АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40432/2023

24 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело №А60-40432/2023 по исковому заявлению БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ "СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - истец 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ

об обязании освободить нежилые помещения, 

при участии в судебном заседании 

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 2304 от 11.07.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Иные лица не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

Обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи имущество часть крыши нежилого здания, главного здания университета (блок «А»), площадью 10,29 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> (по договору от 07.12.2020 г.  №534-12-20/ар)

Обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи имущество часть крыши нежилого здания Главный корпус университета, 1 очередь с наружными инженерными сетями, площадью 15 кв.м., по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (по договору от 25.10.2021 г.  457-10-21/ар) 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Определением от 03.08.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 19.09.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

20.10.2023 ответчик представил дополнительные пояснения к отзыву, в иске просит отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела, по собственной инициативе на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ.

Определением от 31.10.2023 судебное разбирательство отложено.

16.11.2023 третье лицо представило отзыв.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.12.2020 между БУ ВО «Сургутский государственный университет» (далее – СурГУ, Арендодатель, Учреждение) и ООО «ЕКАТЕРИНБУРГ-2000» (далее – Арендатор, Общество) заключены договоры аренды от 07.12.2020 г. №534-12-20/ар и договор аренды от 25.10.2021 г. №457-10-21ар нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении (далее -Договор).

По условиям ч. 1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания для размещения оборудования связи, а именно: 

- часть крыши нежилого здания, главного здания университета (блок «А»), площадью 10,29 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> (по договору №534-12-20/ар (далее-Имущество). 

- часть крыши нежилого здания Главный корпус университета, 1 очередь с наружными инженерными сетями, площадью 15 кв. м., по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (по договору 457-10-21/ар) (далее-Имущество).

Согласно подписанному между сторонами акту приема-передачи части помещений от 07.12.2020 г. к Договору аренды № 534-12-20/ар от 07.12.2020, упомянутое имущество было фактически передано арендодателем арендатору по ранее заключенному Договору аренды № 534-12-20/ар от 07.12.2020.

Нежилое здание, расположенное по адресу- г. Сургут, Энергетиков 22 принадлежит истцу на праве оперативного управления и является государственной собственностью Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Согласно акту приема-передачи от 25.10.2021 части помещений, к договору аренды №457-10-21/ап от 25.10.2021, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование Имущество, а именно: 

-часть крыши нежилого здания Главный корпус университета, 1 очередь с наружными инженерными сетями, площадью 15 кв. м., по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>. 

По условиям раздела 2 «Срок действия договора», договор №534-12-20/ар вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 29 ноября 2021 года. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшее с 07 декабря 2020 года. 

По условиям раздела 2 «Срок действия договора», договор №457-10-21/ар вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 03 февраля 2022 года. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшее с 05 февраля 2021 года. 

При этом, исходя из условий п. 3.3 договора № 534-12-20/ар и №457-10-21/ар следует, что при прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3 дней с момента прекращения действия настоящего договора. При возврате объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты. 

24.11.2021 ООО «Екатеринбург-2000» получило от Учреждения уведомление №04-03-01/3178 о прекращении действия договора аренды №543-12-20/ар и отказе в его пролонгации в связи с принятием Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.09.2020 №28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи»

В ответе 02.11.2021 г. №15.01/1084 на уведомление от 24.09.2021 №04-03-01/3178 ООО «Екатеринбург 2000» просило рассмотреть вопрос о возможности заключения договора аренды на новый срок, ссылаясь на то, что базовая станция, которую СурГУ предложило демонтировать, является объектом социальной значимости. Отсутствие этой базовой станции приведут к увеличению нагрузки на другие базовые станции и значительному ослаблению, снижению, качества сигнала сети сотовой связи в г. Сургуте, в месте расположения университета возможна полная его потеря и снижение срока передачи. 

26.11.2021 СурГУ ответил на обращение ООО «Екатеринбург-2000» от 02.11.2021 №15.01-01/1084, что в настоящее во исполнение Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 г. № 28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», вынуждены отказать в заключении договора аренды. Рассмотрение вопроса о передаче имущества во временное владение и пользование, и последующее заключения договора аренды является правом, а не обязанностью собственника того имущества (лица, уполномоченного на это собственником либо законом). Сургутский государственный университет не намерен продолжать сдавать имущество в аренду для размещения оборудования связи.  

15.12.2021 ООО «Екатеринбург-2000» ответило на уведомление СурГУ (от 26.11.2021 г. № 04-03-01/4078), где сообщил следующее: в соответствии с законодательством РФ, техническими нормами, правилами и выданной лицензией ООО «Екатеринбург-2000» имеет обязательство по обеспечению непрерывного покрытия с целью оказания пользователям услуг связи с заданным качеством. Размещение базовой станции, было осуществлено в строгом соответствии с нормами СанПин. 

В ответ на обращение ООО «Екатеринбург-2000» (от 15.12.2021 № 15.01-01/1321) Сургутский государственной университет в очередной раз сообщил о том, что не намерен продолжать сдавать имущество в аренду для размещения оборудования связи. В этой связи СурГУ неоднократно направлял уведомления о необходимости освобождения арендованных помещений. По договору аренды № 534-12-20/ар от 07.12.2020 срок истек 30.11.2021, однако до настоящего времени имущество, свободное от оборудования Арендатора, не возращено Арендодателю. При этом СурГУ напомнило, что по договору аренды № 457-10-21/ар от 25.10.2021 г. срок договора аренды помещений установлен по 03.02.2022.

30.12.2021 Учреждение отправило уведомление ООО «Екатеринбург-2000» о том, что по условиям договора аренды № 534-12-20/ар от 07.12.2020 года срок аренды помещений истек 30.11.2021.

02.06.2022 Сургутский государственный университет отправил претензию ООО «Екатеринбург-2000», где предложил в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии вернуть имущество (часть нежилых помещений) по акту-приема-передачи свободное от оборудования Арендатора. 

28 июля 2022 СурГУ отправило уведомление о возврате имущества и внесении арендной платы. 

В данном случае размещение оборудования на территории арендованного объекта имело место до 30.11.2021, и 04.02.2022, что не оспаривается сторонами, и было осуществлено на основании договоров о предоставлении в пользование части имущества в аренду №534-12-20/ар от 07.12.2020 и №457-10-21/ар от 25.10.2021.

Пролонгация договора возможна только с согласия арендодателя. 

Между тем, как следует из материалов дела, до истечения срока действия договора, арендодатель известил арендатора об отсутствии намерения продолжить договорные отношения. 

В связи с прекращением действия договора аренды, у арендатора возникла обязанность по освобождению арендуемого имущества и возврату его арендодателю. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Кроме того, истребуемое имущество (его часть) является собственность субъекта Российской Федерации и находится в оперативном управлении истца, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2009.

В силу положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности.

Таким образом, Истец, владеющий указанным имуществом на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственника, что подтверждается правовой позицией, приведенной в определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении. Сохранение обязанности собственника по распоряжению переданным в оперативное управление имуществом(частью имущества), за исключением согласия на передачу его в аренду третьим лицам, законодательством не предусмотрено, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве иному лицу, возлагает на него и обязанности по возврату его из чужого незаконного владения (пользования).

В силу положений главы 34 ГК РФ именно на арендаторе лежит обязанность предпринять все действия по возврату имущества арендодателю.

Действие договора окончено, истец потребовал возвратить имущество, ответчиком доказательств возврата имущества, переданного ему истцом, не представлено. 

Таким образом, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" передать БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ "СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" по акту приема-передачи имущество часть крыши нежилого здания, главного здания университета (блок «А»), площадью 10,29 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> (по договору от 07.12.2020 г.  №534-12-20/ар)

2.Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" передать БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ "СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" по акту приема-передачи имущество часть крыши нежилого здания Главный корпус университета, 1 очередь с наружными инженерными сетями, площадью 15 кв.м., по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (по договору от 25.10.2021 г.  457-10-21/ар) 

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ "СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 СудьяЮ.Н. Матвеева