АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1420/2022

г. Чебоксары

15 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  14.07.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Вега", Козловский район, дер. Ягунькино, Чувашская Республика, ул. Капитана Петрова, д. 1 а,

к Администрации Козловского района Чувашской Республики,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации Карачевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики,

при участии:

от истца – директора ФИО2 по паспорту, выписке из ЕГРЮЛ,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от  10.06.2021 (сроком на три года)

установил:

акционерное обществе "Вега" обратилось в суд с иском к Администрации Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество: Склад ГСМ с кадастровым номером 21:12:040101:284, расположенный по адресу: 

<

...>, регистрации перехода права собственности от производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" к акционерному обществу "Вега" в соответствии с решением внеочередного общего собрания членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" о реорганизации последнего в форме преобразования в открытое акционерное общество "Вега" (протокол внеочередного общего собрания членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" от 26.03.2004) и на основании передаточного акта от 26.03.2004 на нежилое здание: Склад ГСМ с кадастровым номером 21:12:040101:284, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 58, 59, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец непрерывно владеет указанным имуществом с момента создания.

Определением суда от 21.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Карачевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика письменными пояснениями от 13.07.2022 указал, что Склад ГСМ с кадастровым номером 21:12:040101:284, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, не возражал против удовлетворения иска, указал, что правопритязаний на объект спора не имеется. Ранее ответчик отзывом от 11.05.2022 №01-03/01-03-05-пояснил, что объект в реестре муниципальной собственности Козловского района не значится, возражений в признании права собственности не имеет.

Третьи лица явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Министерство экономического развития отзывом от 11.05.2022 №19/19-05-7498 просило рассмотреть дело без участия представителя, объект в реестре государственного имущества не числится, рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу заседания исполнительного комитета Козловского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от 15.05.1965 №11 решением собрания уполномоченных колхоз "Аниш" был преобразован в совхоз "Аниш".

Совхоз "Аниш" был разукрупнен на 2 совхоза: 

- совхоз "Аниш" на базе Карачевского отделения и Янтиковской бригада

- совхоз "Байгуловский" на базе населенных пунктов Байгулово и Верхнее Байгулово.

По сведениям истца, в 1975 году совхозом "Аниш" хозяйственным способом осуществлено строительство здания - "Склад ГСМ".

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

26.03.2004 в соответствии с решением внеочередного общего собрания членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" производственный кооператив "Сельскохозяйственная артель "Вега" Козловского района Чувашской Республики произвел процедуру реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество "Вега".

В соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением внеочередного общего собрания членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" Козловского района Чувашской Республики от 26.03.2004 о реорганизации в форме преобразования производственного кооператива сельскохозяйственная артель "Вега" в открытое акционерное общество "Вега", которое является правопреемником производственного кооператива сельскохозяйственная артель "Вега" и принимает на себя все (как имущественные, так и неимущественные) права и обязанности реорганизованного юридического лица производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега".

На внеочередном общем собрании членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" от 26.03.2004 также был утвержден передаточный акт, согласно которому сельскохозяйственная артель "Вега" передает, а открытое акционерное общество "Вега" принимает имущество, в том числе Склад ГСМ (порядковый номер в передаточном акте №45). 

Согласно пункту 1 Устава открытого акционерного общества "Вега" общество создано в соответствии с решением внеочередного общего собрания членов производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" 26.03.2004 путем преобразования последнего в акционерное общество; акционерное общество "Вега" является правопреемником всех прав и обязанностей производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега".

Таким образом, склад ГСМ находится во владении истца с марта 2004 года, то есть более 18 лет.

 Решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом общего собрания акционеров от 22.06.2017, открытое акционерное общество "Вега" было переименовано в акционерное общество "Вега".

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 21:12:040101:284 - склад ГСМ, площадью 27 кв.м., год завершения строительства – 1975, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, поставлено на кадастровый учет 29.11.2016.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (ранее, на дату учета пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании технического плана.

Учет вышеуказанного здания проведен на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером по заказу ОАО "Вега".

В заключении кадастрового инженера, которое содержится в составе технического плана, указано, что технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

...>. В связи с отсутствием разрешительных документов, технический план подготовлен на основании декларации. Здание расположено на свободном земельном участке в пределах кадастрового квартала. Общая площадь здания - 27,0 кв.м.

То есть, в техническом плане, на основании которого были внесены сведения о здании в ЕГРН, отсутствовала информация о земельном участке, в пределах которого располагается здание.

Соответственно, сведения о здании с кадастровым номером 21:12:040101:284 были внесены в ЕГРН без определения расположения контура здания на конкретном земельном участке.

Склад ГСМ с кадастровым номером 21:12:040101:284 был передан в соответствии с решением внеочередного собрания членов производственного кооператива Сельскохозяйственная артель "Вега" от 26.03.2004.

Однако, сведений о границах территории производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" (материалов землеустройства данного предприятия), а так же сведений о закреплении земельных участков в Филиале не имеется.

Согласно копии плана земель коллективного предприятия "Карачевское" Козловского района Чувашской Республики, по результатам анализа сведений которого и данных технического плана здания можно предположить, что склад ГСМ находился на землях постоянного (бессрочного) пользования коллективного предприятия "Карачевское".

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:12:000000:111, декларированной площадью 5410000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Козловский, с/пос. Карачевское, СХПК "Карачевский", с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения" и с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2010 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-12-00-000003, выданного коллективному предприятию "Карачевское" Козловского района Чувашской Республики.

В последующем, на основании постановления главы администрации Козловского района Чувашской Республики от 17.11.2011 №820 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СХПК "Карачевский" земельными участками" 03.09.2019 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования сельскохозяйственного производственного кооператива "Карачевский" на земельный участок общей площадью 541 га.

17.11.2011 постановлением администрации Козловского района Чувашской Республики №820 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СХПК "Карачевский" земельными участками общей площадью 541 га, из них: пашни 121 га, многолетних насаждений 4 га, сенокосов 83 га, пастбищ 203 га, под водой 10 га, лесов и кустарников 48 га, других земель 72 га, которые согласно пункту 2 Постановления были переданы в фонд перераспределения Козловского района Чувашской Республики.

Земельный участок с кадастровым номером 21:12:000000:111 был частично разделен на земельные участки, в том числе на земельный участок 21:12:040101:212, арендатором которого является ОАО "Вега" сроком на 49 лет с 26.07.2010 согласно договору аренды земельного участка от 06.07.2010 №20.

Указанный склад ГСМ находится на балансе акционерного общества "Вега" с момента реорганизации в форме преобразования производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Вега" в открытое акционерное общество "Вега". 

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Данный спор должен быть рассмотрен по существу.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку истец просит признать право на объект, возведенный  в 1975 году, на свободном в настоящее время от прав третьих лиц земельном участке, владелец земли (Администрация) не возражает против иска, объект не числится в реестрах публичной собственности, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом более 15 лет, осуществляет его содержание и эксплуатацию по назначению, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным объектом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Вега" на объект недвижимости – нежилое кирпичное одноэтажное здание - склад ГСМ площадью 27 кв.м., 1975 года постройки, с кадастровым номером 21:12:040101:284, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, на неразграниченных землях публичной собственности в пределах кадастрового квартала 21:12:040101.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина