АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-30481/2021

г.Нижний Новгород                                                                                     09 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-720),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартыновой Ю.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Нижегородский водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

 

при участии: 

от истца (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 15.09.2021 со сроком действия до 15.09.2022),

от ответчика (до перерыва): ФИО2 (доверенность от 01.01.2022 со сроком действия до 31.12.2024),  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Нижегородский водоканал» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения от 19.07.2021 №17754, утвердив Приложение №2 к договору «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» в редакции истца, а именно: указать, что границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям жилых домов, расположенных по адресам: 

г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 8, 10, 12, 14,

ул.Ботаническая, 

<

...>,

пр-д Весенний, 

<

...>, 8, 10,12, 14, 16,

ул.Высокая, 

<

...>, 9, 10, 14, 16,

пр.Высоковский, д. 1,

ул.Гагарина, 

<

...>, 4, 14, 14/1, 16, 16/1, 16/2, 18,

пер.Кипарисов, 

<

...>,

ул.Магистральная, 

<

...>,

ул.Мартовская, 

<

...>, 14,

пр-д Мирный, д. 2,

ул.Нижегородская, 

<

...>, 11, 13,

ул.Новая, 

<

...>, 208,

пр.Олимпийский, 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 20, 22, ул .Парковая, д. 1,

ул.Полетная, 

<

...>, 4, 4/1, 4/2, 7, 9, 11, ул.Приокская, 

<

...>

пр-д Чкаловский, 

<

...>, 4, 6, 8, 10, 12, ул.Школьная, 

<

...> -

является фланец перед первой задвижкой в узле, учёта многоквартирного дома сети ХВС, входящей в жилой дом (схема № 1);

границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям

жилых домов (таунхаусов), расположенных по адресам: г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 3, 3/1, 3/2, 5, 5/1, 5/2,

ул.Магистральная, д. 9,

ул.Нахимова, д. 6,

уд.Нижегородская, д. 1,3,

пр.Олимпийский, 

<

...>,

пр-д Чкаловский, 

<

...> -

является внешняя граница наружной стены жилого дома (схема № 2, 3, 4, 5). Сети ХВС внутри жилого дома находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственников, владеющих соответствующими жилыми помещениями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.   

Ответчик исковые требования отклонил со ссылкой на то, что акты о разграничении эксплуатационной ответственности являются частью (приложением) к договору холодного водоснабжения, в связи с чем не являются самостоятельной сделкой и не могут быть отдельным предметом для понуждения к его заключению отдельно от договора. Также ответчик ссылается на то, что граница эксплуатационной ответственности в отношении жилых домов (таунхаусов) должна располагаться по границе земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.03.2022 до 15-30. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец является домоуправляющей компанией для ряда домов, расположенных в Новинском сельсовете г.Н.Новгорода.

Ответчик в соответствии с Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 05.04.2021 №1323 определен гарантирующей организацией по услуге водоснабжения на территории Новинского сельсовета г.Н.Новгорода. 

Письмом от 26.07.2021 №21-5/55-1-3-12067/21 ответчик направил в адрес истца проект договора холодного водоснабжения от 19.07.2021 №17754 с приложением актов о разграничении эксплуатационной ответственности. 

В свою очередь, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий от 05.08.2021.

Протоколом согласования разногласий от 23.08.2021 ответчик согласовал редакцию истца, за исключением вопроса о разграничении эксплуатационной ответственности (Приложение №2 к договору). 

Согласно актам о разграничении эксплуатационной ответственности, предложенным к подписанию ответчиком, ответчик предложил истцу принять на обслуживание сети за пределами внешней стены многоквартирного дома, не находящиеся на обслуживании ответчика, к которым подключены жилые дома под управлением истца. 

Истец полагает возможным установить границы эксплуатационной ответственности следующим образом: границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям жилых домов, расположенных по адресам: 

г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 8, 10, 12, 14,

ул.Ботаническая, 

<

...>,

пр-д Весенний, 

<

...>, 8, 10,12, 14, 16,

ул.Высокая, 

<

...>, 9, 10, 14, 16,

пр.Высоковский, д. 1,

ул.Гагарина, 

<

...>, 4, 14, 14/1, 16, 16/1, 16/2, 18,

пер.Кипарисов, 

<

...>,

ул.Магистральная, 

<

...>,

ул.Мартовская, 

<

...>, 14,

пр-д Мирный, д. 2,

ул.Нижегородская, 

<

...>, 11, 13,

ул.Новая, 

<

...>, 208,

пр.Олимпийский, 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 20, 22, ул .Парковая, д. 1,

ул.Полетная, 

<

...>, 4, 4/1, 4/2, 7, 9, 11, ул.Приокская, 

<

...>

пр-д Чкаловский, 

<

...>, 4, 6, 8, 10, 12, ул.Школьная, 

<

...> -

является фланец перед первой задвижкой в узле, учёта многоквартирного дома сети ХВС, входящей в жилой дом (схема № 1);

границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям

жилых домов (таунхаусов), расположенных по адресам: г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 3, 3/1, 3/2, 5, 5/1, 5/2,

ул.Магистральная, д. 9,

ул.Нахимова, д. 6,

уд.Нижегородская, д. 1,3,

пр.Олимпийский, 

<

...>,

пр-д Чкаловский, 

<

...> -

является внешняя граница наружной стены жилого дома (схема № 2, 3, 4, 5). Сети ХВС внутри жилого дома находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственников, владеющих соответствующими жилыми помещениями.

Имеющиеся разногласия сторон по условиям заключаемого договора холодного водоснабжения, послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в принятии искового заявления.

Названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд.

Поэтому в тех случаях, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу.

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон от 07.12.2011 №416-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно статье 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Из пунктов 3, 16 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами №124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. 

Согласно подпункту 8 пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ существенными условиями договора водоснабжения являются: границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

Аналогичные положения содержатся в подпункте "з" пункта 21, подпункте "л" пункта 26 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (далее – Правила №644). 

Согласно пункту 31 Правил №644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Понятия "граница балансовой принадлежности" и "граница эксплуатационной ответственности" в отношении водопроводных сетей определены в пункте 2 Правил №644.

Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Последняя из указанных границ устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по первой границе.

По смыслу приведенных норм права, границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности устанавливаются с учетом фактических обстоятельств принадлежности участков водопроводных сетей абоненту, что корреспондирует общим положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Соответственно, именно в этой точке организация ВКХ осуществляет поставку холодной воды, а предшествующая ей инженерная инфраструктура находится в сфере контроля абонента, который, в частности, принимает на себя ответственность за ее надлежащую эксплуатацию, включая риски возникновения аварийных ситуаций.

Обязанность по содержанию имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ возлагается на его собственника; в той или иной мере соответствующая обязанность может быть возложена также и на иного владельца вещи (например, арендатора согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ). При этом в силу пункта 1 статьи 543 Гражданского кодекса РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей.

Таким образом, в силу приведенных положений закона бремя эксплуатации участка сетей водоснабжения возложено на их непосредственного владельца, то есть в пределах, совпадающих с границами балансовой принадлежности. За этими границами соответствующие обязательства (эксплуатационная ответственность) не могут быть принудительно возложены на абонента вопреки воле последнего (статья 421 Гражданского кодекса РФ), в том числе, с учетом его положения слабой стороны в публичном договоре ресурсоснабжения, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", согласно которым толкование норм права, определяющих права и обязанности сторон договора, осуществляется исходя из их существа и целей законодательного регулирования, тогда как обеспечение эксплуатации системы водоснабжения по смыслу статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ построено именно на принципе распределения бремени содержания инженерных сетей между владельцами соответствующих участков с возложением отдельных "экстерриториальных" обязательств исключительно на профессиональных участников энергетического рынка, например, на гарантирующую организацию, осуществляющую эксплуатацию бесхозяйных сетей применительно к части 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ.

Иными словами, в отсутствие оснований для отступления от общего правила, граница эксплуатационной ответственности должна определяться по границе балансовой принадлежности между сетями организации ВКХ и абонента.

Согласно пункту 32 Правил №644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

Пункт 31(1) Правил №644 предусматривает императивное правило о том, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

В силу названных норм права для определения границы балансовой принадлежности в отношении объектов водоснабжения, которые используются не для проживания граждан основным определяющим фактом является установление факта принадлежности объектов водоснабжения владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Поскольку определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в конечном итоге опосредует вопрос ценообразования в сфере ресурсоснабжения, то в тех случаях, когда объект недвижимости (МКД, общежитие, иной подобный объект) используется для проживания граждан в целях удовлетворения их личных бытовых нужд, к спорным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, в том числе Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №49), поскольку иной подход ставил бы проживающих в них граждан, использующих жилые помещения для проживания в целях удовлетворения личных бытовых нужд и реализации конституционного права на жилище, в дискриминационное положение по сравнению с гражданами, проживающими в собственных жилых помещениях или жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности публичным образованиям. Сказанное согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 №304-ЭС20-16768.

Правила №491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пункту 31(1) Правил N 644, поскольку абзацем вторым пункта 1 Правил №644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг по водоснабжению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт "а" пункта 1 Правил №491).

Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

В пункте 5 Правил №491 определено, что в состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД (пункт 8 Правил №491).

Таким образом, точка поставки коммунальных ресурсов в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил №491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 №305-ЭС15-513, от 21.12.2015 №305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 №308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 №308-ЭС16-7314).

Учитывая, что ОДПУ холодной воды расположены на внутридомовых инженерных сетях спорных МКД, на удалении от стены, внутри дома, и транзитных трубопроводов в подвалах данных МКД не имеется (доказательств обратного в материалы дела не представлено), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отступления от общего правила установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей в рамках рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить границы эксплуатационной ответственности по внешней границе стены многоквартирного дома. 

Редакция истца об определении границ эксплуатационной ответственности по фланцу перед первой задвижкой в узле учета многоквартирного дома, находящегося внутри многоквартирного дома (подвал, служебное помещение), судом отклоняется исходя из следующего. 

По смыслу вышеприведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Границей эксплуатационной ответственности и местом исполнения обязательства будет место присоединения приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе и опосредованно, - через внутридомовые сети, как в данном случае, а не место подключения прибора учета к внутридомовым сетям. Соответственно, участок сети от внешней стены многоквартирного дома до прибора учета, если данный участок сети не является транзитным, находится в эксплуатационной ответственности управляющей организации.

Другими словами, предложенная истцом редакция условий договора будет означать возложение на ресурсоснабжающую организацию обязанности по содержанию не принадлежащего ей имущества (общее имущество собственников помещений в МКД), что не основано на нормах права.

Доводы ответчика о том, что граница эксплуатационной ответственности в отношении жилых домов (таунхаусов) должна определяться по границе земельного участка, судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлены сведения о том, что в собственности лиц, проживающих в таунхаусах, отсутствуют выделенные (размежеванные) под каждый дом земельные участки. Напротив, из представленной в материалы дела публичной карты следует, что таунхаусы представляют собой объект малоэтажной жилой застройки, под который сформирован один общий земельный участок с видом использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По информации с сайта ГИС ЖКХ данные дома (таунхаусы) значатся как многоквартирные дома. 

Учитывая, что разногласия сторон возникли при согласовании условий договора холодного водоснабжения, заключение которого является обязательным для обеих сторон спора, и стороны не достигли согласия по всем существенным условиям данного договора в досудебном порядке, суд отклоняет ссылку ответчика на то, что акт о разграничении эксплуатационной ответственности не является самостоятельной сделкой. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

урегулировать с даты вступления в законную силу настоящего решения разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и акционерным обществом «Нижегородский водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении условий договора холодного водоснабжения от 19.07.2021 №17754, утвердив Приложение №2 к договору «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» в следующей редакции: 

АКТ

о разграничении эксплуатационной ответственности по объекту: многоквартирные жилые дома, расположенные в ЖК Окский берег с.п.Новинки г.Нижнего Новгорода, находящиеся в управлении ООО «ЭкОйл-Сервис».

 

АО «Нижегородский водоканал», именуемое далее «Ресурсоснабжающая организация», и

ООО «ЭкОйл-Сервис», именуемое далее «Абонент», составили настоящий акт о том, что

границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям

жилых домов, расположенных по адресам: г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 8, 10, 12, 14,

ул.Ботаническая, 

<

...>,

пр-д Весенний, 

<

...>, 8, 10,12, 14, 16,

ул.Высокая, 

<

...>, 9, 10, 14, 16,

пр.Высоковский, д. 1,

ул.Гагарина, 

<

...>, 4, 14, 14/1, 16, 16/1, 16/2, 18,

пер.Кипарисов, 

<

...>,

ул.Магистральная, 

<

...>,

ул.Мартовская, 

<

...>, 14,

пр-д Мирный, д. 2,

ул.Нижегородская, 

<

...>, 11, 13,

ул.Новая, 

<

...>, 208,

пр.Олимпийский, 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 20, 22, ул .Парковая, д. 1,

ул.Полетная, 

<

...>, 4, 4/1, 4/2, 7, 9, 11, ул.Приокская, 

<

...>

пр-д Чкаловский, 

<

...>, 4, 6, 8, 10, 12, ул.Школьная, 

<

...> 

а также границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям

жилых домов (таунхаусов), расположенных по адресам: г.Нижний Новгород, с.п.Новинки,

ул.Богородская, 

<

...>, 3, 3/1, 3/2, 5, 5/1, 5/2,

ул.Магистральная, д. 9,

ул.Нахимова, д. 6,

уд.Нижегородская, д. 1,3,

пр.Олимпийский, 

<

...>,

пр-д Чкаловский, 

<

...> -

является внешняя граница наружной стены многоквартирного дома.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородский водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.А.Куприянова