащими удовлетворению, выразив несогласие с  представленным истцом расчетом платы за пользование земельным участком. Поддержало  доводы ответчика о том, что земельный участок используется для размещения объекта  коммунальной инфраструктуры и для осуществления социально-значимой деятельности –  обеспечения теплоснабжения поселка Аскиз.  

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований от 09.09.2020 выразил  несогласие с вышеприведенными доводами ответчика и третьего лица, настаивал на  удовлетворении исковых требований, сославшись на следующее:  

- расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с  нормами действующего законодательства;  

- 31.08.2018 зарегистрировано право собственности общества на котельную, в связи с  чем с указанной даты ответчик знал о необходимости оплаты пользования участком.  Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом, начиная с  01.09.2018;  

- истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку 13.03.2020  ответчику направлена претензия от 05.03.2020 № 415;  

- полномочия администрация на распоряжение земельным участком закреплены в  статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации», Уставе муниципального образования Аскизский поссовет,  учитывая, что Законом Республики Хакасия от 07.10.2004 № 67 указанное муниципальное  образование наделено статусом городского поселения.  

09.09.2020 ответчик направил в адрес истца предложение о заключении мирового  соглашения по настоящему делу, по условиям которого ООО «Агнара» обязуется уплатить  администрации неосновательное обогащение за период с 31.08.2018 по 31.08.2020 в сумме  57 194 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  18.06.2019 по 11.09.2020 в сумме 2 490 руб. 36 коп.  

Истец в пояснениях от 14.09.2020 отказался от подписания указанного мирового  соглашения, полагая его условия недопустимыми.  

В судебном заседании представитель третьего лица возражал против заявленных  требований, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, и поддержав  доводы ответчика.  

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела,  представителей в судебное заседание не направили.  

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена  арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем  свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежаще  извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Ответчику с 31.08.2018 принадлежит на праве собственности здание котельной,  кадастровый номер 19:05:090105:97, расположенное по адресу: Республика Хакасия,  

<

...>, площадью 2489,3 кв.м, о чем  свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2020.  

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Ангара» (арендатор) 25.09.2018  подписан договор аренды земельного участка № 30 с протоколом разногласий от 03.10.2018,  в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в  аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 26 325 кв.м,  кадастровый номер 19:05:090105:1, имеющий местоположение: Республика Хакасия,  

<

...>, для размещения, эксплуатации и  обслуживания объектов теплоснабжения (котельных).  

Срок аренды предусмотрен в пункте 2.1 договора с 25.09.2018 по 24.08.2019.  

Пункт 3.3 договора аренды предусматривал, что арендная плата по настоящему  договору начисляется с 31.08.2018 с момента регистрации права собственности.  

Пунктами 3.1, 3.4 договора установлено, что на момент его заключения размер  арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составлял 699 051 руб. 82  коп., из них ежемесячно 58 254 руб. 32 коп.; арендная плата за первый подлежащий оплате  период с 31.08.2018 по 31.10.2018 составляет 118 387 руб. 81 коп. и перечисляется  единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания договора.  

Как следует из расчета арендной платы, произведенного администрацией и  являющегося приложением № 1 к договору аренды, размер годовой арендной платы  определен в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от  23.01.2008 № 05 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на  территории Республики Хакасия» как произведение удельного показателя кадастровой  стоимости земельного участка 518 руб. 14 коп., площади земельного участка – 26 325 кв.м,  коэффициента Кв, утвержденного решением Совета депутатов Аскизского района от  30.03.2017 № 152, - 0,05 и коэффициента инфляции (Ки) – 1,025.  

03.10.2018 арендатором подписан протокол разногласий № 1 к указанному договору,  в котором ООО «Ангара» выразило несогласие с пунктами 3.1, 3.4 договора, указав размер  арендной платы за земельный участок в годовом исчислении – 40 920 руб. 10 коп., из них  ежемесячно – 3410 руб. 01 коп., размер арендной платы за первый подлежащий оплате  период с 31.08.2018 по 31.10.2018 – 6 930 руб. 02 коп.  

К протоколу разногласий приложен расчет арендной платы (приложение № 1), в  котором общество определило годовой размер арендной платы по формуле: Ск * Sуч * Коц,  

где Ск – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (518 руб. 14 коп. за  1 кв.м), Sуч – площадь земельного участка (26 325 кв.м), Коц – процент от кадастровой  стоимости земельного участка на основании решения от 21.11.2016 № 37 Совета депутатов  Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия «Об установлении земельного  налога на территории муниципального образования Аскизский поссовет».  

В письме от 15.04.2019 № 462 администрация, рассмотрев заявление ООО «Ангара» о  направлении протокола разногласий № 1 к договору аренды земельного участка от  25.09.2018 № 30 и приложение № 1 к нему, сообщила об отказе от подписания протокола  разногласий, указав, что расчет в приложении № 1 к протоколу разногласий от 03.10.2018   № 1 составлен неверно.  

Одновременно администрация направила обществу претензию от 15.04.2019 об  уплате задолженности по договору от 25.09.2018 № 30 по состоянию на 15.04.2019 в размере  526 007 руб. 27 коп.  

13.03.2020 истец направил ответчику претензию от 05.03.2020 № 415 с требованием  оплатить задолженность по указанному договору аренды земельного участка в общей сумме  1 092 293 руб. 65 коп., в том числе – 829 464 руб. 72 коп. – основной долг, 262 828 руб. 93  коп. – пени в срок до 05.04.2020.  

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования об уплате долга  послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.  

Оценив доводы искового заявления, отзыва на него, а также представленные в  материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные  участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть  предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим  Кодексом.  

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды  земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Принимая во внимание, что сторонами договора аренды земельного участка от  25.09.2018 № 30 не достигнуто соглашение о размере арендной платы, указанный договор  нельзя считать заключенным, в связи с чем возникшие между сторонами правоотношения  являются правоотношениями из неосновательного обогащения и регулируются главой 60  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или  сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входят: 

- правомочия истца на сбор платы за пользование земельными участками от имени  собственника;  

- объём и период пользования ответчиком земельным участком; - размер неосновательного обогащения. 

 Истцу принадлежит право передавать землю в аренду и взимать плату за пользование  землёй в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного  самоуправления в Российской Федерации», пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от  

25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с  учетом того, что частью 1 статьи 5 Закона Республики Хакасия от 07.10.2004 N 67 «Об  утверждении границ муниципальных образований Аскизского района и наделении их  соответственно статусом муниципального района, городского, сельского поселения»  муниципальное образование Аскизский поссовет наделено статусом городского поселения.  

Статус собственника объекта недвижимости позволяет ответчику использовать  земельный участок для эксплуатации данного объекта в силу статьи 271 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Отсутствие заключённого договора аренды не освобождает ответчика от внесения  платы за пользование земельным участком в установленном размере.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести  либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие  такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в  том месте, где оно происходило.  

Сторонами не оспаривается, что договор аренды в отношении земельного участка, на  котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, не заключен.  

Факт пользования ответчиком земельным участком площадью с кадастровым  номером 19:05:090105:1 в период с 31.08.2018 по 30.04.2020 подтверждён выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности ответчику  расположенного на земельном участке объекта недвижимости в указанный период.  Доказательства платного использования ответчиком земельного участка в этот период в деле  отсутствуют.  

Таким образом, сбережённая арендная плата за указанный период является  неосновательным обогащением ответчика за счет истца, которое подлежит взысканию.  

В подтверждение размера неосновательного обогащения истцом в ходатайстве об  уточнении исковых требований от 25.08.2020 произведен расчет суммы неосновательного  обогащения в виде арендной платы, которую получил бы истец в случае передачи спорного  земельного участка по договору аренды, за период с 31.08.2018 по 30.04.2020. Расчет  произведен на основании пункта 2.2 Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не  территории Республики Хакасия, утверждённого постановлением Правительства Республики  Хакасия от 23.01.2008 № 05; решении Совета депутатов Аскизского района от 30.03.2017   № 152 «Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования  (Кв), устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории  земельных участков, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования  Аскизский район»; сведениях о коэффициенте инфляции Ки, применяемом для определения  размера арендной платы в 2018 году за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена.  

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Аскизского  поссовета Аскизского района Республики Хакасия от 04.02.2019 № 22-п произведен раздел  земельного участка с кадастровым номером 19:05:090105:1 с сохранением исходного  земельного участка в измененных границах, с образованием нового земельного участка  площадью 13 245 кв.м с видом разрешенного использования – склады по адресу: Республика  Хакасия, Аскизский муниципальный район, городское поселение Аскизский поссовет, 

<

...>. На основании договора от 05.06.2019 № 16 аренды земельного  

участка вновь образованный земельный участок площадью 13 246 кв.м передан  администрацией в аренду Хакимову Б.Х. на срок с 05.06.2019 по 04.06.2024. Указанный  договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости  18.06.2019.  

Ввиду изложенного площадь земельного участка, занимаемого ответчиком, с  18.06.2019 уменьшилась до 13079 кв.м.  

Соответственно, за период с 31.08.2018 по 17.06.2019 неосновательное обогащение  исчислено истцом исходя из площади земельного участка – 26 325 руб., за период с  18.06.2019 по 30.04.2020 – исходя из площади земельного участка 13079 кв.м.  

Возражая относительно исковых требований, ответчик и третье лицо указали на  необходимость установления платы за землю в пределах, не превышающих размер  земельного налога, ввиду того, что он используется для социально значимого вида  деятельности – производства, передачи и распределения пара и горячей воды (тепловой  энергии) с целью обеспечения населения муниципального образования Аскизский поссовет  тепловой энергией и горячим водоснабжением.  

Проанализировав представленные сторонами доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу об обоснованности приведенных доводов ответчика и третьего лица ввиду  следующего.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от  20.07.2020 №№ КУВИ-002/2020-7926557, КУВИ-002/2020-7925828 принадлежащий  ответчику объект недвижимости представляет собой здание котельной, видом разрешенного  использования спорного земельного участка является размещение, эксплуатация и  обслуживание объектов теплоснабжения (котельных).  

20.08.2018 между ООО «Ангара» и ООО «Аскизские тепловые сети» заключен  договор о передаче в аренду имущества, на основании которого в соответствии с актом  приема-передачи в аренду имущества от 20.08.2018 от ответчик передал во временное  владение и пользование третьему лицу здание котельной п. Аскиз с оборудованием,  расположенное по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, площадью 2489,3 кв.м, с кадастровым номером: 19:05:090105:97.  

Постановлением администрации Аскизского поссовета Аскизского района от  04.05.2018 № 101-п ООО «Аскизские тепловые сети» присвоен статус единой  теплоснабжающей организации для объектов, подключенных к системам централизованного  отопления на территории муниципального образования Аскизский поссовет.  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о  10.08.2020 в отношении ООО «Аскизские тепловые сети», основным видом деятельности  названного юридического лица является производства пара и горячей воды (тепловой  энергии) котельными.  

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер  арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения  арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

Пунктом 4 этой же статьи определено, что размер арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и  предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи  49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с  пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для  соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной  собственности.  

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса  Российской Федерации, относятся объекты систем теплоснабжения, объекты  централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)  водоотведения федерального, регионального или местного значения.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582  утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила  определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной  платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.  

Согласно пункту 5 указанных выше Правил (в редакции, действовавшей до внесения в  них изменений постановлением Правительства РФ от 07.09.2020 № 1369) арендная плата  рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями  по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития, в отношении земельных участков,  которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, трубопроводов  и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки  сточных вод.  

Во исполнение данного пункта постановления № 582 Минэкономразвития России  издало приказ от 23.04.2013 № 217, которым установило ставку арендной платы в размере  0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении  земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и  предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых  в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.  

Вместе с тем абзацем шестым Основных принципов определения арендной платы при  аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, утвержденных постановлением № 582, закреплен принцип учета  необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством  установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного  налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.  

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия,  утвержденный постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 в  редакции постановлений от 10.12.2010 № 675, от 27.12.2017 № 678, предусматривает в  пункте 2.10 правовое регулирование в отношении земельных участков, используемых для  социально значимых видов деятельности, согласно которому в отношении таких земельных  участков размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер  земельного налога.  

В перечень социально значимых видов деятельности, являющийся приложением к  указанному Порядку, включены производство, передача и распределение пара и горячей  воды (тепловой энергии).  

Решением Совета депутатов Аскизского поссовета Аскизского района от 21.11.2016   № 37 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования  Аскизский поссовет» для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в  праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящейся к жилищному фонду  и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса),  установлена налоговая ставка – 0,3 % от кадастровой оценки земельных участков (пункт  2.1).  

Правовое регулирование, установленное в Республике Хакасия, в этой части не  противоречит положениям пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и  постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам,  предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, учитывая, что на земельном участке, занимаемом ответчиком, располагается  здание, необходимое для осуществления деятельности по организации теплоснабжения на  территории муниципального образования Аскизский поссовет, принимая во внимание, что  земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования,  

арбитражный суд пришел к выводу о том, что арендная плата за пользование спорным  земельным участком подлежала исчислению исходя из ставки земельного налога, то есть  0,3% от его кадастровой стоимости. Неосновательное обогащение подлежит взысканию с  ответчика в размере арендной платы.  

В период с 31.08.2018 по 17.06.2019 с учетом площади земельного участка 26 325 кв.м  размер годовой арендной платы составлял 40 920 руб. 11 коп., месячной арендной платы –  3 410 руб. 01 коп., дневной платы – 113 руб. 67 коп.  

Следовательно, размер неосновательного обогащения за период с 31.08.2018 по  17.06.2019 составил 32 736 руб. 15 коп. исходя из следующего расчета:  

113 руб. 67 коп. (за 31.08.2018) + 3 410 руб. 01 коп. * 9 месяцев (сентябрь 2018 года –  май 2019 года) + 113 руб. 67 коп. * 17 дней (июнь 2019 года).  

В период с 18.06.2019 по 30.04.2020 исходя из площади 13 079 кв.м годовая арендная  плата составляла 20 330 руб. 26 коп., арендная плата за месяц - 1 694 руб. 19 коп., в день – 56  руб. 47 коп.  

Неосновательное обогащение за период с 18.06.2019 по 30.04.2020 составило 17 676  руб. 01 коп. согласно расчету:  

56 руб. 47 коп. * 13 дней (июнь 2019 года) + 1 694 руб. 19 коп. * 10 месяцев (июль  2019 – апрель 2020 года).  

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в  сумме: 32 736 руб. 15 коп.+ 17 676 руб. 01 коп. = 50 412 руб. 16 коп.  

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 01.09.2018 по 30.04.2020.  

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или  должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или  договором (пункт 1).  

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих  средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен  для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).  

С расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами,  представленным истцом, арбитражный суд согласиться не может, так как истец произвел  расчет исходя из необоснованного размера неосновательного обогащения, кроме того,  необоснованно исчислил проценты, начиная с 01.09.2018. Между тем согласно пункту 3.2  договора аренды земельного участка от 25.09.2018 № 30, в отношении которого разногласий  сторон не возникло, арендная плата подлежала внесению ежемесячно единовременным  платежом в срок до 15 числа отчетного месяца. С учетом данного условия, а также исходя из  природы возникших правоотношений, связанных с пользованием имуществом, арбитражный  суд считает необходимым производить начисление процентов, начиная с 16.09.2018.  

Арбитражным судом самостоятельно произведен расчет подлежащих взысканию с  общества процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018  по 30.04.2020 исходя из указанных выше сумм неосновательного обогащения, в результате  чего определен размер процентов - 4 958 руб. 04 коп.  

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ООО «Ангара» в пользу  администрации подлежат взысканию 55 370 руб. 20 коп., в том числе 50 412 руб. 16 коп.  неосновательного обогащения за период с 31.08.2018 по 30.04.2020, 4 958 руб. 04 коп.  

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по  31.12.2019.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора  арбитражным судом отклонен, так как истцом направлялась ответчику претензия от  05.03.2020 № 415 с требованием оплатить долг за пользование земельным участком, а иная  правовая квалификация правоотношений не свидетельствует о несоблюдении досудебного  порядка урегулирования спора.  

Государственная пошлина по делу составляет 20 920 руб. В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная  пошлина относится пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на  истца – 19 627 руб. 23 коп., на ответчика – 1 292 руб. 77 коп. На основании части 3 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная  пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангара» в пользу  администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия 55 370  (пятьдесят пять тысяч триста семьдесят) рублей 20 копеек, в том числе 50 412 рублей 16  копеек неосновательного обогащения, 4 958 рублей 04 копейки процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангара» в доход  федерального бюджета 1 292 (одну тысячу двести девяносто два) рубля 77 копеек  государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.  

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья А.В. Лиходиенко