АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7508/2023

08 апреля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 27 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319745600137340, п. Зауральский Челябинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 321554300025087, г. Омск, о взыскании 653 730 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4 – представителя, действующего на основании  доверенности от 01.03.2023, предъявлен паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО5 – представителя, действующего на основании  доверенности, предъявлен паспорт, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 13.03.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании суммы убытков в размере 653 730 руб., суммы судебных расходов на оплату услуг оценочной организации в размере 28 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного судебного заседания. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания суммы убытков на восстановительный ремонт.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007г. №2-П и от 26.05.2011г. №10-П, предусмотренное ч.1 ст.49 АПК Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 №5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что ч.1 ст.49 АПК РФ предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям ч.1, 2 ст.49 АПК РФ, в связи с чем принимаются судом. 

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования ИП ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании суммы убытков в размере 218 009 руб. 00 коп., а также расходов на уплату государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту  общества с ограниченной ответственности «Гелиос» ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какой ущерб был причинён за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу 

<

...>. (с 01.06.2021 г. по 30.12.2022)?

2. Какая стоимость восстановительного ремонта причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу 

<

...>. (с 01.06.2021 г. по 30.12.2022) на 30.12.2022 г.?

3. В случае невозможности ответа на два вышеуказанных вопроса ввиду объективных причин (прошло много времени, в помещении проведен ремонт и т.д.) провести рецензирование двух ранее проведенных экспертиз и ответить на вопрос. В чем разница между проведенными экспертизами ООО «ПРОЭКСПЕРТ» заключение специалиста № 29/11/22 от 30.12.2022 г. и ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» - заключение специалистов No 2022.101C?

15.01.2024 в материалы дела поступило экспертное заключение № БЭР-34-3108-23-ССТЭиО, в соответствии с выводами которого:

Итоговая стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2 по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 30.12.2022 составит 202 856 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля.

С учетом инфляции на 2023 год, которая по официальной статистике составила 7,47% стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 31.12.2023 составит 218 009 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом уточнения), просил удовлетворить с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.06.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендатору передано во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №8, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе торговая: 12,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение).

«Арендодатель» имеет право изменять конфигурацию, площадь (в большую сторону) «Помещения», проводить реконструкцию или перепланировку в части не занятой «Арендатором» площади «Помещения» без причинения ущерба работе «Арендатора» в «Помещении» и, не препятствуя укачанной работе (п.2.1.3 договора).

«Арендатор» обязуется (п.2.2 договора):

Принять у «Арендодателя» нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.1.5 настоящего договора. Принятие данного нежилого помещения подтверждает отсутствие у «Арендатора» претензий ПО качественному состоянию арендуемого помещения.

Своевременно  и  полностью  выплачивать  «Арендодателю»  арендную  плату  и прочие платежи, предусмотренные договором (п.2.2.1 договора).

Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором (п.2.2.3 договора).

Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, отвечать за противопожарный режим в помещении (ведение требуемых журналов, инструктажей, состояние эвакуационных выходов, размещение знаков и плана эвакуации, состояние пожарной сигнализации и средств пожаротушения), соблюдать правила норм техники безопасности и охраны труда. Соблюдать мероприятия по обслуживанию и профилактике оборудования, установленного в «Помещении» с требуемой периодичностью и передаваемого по Акту приема-передачи, указанные в данном Акте. В случае несоблюдения указанных мероприятий компенсировать возникшие по причине несоблюдения указанных мероприятий расходы по ремонту и обслуживанию данного оборудования (п.2.2.4 договора).

Незамедлительно извещать «Арендодателя» и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) «Помещению» ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения «Помещения». «Арендатор» обязан самостоятельно решать вопросы защиты своей бытовой и оргтехники от пиковых перегрузок и аварийного отключения электроэнергии городскими электросетями либо в результате срабатывания защитных устройств (п.2.2.5 договора).

Если «Помещение» в результате действий «Арендатора» или неприятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то «Арендатор» восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке (п.2.2.6 договора).

Своевременно за счет собственных средств, в случае необходимости производить текущий и косметический ремонт. Нести все расходы по содержанию арендуемого имущества, а также общего имущества. Обеспечить уборку своими или привлеченными силами мест общего пользования и прилегающей территории (п.2.2.7 договора).

Не   производить   реконструкцию,   переустройство   или   переоборудование   в «Помещении». Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только по письменному согласованию с «Арендодателем» (п.2.2.8 договора).

Письменно за 30 (тридцать) календарных дней сообщать «Арендодателю» об освобождении арендуемого помещения в связи с окончанием срока действия настоящего договора аренды «Помещения», или в случае его досрочного расторжения в течение первых 9 (девяти) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи в соответствии с п. 1.5 настоящего договора за 60 (шестьдесят) календарных дней, а в остальной период действия настоящего договора - за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения (п.2.2.9 договора).

Передать «Помещение» при его освобождение по Акту приема-передачи «Арендодателю» не позднее 3 дней с момента окончания срока действия или досрочного расторжения основного договора аренды «Помещения» в исправном виде и состоянии (п.2.2.10 договора).

Возмещать иной ущерб Арендодателю и третьим лицам, причиненный по вине Арендатора (п.2.2.14 договора).

Стороны установили следующую схему арендных платежей по настоящему договору аренды (п.3.1 договора):

- арендная плата в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей за один календарный месяц аренды Объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 8. В указанную сумму арендной платы включены все налоги, уплачиваемые Арендодателем.

При этом арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами Акта приема-передачи, указанного в п.1.5.

«Арендатор» уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до «05»-го числа месяца, за который вносится арендная плата (п.3.2 договора).

При неуплате «Арендатором» арендной платы в срок до «10»-го числа месяца, за который вносится арендная плата «Арендодатель» вправе взыскать с «Арендатора» неустойку в размере 0,5% от не уплаченной арендной платы за каждый день просрочки внесения оплаты и расторгнуть основной договор аренды на основании п.4.4.4 настоящего договора (п.3.3 договора).

Если «Арендатор» после истечения  срока действия договора или после его расторжения не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, «Арендодатель» вправе потребовать с «Арендатора» внесения арендной платы и других предусмотренных данным договором платежей за все время просрочки до даты приема «Помещения» по Акту приема-передачи. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных «Арендодателю» убытков, он может потребовать их возмещения (п.3.5 договора).

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных «Арендатором» по низменному согласию «Арендодателя», по дополнительному письменному согласованию сторон может быть возмещена «Арендатору» или засчитана в счёт арендных платежей, в иных случаях она не подлежит возмещению. Неотделимые улучшения «Помещения» произведенные «Арендатором» без письменного разрешения «Арендодателя» передаются «Арендодателю» при освобождении «Арендатором» помещения безвозмездно, либо по требованию «Арендодателя» демонтируются и «Помещение» приводится в прежний вид за счет «Арендатора» (п.3.6 договора).

В период действия настоящего договора аренды арендная плата может быть изменена «Арендодателем» в одностороннем порядке не чаще одного раза в И (одиннадцать) месяцев, не ранее чем после 6 (шести) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора и не более чем на 7% (семь процентов) от установленного на момент такого изменения размера арендной платы. Уведомление Арендатора об этом производится путем направления «Арендатору) соответствующего письменного уведомления (п.3.7 договора).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с момента его подписания до 30 апреля 2022 года (п.4.1 договора).

Изменение условий настоящего договора аренды, его расторжение или досрочное прекращение действия допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением, если иное не предусмотрено настоящим договором (п.4.2 договора).

В случае досрочного расторжения настоящего договора аренды «Помещения» «Арендодателем» по основаниям указанным в пунктах 4.4.1-4.4.6 настоящего договора «Арендодатель» обязуется уведомить «Арендатора» о расторжении основного договора за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения договора, а также «Арендатор» обязуется возместить все возникшие по его вине убытки «Арендодателю» в течение 10 (десяти) календарных дней с даты освобождения «Помещения». В случае отказа возмещать возникшие по вине «Арендатора» убытки в указанный срок «Арендатор» обязуется оплатить дополнительно 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ее оплаты (п.4.6 договора).

Настоящий договор аренды может быть расторгнут по требованию «Арендатора» до истечения срока действия основного договора аренды «Помещения» в случаях (п.4.7 договора): 

Если помещение в силу обстоятельств, за которые «Арендатор» не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования (п.4.7.1 договора).

В  одностороннем  порядке  с уведомлением  «Арендодателя» за 60  (шестьдесят) календарных дней, в случае расторжения в течение первых 9 (девяти) календарных месяцев аренды, и за 30 (тридцать) календарных дней, если расторжение происходит в оставшийся   период   действия   основного   договора   аренды.   В   случае   досрочного расторжения настоящего договора аренды «Помещения» «Арендатором» по указанному в данном пункте основанию «Арендатор» обязуется уплатить все установленные данным договором платежи и возместить все возникшие по его вине убытки «Арендодателю» в течение 10 (десяти) календарных дней с даты освобождения «Помещения». В случае отказа   возмещать возникшие по вине «Арендатора» убытки в указанный срок «Арендатор» обязуется оплатить дополнительно 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ее оплаты (п.4.7.2 договора).

До освобождения «Помещения» «Арендатор» обязуется устранить все возникшие в результате эксплуатации им «Помещения» дефекты либо компенсировать «Арендодателю» затраты на их устранение (п.4.9 договора).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2021.

Дополнительным соглашением от 30.04.2022 стороны продлили срок действия договора до 31.03.2023.

Дополнительным соглашением от 03.11.2022 стороны по обоюдному согласию, в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, пришли к соглашению расторгнуть договор от 30.11.2022, при этом арендатор обязался передать арендуемое помещение арендодателю 30.11.2022 в состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи от 01.06.2022, с учетом нормального износа, вызванного эксплуатацией помещения арендатором.

30.11.2022, в соответствии с актом приема-передачи, помещение не соответствовало условиям договора, арендатором не устранены повреждения, причиненные состоянию помещения в ходе его эксплуатации, спорное помещение возвращено арендодателю в ненадлежащем состоянии.

Возврат помещения арендодателю производился сторонами  в присутствии специалиста оценочной организации ООО «Проэксперт», по результатам осмотра фактического состояния помещения которым составлено заключение специалиста от 30.12.2022 №29/11/22, в соответствии с выводами которого установлено, что на дату осмотра имеются расхождения фактического состояния спорного нежилого помещения с актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2021. Этим же заключением определена стоимость устранения расхождений, которая составила 625 730 руб. 

27.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту  общества с ограниченной ответственности «Гелиос» ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какой ущерб был причинён за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу 

<

...>. (с 01.06.2021 г. по 30.12.2022)?

2. Какая стоимость восстановительного ремонта причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу 

<

...>. (с 01.06.2021 г. по 30.12.2022) на 30.12.2022 г.?

3. В случае невозможности ответа на два вышеуказанных вопроса ввиду объективных причин (прошло много времени, в помещении проведен ремонт и т.д.) провести рецензирование двух ранее проведенных экспертиз и ответить на вопрос. В чем разница между проведенными экспертизами ООО «ПРОЭКСПЕРТ» заключение специалиста № 29/11/22 от 30.12.2022 г. и ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» - заключение специалистов No 2022.101C?

15.01.2024 в материалы дела поступило экспертное заключение № БЭР-34-3108-23-ССТЭиО, в соответствии с выводами которого:

Итоговая стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2 по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 30.12.2022 составит 202 856 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля.

С учетом инфляции на 2023 год, которая по официальной статистике составила 7,47% стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 31.12.2023 составит 218 009 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля.

В судебном заседании эксперт ФИО6 дал пояснения по экспертном заключению. Дополнительно в материалы дела экспертом представлены ответы на вопросы по заключению.

Суд отмечает, что имеющееся в деле экспертное заключение №БЭР-34-3108-23-ССТЭиО эксперта общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» содержит однозначные выводы по поставленным вопросам, их обоснование. Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено. Экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Поскольку заключение №БЭР-34-3108-23-ССТЭиО, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Гелиос», в совокупности с иными доказательства признана судом достоверным, имеются основания для принятия установленной в ней стоимости восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства для целей определения разницы между фактически произведенной страховщиком страховой выплатой и предъявляемыми истцом требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Тем самым, по смыслу приведенной нормы, повторная экспертиза назначается по тем же вопросам, что и первоначальная, в целях устранения противоречий в выводах эксперта. 

Экспертное заключение исследовано в судебном заседании, в том числе путем допроса эксперта, оно носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на документальных доказательствах, предоставленных для исследования, в связи с этим оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, отвечать за противопожарный режим в помещении (ведение требуемых журналов, инструктажей, состояние эвакуационных выходов, размещение знаков и плана эвакуации, состояние пожарной сигнализации и средств пожаротушения), соблюдать правила норм техники безопасности и охраны труда. Соблюдать мероприятия по обслуживанию и профилактике оборудования, установленного в «Помещении» с требуемой периодичностью и передаваемого по Акту приема-передачи, указанные в данном Акте. В случае несоблюдения указанных мероприятий компенсировать возникшие по причине несоблюдения указанных мероприятий расходы по ремонту и обслуживанию данного оборудования (п.2.2.4 договора).

Если «Арендатор» после истечения  срока действия договора или после его расторжения не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, «Арендодатель» вправе потребовать с «Арендатора» внесения арендной платы и других предусмотренных данным договором платежей за все время просрочки до даты приема «Помещения» по Акту приема-передачи. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных «Арендодателю» убытков, он может потребовать их возмещения (п.3.5 договора).

При этом сторонами не оспаривается, что договор аренды прекратил свое действие 30.11.2022.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Дополнительным соглашением от 03.11.2022 стороны по обоюдному согласию, в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, пришли к соглашению расторгнуть договор от 30.11.2022, при этом арендатор обязался передать арендуемое помещение арендодателю 30.11.2022 в состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи от 01.06.2022, с учетом нормального износа, вызванного эксплуатацией помещения арендатором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

За период пользования помещением ответчиком, последний не мог не произвести износа указанного помещения, на стороне истца неизбежно возникли убытки в связи с невозвращением ответчиком истцу принадлежащего ему имущества, в том состоянии, в котором он его получил в аренду, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум №25) размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости, соразмерности ответственности допущенному нарушению и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

30.12.2022 ООО «Проэксперт»  проведен осмотр помещения, составлено заключение специалиста №29/11/22, по результатам которого стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества, по адресу: 

<

...>, помещение №8, составила 625 730 руб. 

Кроме того, заключением экспертизы от 15.01.2024 БЭР-34-3108-23-ССТЭиО ООО «Гелиос» установлено, что итоговая стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2 по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 30.12.2022 составит 202 856 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля. С учетом инфляции на 2023 год, которая по официальной статистике составила 7,47% стоимость восстановительного ремонта, причиненного ущерба за время аренды помещения ИП ФИО3 у ФИО2, по адресу: 

<

...>, помещение №8 (с 01.06.2021 по 30.12.2022) на 31.12.2023 составит 218 009 руб., с учетом округления в большую сторону до целого рубля.

Ответчиком недостоверность представленного истцом заключения не оспорена. При рассмотрении настоящего спора ответчик не воспользовался процессуальным правом заявить о назначении повторной экспертизы.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

При рассмотрении настоящего дела вышеизложенных обстоятельств не установлено, ответчиком их наличие не доказано.

Из материалов дела следует, что ответчику ничего не препятствовало исполнить обязанности по договору аренды, произвести выплату стоимости восстановительного ремонта в полном объеме, что им не осуществлено.

С учетом изложенного, оснований для снижения размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика, не усматривается, поскольку в силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в полном объеме.

Отступление от принципа полного возмещения причиненных убытков возможно лишь в случаях, когда иное предусмотрено договором или законом. Факт заключения договора, предусматривающего иной размер убытков, судом не установлен.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения. 

Таким образом, поскольку факт повреждения арендованного имущества ответчиком не опровергнут, как и размер причиненных убытков, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 218 009 руб. 00 коп. 

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При уточненной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 7 360 руб. 00 коп.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением от 09.03.2023 №11 в размере 16 075 руб. 00 коп.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку при обращении с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 16 075 руб. 00 коп., то есть в большем размере, чем это предусмотрено налоговым законодательством, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 715 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то и судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 321554300025087) в пользу предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319745600137340) убытки в размере 218 009 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 360 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319745600137340) из дохода федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную платежным поручением от 09.03.2023 №11, в размере 8 715 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова