АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 января 2023 года

Дело №

А05-3526/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Пастуховой М.В.,       Щуриновой С.Ю.,

рассмотрев 19.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Соседи» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.07.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 по делу        № А05-3526/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Соседи», адрес: 164010, Архангельская область, рабочий 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации муниципального образования «Коношское», адрес: 164010, Архангельская область, рабочий 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), о взыскании 307 341 руб. 11 коп. платы за содержание жилых помещений за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Решением суда первой инстанции от 05.07.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда 04.10.2022, Обществу в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы не согласен с выводом судов о том, что Общество не возвратило спорные денежные средства нанимателям жилых помещений, а потому не вправе повторно взыскивать их с Администрации как с собственника жилых помещений. По мнению подателя жалобы, возврат денежных средств нанимателям произошел в результате перерасчета платы, отраженного Обществом в счетах-квитанциях за март 2022 года.

 

Податель жалобы также указывает, что о наличии разницы в размерах платы Общество узнало только в ходе рассмотрения дела № А05-4187/2021, а до этого информацией о размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Общество не обладало; после вступления в законную силу решения по делу № А05-4187/2021 Общество в марте 2022 года выполнило перерасчет платы нанимателям; в действиях Общества отсутствуют признали злоупотребления правом, тогда как Администрация, не предоставившая информацию об утверждении размера платы, действовала недобросовестно.

Представители Общества и Администрации, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как видно из материалов дела, Общество в спорный период осуществляло управление рядом многоквартирных домов, часть жилых помещений в которых находится в муниципальной собственности и при этом передана физическим лицам по договорам социального найма.

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и договорами управления этими многоквартирными домами  плата за содержание жилого помещения составляет                              18 руб. 91 коп./кв.м в месяц.

С 01.01.2020, в связи с исключением из структуры платы услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, размер платы принят равным 17 руб. 03 коп. в месяц.

В 2021 году наниматели спорных жилых помещений вносили Обществу плату за содержание жилого помещения в размере 17 руб. 03 коп./кв.м в месяц.

Одновременно с этим решением муниципального совета муниципального образования «Коношское» от 21.11.2008 № 14 (далее – Решение от 21.11.2008 № 14)  утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 8 руб. 96 коп./кв.м в  месяц (в отношении квартир со всеми удобствами). В ответ на письмо Общества от 20.01.2022 № 15 Администрация письмом от 14.02.2022 № 270 подтвердила, что в 2021 году Решение от 21.11.2008 № 14 являлось действующим.

Поскольку размер платы, установленной органом местного самоуправления для нанимателей (341 235 руб. 22 коп. за 2021 год в отношении всех спорных жилых помещений), оказался меньше, чем размер платы, установленный договором управления (648 577 руб. 33 коп. за 2021 год в отношении всех спорных жилых помещений), Общество, полагая, что плату в размере, превышающем рассчитанную на основании Решения от 21.11.2008     № 14 (307 341 руб. 11 коп.), обязана вносить Администрация, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив, что на момент рассмотрения спора плата за содержание жилого помещения в полном объеме уплачена Обществу нанимателями жилых помещений по тарифу 17 руб. 03 коп./кв.м в месяц, а спорная разница между размером платы, установленным договором управления, и размером платы, установленным Решением от 21.11.2008 № 14, Обществом нанимателям не возвращена, суды отказали Обществу в иске о взыскании с Администрации денежных средств, фактически полученных Обществом от нанимателей. 

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Обществом не оспаривалось, что 100% платы за содержание спорных жилых помещений (в размере, установленном договором управления) в полном объеме были внесены нанимателями жилых помещений, в связи с чем недополученная Обществом часть платы, которая могла быть взыскана с Администрации в порядке части 4 статьи 155 ЖК РФ, отсутствовала.

В марте 2022 года Общество, выявив ошибку в начислениях нанимателям платы за содержание спорных жилых помещений, произвело перерасчет платы исходя из 8 руб. 96 коп./кв.м в месяц и отразило в счетах-квитанциях за март 2022 года наличие у нанимателей перед Обществом соответствующей переплаты.

С учетом установленных обстоятельств суды пришли к правильному выводу о том, что само по себе подведение в счетах-квитанциях сальдо расчетов Общества с нанимателями в отношении платы за содержание спорных жилых помещений не является возвратом Обществом нанимателям излишне уплаченных ими денежных средств.

Указав в счетах-квитанциях на наличие переплаты в размере спорной суммы, Общество тем самым подтвердило факт излишней уплаты нанимателями денежных средств и размер переплаты по состоянию на март 2021 года. Отражение в счетах переплаты не прекращает обязательства Общества по возврату излишне уплаченных денежных средств путем перечисления их нанимателям, либо путем учета этих денежных средств в счет оплаты будущих расчетных периодов, чего на момент рассмотрения спора Обществом сделано не было.

Поскольку до возврата нанимателям жилых помещений излишне внесенной ими платы либо до учета переплаты в полном объеме в счет оплаты будущих расчетных периодов отсутствует недополученная Обществом часть платы, которая может быть взыскана в порядке части 4 статьи 155 ЖК РФ, иск Общества правомерно оставлен судами без удовлетворения как заявленный преждевременно.

Учитывая изложенное, основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Общества отсутствуют.

 

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 05.07.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 по делу № А05-3526/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Соседи» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Боглачева

Судьи

М.В. Пастухова

 С.Ю. Щуринова