АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9527/2020

г. Чебоксары

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда с использованием средств онлайн-заседания дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис", ОГРН:1097746585914 ИНН:7717659664, 105062, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:319508100086871 ИНН:504405324702, 141411, Московская область, г. Химки, 

о признании договоров расторгнутыми и обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.10.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" (далее – ООО "Разнопромсервис", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о признании договоров  №17-05/19 от 17.05.2019 и №27-05/19 от 27.05.2019 расторгнутыми и обязании возвратить следующее имущество:

1) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 207340 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:136, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 52860 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:135, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

3) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 360000 кв.м., расположен в юго-западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:132, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

4) нежилое здание водобашни ДОУ "Дружба", площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3760, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

5) нежилое здание котельной с тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 131,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3762, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

6) нежилое здание столовой с верандой и тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 469,5 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3753, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

7) нежилое здание щитового дома ДОУ "Дружба", площадью 237,7 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3754, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

8) нежилое здание лечебного корпуса ДОУ "Дружба", площадью 285,8 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3752, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

9) кордон лесохозяйственного участка, назначение: жилое, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 21:15:000000:944, расположенное по адресу: 

<

...>;

10) нежилое здание спального корпуса ДОУ "Дружба", площадью 551,98 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3757, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

11) земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов для размещения административных зданий, спальных корпусов и игровых площадок, площадью 43345 кв.м, кадастровый номер 21:15:010101:77, расположенный по адресу: 

<

...>.

08.10.2020 определением суда приняты обеспечительные меры, согласно которому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике запрещено до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу совершать какие-либо регистрационные действия в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

13.10.2020 выдан исполнительный лист серии ФС №035374171.

В судебном заседании представитель истца, обеспечивший участие с использованием средств онлайн-заседания, исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство, в котором просил отложить судебное разбирательство по делу ввиду нахождения на больничном, в связи с эпидемиологической обстановкой и для предоставления дополнительных доказательств.

Рассмотрев ходатайство ответчика, с учетом мнения представителя истца, возражавшего против его удовлетворения, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для рассмотрения дела, поскольку приведенные ответчиком в обоснование ходатайства обстоятельства не свидетельствуют о наличии безусловных оснований для отложения судебного разбирательства в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство подписано представителем ответчика, в связи с чем представление интересов ответчика могло быть обеспечено путем участия указанного представителя, в том числе с использованием систем онлайн-заседания и видеоконференц-связи, ранее по тем же основаниям судом откладывалось рассмотрение дела по ходатайству ответчика, при этом дополнительных доказательств, равно как и документального подтверждения принятия мер для их получения ответчик не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

По договору купли-продажи недвижимого имущества № 17-05/19 от 17.05.2019 ООО "Разнопромсервис" (продавец) обязался передать в собственность ИП ФИО2 (покупателя), а покупатель – принять и оплатить следующее имущество:

1) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 207340 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:136, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 52860 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:135, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

3) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 360000 кв.м., расположен в юго-западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:132, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское.

Стоимость имущества определена в сумме 1 250 000 руб., которую покупатель обязался оплатить не позднее, чем через 3 месяца с даты подписания договора, в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет продавца. 

Имущество передано по акту приема-передачи от 17.05.2019. Государственная регистрация перехода права и права собственности покупателя произведена 11.07.2019.

По договору купли-продажи недвижимого имущества № 27-05/19 от 27.05.2019 ООО "Разнопромсервис" (продавец) обязался передать в собственность ИП ФИО2 (покупателя), а покупатель – принять и оплатить следующее имущество:

1) нежилое здание водобашни ДОУ "Дружба", площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3760, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

2) нежилое здание котельной с тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 131,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3762, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

3) нежилое здание столовой с верандой и тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 469,5 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3753, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

4) нежилое здание щитового дома ДОУ "Дружба", площадью 237,7 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3754, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

5) нежилое здание лечебного корпуса ДОУ "Дружба", площадью 285,8 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3752, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

6) кордон лесохозяйственного участка, назначение: жилое, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 21:15:000000:944, расположенное по адресу: 

<

...>;

7) нежилое здание спального корпуса ДОУ "Дружба", площадью 551,98 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3757, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:15:010101:77,

8) земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов для размещения административных зданий, спальных корпусов и игровых площадок, площадью 43345 кв.м, кадастровый номер 21:15:010101:77, расположенный по адресу: 

<

...>.

Стоимость имущества определена в сумме 1 880 000 руб., которую покупатель обязался оплатить не позднее, чем через 3 месяца с даты подписания договора, в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет продавца. 

Во исполнение договора имущество передано по акту приема-передачи от 27.05.2019, государственная регистрация перехода права и права собственности покупателя произведена 09.07.2019.

Указывая на неисполнение покупателем обязательства по оплате переданного имущества,  истец направил претензию от 25.08.2020, полученную адресатом по данным сайта почтового органа 14.09.2020, и претензию от 03.09.2020, полученную ответчиком 12.09.2020, о расторжении договоров купли-продажи спорного имущества и возврате полученных по ним объектов.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

При этом данная норма устанавливает право продавца по выбору способа защиты при ненадлежащем исполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного товара.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Как указывает истец, денежные средства за проданные объекты им не получены, доказательств обратного ответчик не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем на основании части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательства по оплате товара, срок исполнения которого к моменту получения им уведомлений об отказе от исполнения договора истек, с момента получения одного из уведомлений 12.09.2020 договоры купли-продажи недвижимого имущества № 17-05/19 от 17.05.2019 и № 27-05/19 от 27.05.2019 между ООО "Разнопромсервис" и ИП ФИО2 считаются расторгнутыми.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и поскольку доказательств оплаты имущества или его возврата продавцу суду не представлено, требование истца об обязании возвратить имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, по уплате которой истцу предоставлена отсрочка при подаче иска, взыскивается в федеральный бюджет с ответчика на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать расторгнутым договор № 17-05/19 купли-продажи недвижимого имущества между обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 от 17.05.2019.

Признать расторгнутым договор №27-05/19 купли-продажи недвижимого имущества между обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 от 27.05.2019.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" следующее имущество:

1) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 207340 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:136, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 52860 кв.м., расположен в западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:135, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

3) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, пл. 360000 кв.м., расположен в юго-западной части кадастрового квартала 21:24:240106, кадастровый номер 21:24:240106:132, Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Большесундырское;

4) нежилое здание водобашни ДОУ "Дружба", площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3760, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

5) нежилое здание котельной с тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 131,4 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3762, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

6) нежилое здание столовой с верандой и тамбурами ДОУ "Дружба", площадью 469,5 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3753, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

7) нежилое здание щитового дома ДОУ "Дружба", площадью 237,7 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3754, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

8) нежилое здание лечебного корпуса ДОУ "Дружба", площадью 285,8 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3752, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

9) кордон лесохозяйственного участка, назначение: жилое, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 21:15:000000:944, расположенное по адресу: 

<

...>;

10) нежилое здание спального корпуса ДОУ "Дружба", площадью 551,98 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3757, расположенное по адресу: 

<

...> обход №3;

11) земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов для размещения административных зданий, спальных корпусов и игровых площадок, площадью 43345 кв.м, кадастровый номер 21:15:010101:77, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова