АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10669/2021

город  Вологда

20 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2021 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 20 декабря 2021 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в онлайн-режиме дело по исковому заявлению акционерного общества «Вологодский лесохимический завод» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319352500046928) о признании отсутствующим права собственности на здание цеха комплектации и упаковки, об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, индивидуального предпринимателя ФИО3,  Администрации города Вологды в лице Департамента имущественных отношений, открытого акционерного общества «Корпорация Вологдалеспром», 

при участии от истца – ФИО4 по доверенности от 01.12.2021, от ответчика – ФИО5 по доверенности от 02.09.2021, Зингер Т.М. по доверенности от 07.07.2021, от предпринимателя ФИО3 – ФИО6 по доверенности от 23.12.2020,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Вологодский лесохимический завод» (далее – АО «Вологодский лесохимический завод», Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, Предприниматель ФИО2) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на здание цеха комплектации и упаковки с кадастровым номером 35:24:0303006:12192, площадью 118, 9 кв.м., об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание цеха комплектации и упаковки с кадастровым номером 35:24:0303006:12192, площадью 118, 9 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3),  Администрация города Вологды в лице Департамента имущественных отношений (далее – Администрация), открытое акционерное общество «Корпорация Вологдалеспром» (далее – Корпорация). 

Определением суда от 20.12.2021 (резолютивная часть определения объявлена 13 декабря 2021 года) ИП ФИО3 в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соистца по делу №А13-10669/2021 отказано.

Управление, Администрация, Корпорация о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не направили. 

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ИП ФИО2 с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ИП ФИО3 просил требования удовлетворить в полном объеме по доводам отзыва.

Управление в отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями не согласилось, просило в иске отказать.

Администрация направила в суд отзыв на исковое заявление. 

Корпорация отзыва на иск не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.10.2015 года по делу № А13-13555/2014 в ОАО «Вологодский Лесохимический Завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 160024, 

<

...>) введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 13.11.2017 года по делу № А13-13555/2014 конкурсным управляющим утверждён ФИО7 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Ассоциация «СГАУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 121059, Бережковская наб., д. 10 оф.200, г. Москва). 

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2089, площадью 40961 +/- 125кв. м., который расположен по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок). Право аренды возникло на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка в черте города №24-6916А от 13.08.2004. Кроме того, земельный участок передан в субаренду ИП ФИО3 на основании договора субаренды земельного участка № БН от 10 апреля 2021 года (далее - договор субаренды), срок действия договора до 10 апреля 2025 года, договор субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области № 35:24:0303006:2089-35/065/2021-4. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 иных арендаторов/субарендаторов/собственников у земельного участка нет.

Истцу стало известно о том, что ИП ФИО2 стал собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 35:24:0303006:12192, площадью 118,2 кв.м., наименование здание цеха комплектации и упаковки, количество этажей 1, год завершения строительства 2021, дата присвоения кадастрового номера 14 июля 2021 года, собственность, №35:24:0303006:12192-35/065/2021-1 от 14.07.2021.

Истец в обоснование требований указал, что  при изготовлении технического плана на здание кадастровый инженер ФИО8 внес не достоверную информацию об объекте недвижимости, а государственный регистратор был введён в заблуждение, также на государственную регистрацию были переданы документы не соответствующее действительности, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 отсутствует в натуре объект недвижимости с подобными характеристиками.

ОАО «Вологодский Лесохимический Завод» никогда не отчуждало ИП ФИО2 здания с характеристиками, которое имеет здание с кадастровым номером 35:24:0303006:12192, а также на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 никогда не производилось строительных работ по возведению каких-либо зданий. Таким образом, запись о том, что строительство спорного объекта было завершено в 2021 года, по мнению истца, является не достоверной.

ИП ФИО2 не является собственником или арендатором земельного участка, на котором возникло право собственности на спорный объект недвижимости, более того ни АО «Вологодский Лесохимический Завод», ни ФИО3 не согласовывали регистрацию и не выдавали разрешение на строительство каких - либо объектов недвижимости как того требует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 включено в конкурсную массу АО «Вологодский Лесохимический Завод».

ИП ФИО2 незаконно завладел объектом, обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект и безвозмездно приобрел права собственности на объект недвижимости.

Истец, ссылаясь на то, что ИП ФИО2 незаконным путем приобрел право пользования земельным участком (на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на спорный объект согласно ГК РФ), в части занимаемой спорным объектом и необходимой территории для его эксплуатации, тем самым уменьшив объем прав аренды АО «Вологодский Лесохимический Завод» на земельный участок и причинив ущерб конкурсной массе АО «Вологодский Лесохимический Завод», обратился с настоящим иском в суд.  

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, то есть три самостоятельных правомочия.

Как предусмотрено статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 52 Постановления N 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1 и 12 Информационного письма от 15.01.2013 N 153; постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12576/11 от 24.01.2012).

В данном случае ФИО2 является собственником здания цеха комплектации и упаковки с кадастровым номером 35:24:0303006:12192, площадью 118, 9 кв.м.

Согласно отзыву Росреестра, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации 14.07.2021 права собственности ФИО2 на указанное здание на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от 13.08.2004 №24-6916А, договора купли-продажи от 16.03.2021, технического плана здания от 01.07.2021. 

Как указывает ответчик и следует из технического плана спорного объекта, спорный объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 – завода по производству древесных гранул, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

Собственником здания по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 является ФИО2 

В ходе реализации имущества должника – ОАО «Корпорация Вологдалеспром»  были проведены торги по продаже имущества должника, в том числе здания по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417. 

По результатам торгов 16.03.2021 между ОАО «Корпорация Вологдалеспром» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора одноэтажное металлическое здание завода по производству древесных гранул площадью 591 кв.м., кадастровый номер 35:24:0303006:2417, адрес: 

<

...>. 

Право собственности ФИО2 на здание зарегистрировано 23.03.2021. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 11.05.2021 в ЕГРН внесены изменения в площадь здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 (881,2 кв.м.) в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади здания.  

Таким образом, в ЕГРН внесены сведения о том, что правообладателем завода по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 площадью 881,2 кв.м., является ФИО2

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2021 по делу №А13-10354/2021, вступившим в законную силу, истцу отказано в удовлетворении требований о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружение навеса, площадь застройки 275,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 

<

...>; исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО2, зарегистрированные под номером  №35:24:0303006:2417-35/065/2021-17 от 23.03.2021 на здание завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; снятии с кадастрового учета здания завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; признании за АО «ВЛХЗ» права собственности на сооружение навеса площадь застройки 275,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 по адресу: 

<

...>.  

Из выписки из ЕГРН на завод по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 следует, что объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0303006:2089, 35:24:0303006:6427. 

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 35:24:0000000:3048, 35:24:0303006:2417, 35:24:0303006:12192. 

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на сооружение с кадастровым номером 35:24:0000000:3048, назначение: водопроводная сеть к жилой застройке, протяженность:1607 м., расположение по адресу: 

<

...>. 301.0.2018 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Вологда». 

Объекты с кадастровыми номерами 35:24:0303006:2417, 35:24:0303006:12192 зарегистрированы на ответчика.

При таких обстоятельствах, ответчик в силу пункта 1 статьи 35  ЗК РФ с момента государственной регистрации права собственности на объекты принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2089.

Между Администрацией и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №3 к договору №24-6916А о предоставлении в аренду земельного участка о включении ФИО2 в состав арендаторов земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2089.

В настоящее время регистрация перехода прав по дополнительному соглашению не произведена в связи с отказом Управления Росреестра, действия указанного лица обжалуются Администрацией в деле №А13-9730/2021. 

Кроме того, в Арбитражном суде Вологодской области имеется спор о признании договора субаренды с  ФИО3 недействительным (дело №А13-13813/2021). 

На земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу. 

При таких обстоятельствах, доводы истца о нарушении его прав на арендуемый земельный участок в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, зарегистрированного за ответчиком, суд признает необоснованными. 

При этом право истца на спорное имущество не зарегистрировано, истец не владеет спорным имуществом. 

Третье лицо ИП ФИО3 ссылается на то, что спорный объект, на который истец просит признать отсутствующим право собственности, находится в его владении на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому здание склада ГСМ, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089, было продано истцом ФИО3 

ИП ФИО3 обратился в суд за защитой своих прав и интересов в рамках дела № А13-9145/2020 о признании права собственности на объект недвижимости - здание склада ГСМ, назначение: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 2017, площадь 49,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089. К участию в деле привлечен ФИО2

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права путем признания права ответчика отсутствующим, в связи с чем суд  считает необходимым в удовлетворении требований в данной части отказать.

При отказе в требовании о признании отсутствующим права собственности требование об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации также не подлежит удовлетворению. 

Кроме того,  с учетом изложенной в пункте 52 Постановления N 10/22 позиции о том, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, требование истца об исключении из ЕГРН сведений о правах ФИО2 являются излишними. 

При отказе в иске в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л  :

акционерному обществу «Вологодский лесохимический завод» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья                                                                                                   С.В. Попова