Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.06.2017 года Дело № А50-3218/17

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2017

Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2017

Арбитражный суд Пермского края в составе

судьи Гусельниковой Н. В. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (614000, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

третье лицо: Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Пермский строительный колледж» (614039, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

В судебном заседании участвовали:

От истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 06.10.16  №СЭД-31-02-2-04-65.

От ответчика: ФИО3. паспорт, доверенность 30.04.17.

От третьего лица: ФИО4, паспорт, доверенность от 09.01.17 №01/2017.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.05.2012 по 31.01.2017г. в размере 1 313 039 руб. 94 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 14.05.2012 по 31.01.2017 в размере 125 527 руб. 76 коп. за использование земельных участков под объектами недвижимости ответчика. В обоснование указывает, что  Пермскому краю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410569:10, который предоставлен  на праве постоянного (бессрочного) пользования Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Пермский строительный колледж». На участке расположены торговые павильоны, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Ответчик с требованиями не согласился. Просил применить срок исковой давности к периоду до 09.02.2014г. Неосновательного обогащения у ответчика не было, поскольку между ответчиком и третьим лицом заключены договоры аренды от 06.04.2000г. и от 07.02.2000г. для размещения торговых павильонов с учетом дополнительных соглашений к ним, которые в настоящее время действуют, не расторгнуты. Поскольку имели место арендные отношения, требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат. Хотя договоры не регистрировались в установленном порядке, но исполнялись.

Третье лицо поддержало доводы истца, не отрицало, что ответчик ему перечислял денежные средства, но они ему были возвращены. Наличие арендных отношений с ответчиком не оспаривал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела на основании распоряжения Правительства Пермского края от 28.12.2011 N 262-рп "О принятии федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования в государственную собственность Пермского края", распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.01.2012 N 32-р "О безвозмездной передаче федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования в собственность субъекта Российской Федерации Пермский край" в собственность субъекта Российской Федерации Пермский край передан земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410569:10, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под здание колледжа, общей площадью 23 297 кв. м, по адресу: г. Пермь, Свердловский район, проспект Комсомольский, 59.

Право собственности Пермского края на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 59-БГ N 387303 (л.д.16).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю от 16.02.2010 N 172-Р, постановления главы города Перми от 12.07.1999 N 1418 земельный участок предоставлен государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Пермский строительный колледж" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Между учреждением "Пермский строительный колледж" (арендодатель) с одной стороны и предпринимателем ФИО1 (арендатор) с другой 07.02.2000 заключен договор, согласно условиям которого арендатору предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок общей площадью 80 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...> (л.д.100-103).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок по договору находится в составе земельного участка, отведенного учреждению "Пермский строительный колледж", и предоставляется для размещения торгового павильона.

Договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до 31.12.2005 (п. 2.1 договора). Годовая арендная плата составляет 12 000руб. (п.4.1 договора)

Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первого месяца каждого квартала в размере одной четвертой годовой арендной платы (п.4.5 договора)

Если ни одна из сторон в течение одного месяца по истечении срока действия договора письменно не заявит о своем отказе от пролонгации договора, действие настоящего договора продлевается на один год (п. 7.2 договора).

На тех же условиях 06.04.2000 учреждением "Пермский строительный колледж" (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь. Комсомольский проспект, 59, для размещения торгового павильона, в редакции дополнительных соглашений от 14.06.2000, от 15.12.2000, от 15.12.2000, от 12.05.2003 об изменении размера арендной платы, площади земельного участка. Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально в течение первого месяца каждого квартала в размере одной четвертой годовой арендной платы (п.4.4). С учетом дополнительного соглашения от 12.05.2003г. арендная плата 12 500руб. в месяц  (л.д.104- 112).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 15.12.2000 к договору от 06.04.2000 арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 550 кв. м в аренду на 5 лет согласно данным дополнительного плана земельного участка.

На основании дополнительного соглашения от 12.05.2003 к договору аренды от 06.04.2000 арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 550 кв. м в аренду на 5 лет согласно дополнительного плана земельного участка.

Действие дополнительного соглашения вступает в силу с 01.05.2003.

Предприниматель ФИО1 является собственником здания торгового павильона (нежилое), литер А1, площадью 95,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, здания торгового павильона (нежилое), литер Б1, площадью 91,3 кв. м, по адресу: 

<

...>, здания торгового павильона (нежилое), литер А, площадью 80,5 кв. м, по адресу: 

<

...>, здания торгового павильона (нежилое), литер Б, площадью 83,9 кв. м, по адресу: 

<

...> (л.д. 18- 21).

С учетом ст. 617 ГК РФ между истцом и ответчиком существуют арендные отношения по двум договорам аренды от 07.02.200г. на 80кв.м. и от 06.04.2000г. на 550кв.м., поэтому доводы истца о ничтожности данных сделок отклоняются.

С учетом ст. 614 ГК РФ ответчик обязан вносить арендную плату применительно к п.2 и 3 ст. 192, 193 ГК РФ  в соответствующее число последнего месяца срока, а если он выпадает на нерабочий день, днем окончания ближайший следующий за ним рабочий день.

В 2014г. срок платежей арендной платы выпадает за Iкв. – 31.01.2014 за IIкв. – 30.04.2014, за III кв. – 31.07.2014, за IV кв. – 31.10.2014.

В 2015 срок платежей арендной платы выпадает за Iкв. – 02.02.2015 за IIкв. – 30.04.2015, за III кв. – 30.06.2015, за IV кв. – 02.11.2015.

В 2016 срок платежей арендной платы выпадает за Iкв. – 01.02.2016 за IIкв. – 03.05.2016, за III кв. – 01.08.2016, за IV кв. – 31.10.2016.

В 2017 срок платежей арендной платы выпадает за Iкв. – 31.01.2017.

Истец обратился в суд с иском 09.02.2017, право на предъявление иска за Iквартал 2014г. истцом утрачено с учетом ст. 199 ГК РФ.

Арендная плата по договору от 07.02.2000 составляет 12 000руб. в год. За период с 01.01.2014  по 31.12.2016 составляет 36 000руб. (12 000 х 3), с учетом заявленного срока исковой давности задолженность составляет 33 000руб.

 Арендная плата по договору от 06.04.2000 составляет 150 000руб. в год. За период с 01.01.2014  по 31.12.2016 составляет 450 000руб. (150 000 х 3), с учетом заявленного срока исковой давности задолженность составляет 412 500руб.

Общая сумма задолженности по арендой плате составляет  445 500 руб. (33 000 +412 500)

С учетом ч.1 ст. 168 АПК РФ находит обоснованным взысканию сумму арендной платы в размере  445 500руб. за период с 01.04.2014 по 31.12.2016.

Истец просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ, судом производится самостоятельный расчет процентов. Сумма арендной платы по двум договорам составляет 40 500руб. (37 500 + 3 000) 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

c

по

  дни  

сумма, руб.

Дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

40 500

01.05.2014

30.07.2014

91

0

-

8,25%

365

81 000

31.07.2014

30.10.2014

92

40 500

31.07.2014

8,25%

365

121 500

31.10.2014

01.02.2015

94

40 500

31.10.2014

8,25%

365

162 000

02.02.2015

29.04.2015

87

40 500

02.02.2015

8,25%

365

202 500

30.04.2015

31.05.2015

32

40 500

30.04.2015

8,25%

365

202 500

01.06.2015

14.06.2015

14

0

-

11,15%

365

202 500

15.06.2015

29.06.2015

15

0

-

11,16%

365

243 000

30.06.2015

14.07.2015

15

40 500

30.06.2015

11,16%

365

243 000

15.07.2015

16.08.2015

33

0

-

10,14%

365

243 000

17.08.2015

14.09.2015

29

0

-

10,12%

365

243 000

15.09.2015

14.10.2015

30

0

-

9,59%

365

243 000

15.10.2015

01.11.2015

18

0

-

9,24%

365

283 500

02.11.2015

16.11.2015

15

40 500

02.11.2015

9,24%

365

283 500

17.11.2015

14.12.2015

28

0

-

9,15%

365

283 500

15.12.2015

31.12.2015

17

0

-

7,07%

365

283 500

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

7,07%

366

283 500

25.01.2016

31.01.2016

7

0

-

7,57%

366

324 000

01.02.2016

18.02.2016

18

40 500

01.02.2016

7,57%

366

324 000

19.02.2016

16.03.2016

27

0

-

8,69%

366

324 000

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

8,29%

366

324 000

15.04.2016

02.05.2016

18

0

-

7,76%

366

364 500

03.05.2016

18.05.2016

16

40 500

03.05.2016

7,76%

366

364 500

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

7,53%

366

364 500

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

7,82%

366

364 500

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,10%

366

405 000

01.08.2016

18.09.2016

49

40 500

01.08.2016

10,50%

366

405 000

19.09.2016

30.10.2016

42

0

-

10%

366

445 500

31.10.2016

31.12.2016

62

40 500

31.10.2016

10%

366

445 500

01.01.2017

31.01.2017

31

0

-

10%

365

Итого:

1007

405 000

8,81%

Таким образом, подлежат взысканию проценты в размере 60 703 руб. 42 коп. за период с 01.05.2014 по 31.01.2017.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

В резолютивной части решения от 08.06.2017 по делу А50-3218/2017 судом допущены опечатки:

- в сумме арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «445 000 руб. 00 коп.» ошибочно указано «486 000 руб. 00 коп.»;

- в сумме процентов, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «60 703 руб. 42 коп.» ошибочно указано «71 365 руб. 89 коп.»;

- в сумме государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в федеральный бюджет, а именно вместо «13 114 руб. 00 коп.», ошибочно указано «14 147 руб. 00 коп.».

Указанные выше опечатки привели к арифметической ошибке, в части общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «505 703 руб. 42 коп.» ошибочно указано «557 265 руб. 89 коп.».

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ, арбитражный суд, принявший судебный акт, по своей инициативе, вправе исправить допущенные в нем опечатки, арифметическую ошибку.

Суд исправляет допущенные опечатки, арифметическую ошибку и излагает резолютивную часть в надлежащем виде.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (614000, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) арендную плату за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 445 000 руб. 00 коп.; проценты за период с 01.05.2014 по 31.01.2017 в размере 60 703 руб. 42 коп. Всего ко взысканию 505 703 руб. 42 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 13 114 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова