АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3295/2017

г. Чебоксары

31 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП:1022102031258 ИНН:2104000915 д. Новые Яхакасы Вурнарского района Чувашской Республики, 

к Администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ОГРН:1052133020500 ИНН:2104006843 с. Малые Яуши Вурнарского района Чувашской Республики,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии

истца ФИО2, ФИО3 по доверенности от 01.02.2017,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, входящий в состав имущественного комплекса СХПК "Янсарино": картофелехранилище площадью 1958,8 кв.м. 1991 года постройки с кадастровым номером 21:09:230201:487.

Заявленное требование обосновано положениями статей 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи от 11.11.2005 приобрел имущественный комплекс СХПК "Янсарино" Вурнарского района, которое было впоследствии ликвидировано в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

Определением суда от 29.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Чувашской Республике.

В заседании суда истец и его представитель заявленное требование поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией продавца и отсутствием возможности осуществления регистрации права собственности.

Ответчик, а также третье лицо, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявленное требование не оспорил.

Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, а также третьего лица.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.11.2005 СХПК "Янсарино" (продавец) и главой КФХ ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать имущественный комплекс СХПК "Янсарино" Вурнарского района Чувашской Республики в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (пункт 1.1 договора). 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора общая сумма, подлежащая уплате покупателем продавцу за указанное имущество, составляет 403800 руб., которые покупатель уплачивает в течение трех дней с момента подписания договора.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (приложение 1) от 11.11.2005 продавец продает в собственность покупателю, а покупатель принимает имущественный комплекс СХПК "Янсарино", расположенный в Вурнарском районе Чувашской Республики, в удовлетворительном состоянии.

В подтверждение исполнения обязательства по оплате истцом в материалы дела представлены: акт приема-передачи векселей на сумму 200000 руб. от 11.11.2005; платежные поручения №105 от 14.11.2005, №128 от 23.12.2005, №135 от 28.12.2005, №19 от 01.03.2006.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 22.11.2016 №21/301/16-382574, изготовленный ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике, согласно которому картофелехранилище на 1000 т. представляет собой нежилое бетонное здание площадью 958,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> года постройки, кадастровый номер: 21:09:230201:487.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК "Янсарино" ликвидирован по решению суда, о чем 14.04.2006 внесены соответствующие сведения.

Истец, ссылаясь на ликвидацию второй стороны по сделке, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено следующее: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности, заявленный в рамках настоящего дела, с учетом разъяснения высших судебных инстанций не может быть предъявлен к Администрации. Данный способ защиты предполагает предъявление в суд искового требования к стороне договора, на основании которого может возникнуть право на недвижимость.

При ликвидации продавца (юридического лица), как указано в Постановлении №10/22 (абзацы 2-3 пункта 62), судам необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности в случае ликвидации продавца возможно только в рамках обжалования отказа в государственной регистрации.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Между тем, из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушил ответчик. Администрация не претендует на имущество, поименованное в иске, и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Документальных доказательств, которые бы свидетельствовали об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Сведения об обращении истца с соответствующим заявлением о регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца отсутствуют. До ликвидации продавца стороны по сделке с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращались.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина