АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 июля 2018 года

 

Дело № А33-8286/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

о взыскании долга, пени, расторжении договора, об обязании передать имущество,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.02.2018 №01-50/26 (до перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3 до перерыва в судебном заседании, помощником судьи Ефимовой Т.П. после перерыва в судебном заседании, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 67 792 руб. 10 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя, 5 600 руб. 21 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы и 2 448 руб. 82 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 01.09.2016  №5047, расторжении договора муниципального имущества от 01.09.2016 № 5047 и обязании передать по акту приема-передачи муниципальное имущество: помещения этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:39964, общей площадью 155,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Определением от 06.04.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

29.05.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскании с ответчика 21 коп. пени за общий период с 11.10.2016 по 02.03.2018 за несвоевременное внесение арендной платы, 67 792 руб. 10 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 и 2 448 руб. 82 коп. пени за общий период с 01.08.2017 по 02.03.2018 за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 01.09.2016  №5047,  расторжении договора муниципального имущества от 01.09.2016 № 5047 и обязании передать по акту приема-передачи муниципальное имущество: помещения этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:39964, общей площадью 155,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 18.07.2018, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В представленном в суд первоначальном отзыве на иск ответчик пояснил, что с доводами истца о наличии неуплаченных пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.10.2016 по 02.03.2018 в размере 5 600 руб. 86 коп., долга по возмещению затрат арендодателя в размере 67 792 руб. 10 коп. за период с мая по декабрь 2017 года, а также пени за просрочку оплаты затрат арендодателя за период с 01.08.2017 по 02.03.2018 в размере 2 448 руб. 82 коп. ответчик согласен. Ответчиком представлены платежные документы о произведенных частичных оплатах. Ответчик пояснил, что в 2018 году неудовлетворительное состояние нежилых помещений препятствовало его эксплуатации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2006 серия 24 №190596, нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:000000:0000:04:535:001:002118470:0000:20047, общей площадью 283 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, находится в муниципальной собственности.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.09.2016 №5047 аренды муниципального имущества, оформленный на основании постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск №333И от 29.08.2016 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: помещения 1-го этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:39964, площадью 155,4 кв. метра, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее по тексту - объект, арендуемый объект) для организации и проведения детских праздников. Границы объекта указаны в выкопировке из технического паспорта со схемой размещения арендатора (приложение № 3).

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора продолжительностью  15 лет с 01.09.2016.

Арендодатель обязан предоставить объект во временное владение и пользование арендатору и принять объект от арендатора в установленном договором порядке по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Пунктами 4.1-4.7 договора установлено, что прием-передача арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект должен быть передан по акту приема-передачи в аренду не позднее дня, следующего за днем подписания договора сторонами. В акте приема-передачи указываются технические характеристики, отражающие состояние арендуемого объекта. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, которые были обнаружены при осмотре и зафиксированы в акте приема-передачи объекта в аренду. Недостатки объекта, отраженные в акте приема-передачи объекта в аренду, в случае подписания акта арендатором подлежат устранению его силами и за его счет. Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями сторон и утверждается руководителем Комитета. Объект считается переданным в аренду со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Пунктом 7.6 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. 

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 6 826 руб. 62 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

Арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.2 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи (пункт 3.7 договора).

В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня (пункт 8.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору).

Пунктом 7.2.1 договора установлена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендуемого объекта с учетом общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Согласно пункту 3.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору, арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно, расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемый объект, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель, на основании счетов ресурсоснабжающей и управляющей организаций, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору).

Арендодатель предъявляет арендатору претензию с предложением добровольно уплатить пеню в десятидневный срок после получения претензии. К претензии прилагается расчет пени. В случае неисполнения претензии по истечении установленного срока либо неполучения претензии, арендодатель вправе предъявить иск о взыскании пени в суд (пункт 8.2.1 договора).

Согласно пунктам 7.2.2, 7.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору, арендатор обязан поддерживать объект в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт, техническое обслуживание арендуемого объекта, в том числе, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций и инженерного оборудования, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации здания, а также на основании заключений, актов и предписаний, выданных арендодателем.

В силу пункта 7.1 договора, арендатор обязан принять объект во временное владение и пользование от арендодателя и возвратить объект из аренды в установленном договором порядке по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора установлено, что возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект должен быть подготовлен к сдаче до окончания срока действия договора или его досрочного расторжения и передан арендатором в день окончания срока аренды или его досрочного расторжения по акту приема-передачи (пункт 5.2 договора). Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями сторон и утверждается руководителем Комитета (пункт 5.3 договора). Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 9.1 договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора в судебном порядке, в том числе, в следующих случаях:

- если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 9.1.1 договора);

- арендатор не возмещает арендодателю расходы, понесенные арендодателем в связи с эксплуатацией муниципального имущества, более двух месяцев подряд (пункт 9.1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору).

Арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается в судебном порядке.  Претензия направляется арендатору по последнему указанному им адресу заказным письмом, либо вручается лично (пункты 9.3.1, 9.3.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2016 нежилое помещение передано ответчику.

Согласно пункту 10 дополнительного соглашения от 01.08.2017, соглашение вступает в силу с 01.01.2017.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.09.2016, № регистрации 24-24/012-24/012/005/2016-4740/1, дополнительное соглашение от 01.08.2017 – 19.08.2017, № регистрации 24:58:0000000:39964-24/095/2017-1.

В подтверждение коммунальных расходов и расходов на содержание имущества истец представил в материалы дела муниципальные контракты холодного водоснабжения и водоотведения ВК №3214/17 от 01.05.2017, теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды от 01.05.2017 №2017Т-324а, на оказание услуг по управлению многоквартирными домами для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности от 24.04.2017 №01-83/31, акты принятых истцом по ним работ и услуг за 2017 год, а также выставленные ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями к оплате истцу счет-фактуры за 2017 год и соответствующие платежные поручения об оплате истцом указанных услуг.

Руководствуясь указанными документами, к оплате коммунальных расходов и расходов на содержание имущества истец выставил ответчику счета на оплату теплоснабжения и содержания общего имущества дома:

- от 07.08.2017 №000000013 (за период май 2017 г.) на сумму 7 366 руб. 66 коп.;

- от 26.07.2017 №000000006 (за период май 2017 г.) на сумму 3 544 руб. 67 коп.;

- от 27.07.2017 №000000007 (за период июнь 2017 г.) на сумму 10 683 руб. 57 коп.;

- от 31.08.2017 №000000017 (за период июль 2017 г.) на сумму 10 963 руб. 76 коп.;

- от 30.09.2017 №000000280 (за период август 2017 г.) на сумму 10 963 руб. 76 коп.;

- от 10.10.2017 №000000023 (за период сентябрь 2017 г.) на сумму 10 963 руб. 76 коп.;

- от 14.11.2017 №000000026 (за период октябрь 2017 г.) на сумму 10 278 руб. 44 коп.;

- от 12.12.2017 №000000006 (за период ноябрь 2017 г.) на сумму 10 963 руб. 74 коп.;

- от 15.01.2018 №000000028 (за период декабрь 2017 г.) на сумму 10 963 руб. 74 коп.

В претензии от 16.11.2017 №20-13/632, направленной в адрес ответчика, истец просил ответчика в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить 26 012 руб. 58 коп. долга по арендной плате по состоянию на 15.11.2017, 3 005 руб. 30 коп. пени за период с 10.10.2016 по 15.11.2017 за просрочку оплаты арендной платы, 54 486 руб. 18 коп. долга по возмещению расходов арендодателя и 1 048 руб. 48 коп. пени за нарушение сроков оплаты возмещения арендодателю. В случае неисполнения требований истец предложил расторгнуть договор.

В гарантийном письме от 08.12.2017 ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в срок до 30.12.2017 и задолженность по возмещению затрат арендодателя в срок до 31.0.2018 равными платежами в размере не менее 8 000 руб. с оплатой текущих платежей.

В гарантийном письме от 11.01.2018 ответчик сообщил об уменьшении суммы гарантийной оплаты в связи с непредвиденными расходами (болезни детей, устранение запаха и комаров в помещении и т.д.) и обязался погасить задолженность по арендной плате в срок каждый месяц с января 2018 года в сумме 5 000 руб. плюс фактический ежемесячный платёж равными платежами в размере не менее 8 000 руб. с оплатой текущих платежей.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор от 01.09.2016 №5047 аренды муниципального имущества, оформленный на основании постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск №333И от 29.08.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2016.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора продолжительностью  15 лет с 01.09.2016.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.09.2016, № регистрации 24-24/012-24/012/005/2016-4740/1, дополнительное соглашение от 01.08.2017 – 19.08.2017, № регистрации 24:58:0000000:39964-24/095/2017-1.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока оплаты арендной платы истец на основании пункта 8.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору начислил 5 600 руб. 21 коп. пени за общий период с 11.10.2016 по 02.03.2018, и, с учетом того, что ответчик 24.04.2018 оплатил 5 600 руб. пени в добровольном порядке, истец по настоящему иску просит взыскать 21 коп. пени.

Поскольку просрочка оплаты ответчиком арендной платы подтверждена материалами дела и пояснениями ответчика, требование истца о взыскании 21 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец, руководствуясь пунктами 7.2.1, 3.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017, на основании счетов ресурсоснабжающей и управляющей организаций, начислял и предъявил ко взысканию с ответчика 67 792 руб. 10 коп. задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, а также 2 448 руб. 82 коп. пени на основании пункта 8.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору за общий период с 01.08.2017 по 02.03.2018 за несвоевременное внесение оплаты данных платежей.

Расчет суммы задолженности по возмещению затрат и суммы неустойки судом проверен.

Расчет суммы задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя составлен верно.

Расчет суммы неустойки осуществлен судом за указанный истцом период, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения – 7,25%. Учитывая, что по результатам расчета суда сумма неустойки превысила предъявленную истцом ко взысканию, принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме 2 448 руб. 82 коп.

Доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика 67 792 руб. 10 коп. задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя  и 2 448 руб. 82 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты данных платежей подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о неудовлетворительном состоянии нежилого помещения, препятствующего его эксплуатации, судом не принимается, поскольку, как следует из представленных ответчиком документов, неудовлетворительное состояние помещений выявлено в 2018 году. Период взыскания задолженности по возмещению расходов арендодателя по настоящему делу заявлен истцом с 01.05.2017 по 31.12.2017.

Кроме того, согласно пунктам 7.2.2, 7.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 к договору, поддержание объекта в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии входит в обязанности арендатора. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт, техническое обслуживание арендуемого объекта, в том числе, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций и инженерного оборудования, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации здания, а также на основании заключений, актов и предписаний, выданных арендодателем.

Доводы ответчика об оплате долга и пени не подтверждены материалами дела. Представленные ответчиком платежные документы свидетельствуют об оплате иных периодов возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов при пользовании нежилым помещением.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при возникновении у арендатора просрочки оплаты арендной платы либо оплаты арендодателю расходов, понесенных в связи с эксплуатацией муниципального имущества на срок более двух месяцев подряд.

В абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Предарбитражным предупреждением от 16.11.2017 №20-13/632 истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности, потребовал погасить указанную задолженность, оплатить пени.

Предупреждение в разумные сроки ответчиком не исполнено, ответчик оплатил сумму долга по арендной плате погасил 24.04.2018, эксплуатационные расходы арендодателя за период с мая по декабрь 2017 года арендатором не оплачены на момент вынесения решения по настоящему делу.

Таким образом, факт наличия задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов на момент рассмотрения дела судом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Суд, исходя из того, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендуемого нежилого помещения в материалы дела не представлены.

Таким образом, при расторжении договора у ответчика отсутствуют правовые основания на пользование помещением истца, следовательно, требование об обязании возвратить имущество, переданное по договору, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор муниципального имущества от 01.09.2016 № 5047 между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) передать администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)  по акту приема-передачи муниципальное имущество: помещения этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:39964, общей площадью 155,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) 70 241 руб. 13 коп., их них 67 792 руб. 10 коп. основного долга по арендной плате, 21 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы и  2 448 руб. 82 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов арендодателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) в доход федерального бюджета 14 810 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

А.Н. Мальцева