АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7011/21

1 июня 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            1 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вильямс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о признании права собственности

При участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 07.12.2020,

от ответчика: не явился            

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз им. С.Г. ШАУМЯНА  обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на овощехранилище, 1968 года постройки, кадастровый номер 61:25:0101230:68, центральная весовая, 1985 года постройки, кадастровый номер 61:25:0101523:26:4.

            Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела видно, что в 1977 году на земельном участке, из массива колхозных земель, расположенном по адресу: отделение №2 совхоза им.Вильямса Зерноградского района Ростовской области, совхозом имени «Вильямса» за счет собственных средств и собственными силами, были возведены здания и сооружения сельхозаэродрома: административное здание, общей площадью 122,5 кв.м.; гараж, общей площадью 560,8 кв.м.; склад, общей площадью 851,2 кв.м. и взлетно-посадочная полоса, общей площадью 6 846 кв.м.

15 декабря 1977 года указанные объекты были приняты на баланс совхоза, с присвоением инвентарного номера 2077, т.е. стали собственностью совхоза имени «Вильямса».

Приказом министра сельского хозяйства РСФСР ФИО3 от 18 декабря 1991 года №242 «Об организации ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Вильямс» в Ростовской области» совхоз имени Вильямса (местонахождение: 347706, Ростовская область, Кагальницкий район, станица Кировская), ликвидирован и исключен из состава агропромышленного объединения Кагальницкого района с передачей основных фондов, оборотных средств и иного имущества совхоза (по состоянию на 1 декабря 1991 года) ассоциации крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным кооперативам и малым предприятиям «Вильямс», созданным на базе этого совхоза.

Согласно акту приема-передачи имущества ассоциации «Вильямс» от 1 марта 1993 года совхоз имени «Вильямса» сдал, а АКХ «Вильямс» принял на баланс - здания и сооружения сельхозаэродрома- инвентарный номер 2077.

Постановлением Главы администрации Кагальницкого района Ростовской области от 21.12.1995 г. №452 был создан неделимый фонд имущества совхоза имени Вильямса, который не был разделен и передан при реорганизации колхоза крестьянским (фермерским) хозяйствам, среди которых, в числе прочего имущества значится аэродром. Данное имущество было передано АКХ «Вильяме», как правопреемнику совхоза имени Вильямса.

13 января 2005 года АКХ «Вильямс» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Вильямс».

Согласно акту приема-передачи имущества ассоциации «Вильямс» в ООО «Вильяме» от 26 января 2005 года, АКХ «Вильямс» сдал, а ООО «Вильямс» принял на баланс - здания и сооружения сельхозаэродрома - инвентарный номер 2077 (п.Березовая Роща). Указание в акте адреса местонахождения спорного имущества - пос.Березовая Роща, произошло по причине переименования «поселка второго отделения совхоза имени Вильямса» (первоначальный адрес местонахождения сельхозаэродрома) на поселок «Березовая Роща» (Указ Президиума ВС РСФСР от 17.03.1987 г. О наименовании некоторых населенных пунктов в Ростовской области").

Таким образом, здания и сооружения сельхозаэродрома, в составе имущества, переданного в порядке правопреемства от АКХ «Вильямс» в ООО «Вильямс», были приняты истцом на баланс.

До настоящего времени из владения вышеуказанное имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», разъяснения, изложенные в пункте 11 Постановления №10/22).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 4 пункт 11 Постановления №10/22).

01.03.1993 г. произведена передача имущества совхоза им.Вильямса своему правопреемнику - АКХ «Вильямс». Истцу спорные объекты недвижимости были переданы от АКХ «Вильямс» 26.01.2005 г.

Таким образом, права на спорное имущество в рассматриваемом иске, возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона о регистрации.

Права на спорные в рамках иска объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. В реестре муниципальной собственности муниципальных образований «Кагальницкий район» Ростовской области и «Кировское сельское поселение» Кагальницкого района Ростовской области указанные объекты не значатся.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия возникновения права собственности в силу прибретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

 Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 40 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

Согласно техническим планам, изготовленным на каждый из спорных объектов, на земельном участке по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ "Вильямс" в 1,3 км. на северо-восток от п.Березовая Роща, расположены следующие объекты недвижимости:

- административное здание, общей площадью 122,5 кв.м., год постройки 1977 г.;

-  гараж, общей площадью 560,8 кв.м., год постройки 1977 г.;

- склад, общей площадью 851,2 кв.м., год постройки 1977 г.;

- взлетно-посадочная полоса, общей площадью 6 846 кв.м., год постройки 1977 г.

Технические характеристики данных объектов также отражены в технических планах, предоставленных в материалы дела.

С 01.03.1993 г. указанное выше имущество находилось во владении правопредшественника истца - у АКХ «Вильямс».

Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вильямс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на следующие объекты:

Административное здание, площадью 122,5 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 1,3 км на северо-восток от п. Березовая Роща;

гараж, площадью 560,8 кв.м, 1977 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 1,3 км на северо-восток от п. Березовая Роща;

склад, площадью 851,2 кв.м, 1977 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 1,3 км на северо-восток от п. Березовая Роща;

взлетно-посадочную полосу, площадью 6846 кв.м, 1977 года постройки, расположенную по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 1,3 км на северо-восток от п. Березовая Роща.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий