Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6115/2023

г.  Липецк

15 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 1 октября 2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024г.

Арбитражный суд Липецкой области 

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>; ФИО4 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» (398024, 

<

...>, помещ.28; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 005 100 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №1 от 27.07.2023, копия диплома), 

от ответчика:  ФИО3 (доверенность от 08.08.2022, копия диплома),

от  третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный»  (ответчик, ТСЖ «ТЦ «Подарочный») о взыскании 1 005 100 руб. 77 коп.

Определением от 25.07.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением от 28.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Социальная аптека 11».

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против исковых требований возразил, полагает, что истцом не доказана совокупность условий для взыскания убытков, в том числе не подтвержден факт залития помещения по вине ответчика, принадлежность поврежденного имущества истцу, а также стоимость повреждённого имущества – л.д. 146 т.2.13-115 т.1).

Рассмотрев представленные материалы, суд установил следующее.

Выпиской из ЕГРИП подтверждается, что ФИО1  является индивидуальным предпринимателем ФИО4: 

<

***>), основным видом деятельности в соответствии ОКВЭД является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (68.20).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: 

- № 46, кадастровый номер 48:20:0045407:735, S - 3.5. кв.м.;

- № 47, кадастровый номер 48:20:0045407:744, S - 3.5. кв.м.;

- № 48, кадастровый номер 48:20:0045407:737, S - 12.9. кв.м.;

- № 49, кадастровый номер 48:20:0045407:721, S - 3.7. кв.м.;

- № 53, кадастровый номер 48:20:0045407:734, S -3.5, кв.м.;

общей площадью 27.1. кв.м., расположенных на первом этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...> - торговый центр «Подарочный».

24 сентября 2021 г. между ИП ФИО1 и ООО «Социальная аптека 11» заключен договор аренды № 22 в отношении вышеуказанных помещений.

ТСН «ТЦ «Подарочный»  в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания от 30.12.2021 года. обслуживает общее имущество нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что 18 июля 2022 г. в период осадков произошло затопление принадлежащих ИП ФИО1 помещений. Причиной затопления явилась неисправная кровля и ливневая канализация нежилого здания по адресу: 

<

...>.

20 июля 2022 г. было проведено обследование затопленных помещений, составлен акт о повреждениях отделки, мебели, товара, принадлежащего арендатору помещения. 

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39805073013986, подтверждается направление сообщения о залитии в адрес ТСН «Торгового центра «Подарочный».  

Кроме того, согласно п. 1.2. и 1.3. Устава и сведениям из ЕГРЮЛ местонахождение ответчика: 398024, 

<

...>, помещ. 28. Залитие произошло по этому же адресу в помещениях, принадлежащих Истцу, сдаваемых по договору аренды ООО «Социальная Аптека 11». Таким образом, факт залития помещений ответчику был известен.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13.1. Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.). Следовательно, в силу закона Ответчик был обязан самостоятельно провести внеочередной осмотр общего имущества.

16 августа 2022 г. подготовлено заключение эксперта о результатах исследования № 07-5234-2022. 

В соответствии с проведенным исследованием, обильное скопление атмосферных осадков в жолобе произошло по причине засора внутреннего водостока, который не выполнил свою прямую функцию -водоотвод атмосферных осадков с кровли здания путем сбора в одну воронку и вывод её к месту стока по причине нарушения правил технического обслуживания системы водостока. В результате обильных атмосферных осадков произошло протекание атмосферных осадков в месте сопряжения жолоба с кровельным покрытием через металлический профиль во внутренние помещения здания.

Экспертом установлено, что размер убытка составил 1 005 100 руб. 77 коп. 

31 октября 2022 г. направлена претензия в адрес Ответчика, которая оставлена без ответа.

В качестве доказательств возмещения убытков в пользу ООО «Социальная аптека 11», истец ссылается на факт заключения сторонами договора аренды дополнительного соглашения, по которому был снижен ежемесячный арендный платеж и были внесены иные изменения.

Так, размер арендной платы по договору аренды № 22 от 24.09.2021 г. (п. 6.5.2.) - 100 000 руб. Размер арендной платы по доп. соглашению № 1 от 18.08.2022 г. (п. 1.1.) - 85 833 руб.

Также в договор внесен п. 6.5.4. следующего содержания - за период с 18 июля 2022 года по 17 августа 2022 года арендная плата не начисляется и Арендатором не уплачивается в связи с невозможностью использования помещения по целевому назначению в связи с затоплением (п. 7.1. Договора).

Дополнительным соглашением изменен п. 7.3. Договора - процент ежегодного увеличения ставки арендной платы снижен с 10 % до 5 %, индексация арендной платы возможна с 01.01.2024 г., т.е. Арендодатель лишился 2 лет индексаций - 2022 г. и 2023 г.

В п. 2 Доп. соглашения указано, что Арендатор отказывается от своих требований, указанных в претензии б/н, направленной в адрес Арендодателя 17.08.2022 г.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ указано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 - 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (абз. 1, 5 ст. 138 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Совокупностью представленных в дело доказательств подтверждено, что залитие  помещений произошло по вине Ответчика, так как он не обеспечил должным образом содержание общего имущества здания торговый центр «Подарочный» по адресу: 

<

...>. Ответчик обязан содержать общее имущество здания (крыша, кровля, лестницы, инженерные коммуникации и т.д.) в надлежащем состоянии в силу положений закона и Устава, что не было сделано.

Суд отклоняет возражения ответчика ввиду следующего.

Представленная Ответчиком видеосъёмка не является относимым и допустимым доказательством отсутствия вины ТСН «ТЦ «Подарочный», поскольку осуществлена в одностороннем порядке, без привязки к событию о залитии помещения. 

В ходе рассмотрения спора по существу судом обозревалось подлинное экспертное заключение, представленное истцом, а совокупность обстоятельств, свидетельствующих о залитии имущества и его последствиях, зафиксированных в акте осмотра от 20.07.2022г., дополнительном соглашении к договору аренды, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнута.  

Размер ущерба определен истцом на основании заключения эксперта,  расчет приведен на стр. 4 и 18 экспертизы, расчет стоимости указан на стр. 45-46 в п. 12-21, в приложении № 2 приведена стоимость оргтехники. Также оргтехника отражена в акте залития, акте 1457 о порче, бое, ломе товаро-материальных ценностей приведен на стр. 69-79 экспертизы.

Указанные обстоятельства ответчиком также не опровергнуты. 

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца  о взыскании с ответчика убытков в размере 1 005 100 руб. 77 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 333.22 Налогового кодекса РФ, госпошлина при обращении в арбитражный суд составила 23 051 руб.

Расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 23 051 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» (398024, 

<

...>, помещ.28; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>; ФИО4 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 005 100 руб. 77 коп. – убытки, 23 051 руб. – расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                   И.В. Тетерева