Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26611/22

29 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Акимово-2" (141335, Московская область, Сергиев Посад город, Шеметово село, Центральная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 504201001, Генеральный директор: ФИО2) к

ООО "Нока агро" (141335, Московская область, Сергиев Посад город, Шеметово село, Центральная улица, дом 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 504201001, Генеральный директор: ФИО3)

о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Акимово-2" обратилось в суд с иском к ООО "Нока агро" со следующими требованиями:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 01.01.2014 по 06.04.2022 в сумме 122 741,49 руб. (Сто двадцать две тысячи семьсот сорок один рубль 49 коп.).

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» неустойку по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 06.04.2022 в сумме 340 045,20 (Триста сорок тысяч сорок пять рублей 20 коп.).

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков№ 095-16/00002 от 10.10.2016 за период с 01.04.2017 по 31.08.2021 в сумме 588 010,18 руб. (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч десять рублей 18 коп.).

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» неустойку по Договору краткосрочной аренды земельных участков № 095-16/00002 от 10.10.2016 за период с 06.03.2017 по 06.04.2022 в сумме 630 439,56 руб. (Шестьсот тридцать тысяч четыреста тридцать девять рублей 56 коп.).

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 817 руб. (Двадцать девять тысяч восемьсот тринадцать рублей).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Судом объявлен перерыв. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельных участков  от  10.12.2014г. Предмет договора:

 – земельный участок с кадастровым номером 50:05:00903158:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район,  сельское поселение Селковское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:0560090318; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090319:5,  категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, юго-западная часть кадастрового квартала 50:05:0090319; 

- земельный участок с кадастровым номером  50:05:0090221:14, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, южная часть кадастрового квартала 50:05:0090221; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090222:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0090222; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090222:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0090222; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090318:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0090318;

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090221:12, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, северо-западная часть кадастрового квартала 50:05:0090221; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090318:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, восточная часть кадастрового квартала 50:05:0090318.

 В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельных участков №095-16/00002 от 10.10.2016г. 

Предмет договора:

 – земельный участок с кадастровым номером 50:05:00903158:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,  вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район,  сельское поселение Селковское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:0560090318; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090319:5,  категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, юго-западная часть кадастрового квартала 50:05:0090319; 

- земельный участок с кадастровым номером  50:05:0090221:14, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, южная часть кадастрового квартала 50:05:0090221; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090222:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0090222; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090222:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0090222; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090318:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0090318;

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090221:12, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, северо-западная часть кадастрового квартала 50:05:0090221; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090318:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область,  Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, восточная часть кадастрового квартала 50:05:0090318.

 В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Как указывает истец, ответчиком несвоевременно внесены арендные платежи по вышеуказанным договорам. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В материалы дела представлен акт сверки от 31.12.2020г. по договору  краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014г., подписанный истцом и ответчиком, где задолженность по основному долгу составляет 122 741,49 руб.

В судебном заседании данную задолженность ответчик не оспаривает. 

Истцом также начислены пени, на образовавшуюся задолженность. Представитель ответчика пояснил, что к требованиям по договору от 10.12.2014г. исковую давность не заявляет.

Также истцом представлен расчет основного долга и пени по договору 10.10.2016г. №095-16/00002.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что после подачи иска в суд по данному договору основная задолженность оплачена истцом.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Ответчиком претензия получена 28.02.2022г. В рамках настоящего дела заявлены требования за период с 06.03.2017г. по 31.08.2021г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом частично пропущен срок исковой давности.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени по день фактической уплаты долга. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. 

На основании вышеизложенного, в части требований о взыскании неустойки с 01.04.2022г. по 06.04.2022г. суд отказывает в удовлетворении требований 

Ответчик также заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии  соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 2 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о  необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными  средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Согласно пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). (Пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131)

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. (Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29)

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ конкретные обстоятельства настоящего спора, размер неустойки, предусмотренный договором, нарушение договора ответчиком не повлекло неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу, подлежащая уплате по условиям договора неустойка, несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон счел возможным снизить неустойку по договору б/н от 10.12.2014г. до половины суммы основного долга, а именно в размере 61 370,74 руб., по договору №095-16/00002 от 10.10.2016г. до половины суммы пени в размере 118 656,97 руб.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно: по договору б/н от 10.12.2014г. основной долг в размере 122 741,49 руб., пени в размере 61 370,74 руб., по договору №095-16/00002 от 10.10.2016г.  пени в размере 118 656,97 руб. 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 в размере 122 741,49 руб., пени в размере 61 370,74 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» пени по Договору краткосрочной аренды земельных участков № 095-16/00002 от 10.10.2016 в размере 118 656,97 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акимово-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 841 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                         СудьяКузьмина О.А.