Арбитражный суд Псковской области

ул. Некрасова, 23, г. Псков, 180001

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3287/2017

город Псков

07 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Васильевой О.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Завод электротехнического оборудования» (место нахождения: 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Союз» (место нахождения: 180000, 

<

...>, 36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании освободить помещение

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, ФИО3, по доверенности;

от ответчика: извещен, не явился;

установил:

открытое акционерное общество «Завод электротехнического оборудования» (далее – истец, Завод) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Союз» (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить помещение с КН 60:27:010333:0024:58:401:0026000000350:0300, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1788,60 кв.м.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. Ранее в судебном заседании директор ФИО4 не оспорила исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) спор рассмотрен в отсутствии ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 07 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает принадлежащее на праве собственности (свидетельство 60АЖ№495646), часть нежилого двухэтажного помещения (2 этаж) с кадастровым номером 60:27:010333:0024:58:401:0026000000350:0300, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1788,60 кв.м,, а арендатор принимает в аренду  помещение для организации спортивного центра. Срок действия договора установлен до 31.01.2017 (п.2.1. договора).

В соответствии с п.3.1. договора помещение передано Обществу по акту приёма-сдачи арендуемого помещения от 14.03.2016 без замечаний к техническому состоянию. 

Согласно п. 7.5. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив уведомление о предстоящем расторжении договора и освобождении помещения не менее чем за 30 календарных дней до предстоящей даты.

В соответствии с пунктом 3.2 договора возврат помещения арендодателю при прекращении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении производится по акту приёма-передачи в последний день срока действия договора в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

По условиям договора арендатор обязался: письменно сообщить арендодателю (не позднее, чем за один месяц) о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном, согласованном с арендодателем, освобождении, и сдать помещение по акту приёма-передачи в исправном состоянии, пригодном для дальнейшего использования. (пункт 4.4.12 Договора)); при прекращении срока действия договора или его досрочном расторжении освободить помещение от своего имущества не позднее дня возврата помещения арендодателю по акту приёма-передачи (пункт 4.4.14 договора); использовать помещение в соответствии с условиями договора и его назначением.

Пунктом 4.3.1 договора стороны согласовали право арендатора самостоятельно производить с письменного согласия арендодателя и за свой счёт перепланировку (переоборудование), отделимые и неотделимые улучшения помещения, капитальный ремонт помещения. Отделимые улучшения помещения за исключением тех, которые имелись на момент передачи помещения в аренду, а также тех, которые были внесены в результате проведения ремонта или отделки интерьера арендодателем, являются собственностью арендатора и при прекращении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении могут быть вывезены из помещения арендатором. Стоимость улучшений (отделимых и неотделимых) не возмещается. При этом пунктом 4.4.11 договора установлен запрет в проведении реконструкции помещения, переоборудования инженерных систем и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия арендодателя.

08.11.2016 Общество направило в адрес Завода уведомление №52 о расторжении договора с 01.12.2016 (л.д.9). 29.12.2016 письмом Исх. №75 Общество обратилось с заявлением о подготовке акта приёма-передачи арендуемого помещения. В ответ на которое Завод  письмом от 10.01.2017 №2 сообщил Обществу о готовности приёмки арендуемого помещения, и назначил комиссионный осмотр помещения на 13.01.2017.  однако арендатор не явился для проведения осмотра помещения.

28.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия №14 об освобождении арендуемого помещения, приведении его в состояние, в котором арендатор его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и просил сдать помещение до 15 час. 00 мин. 01.03.2017. Ответа на претензию не последовало.

20.04.2017 истец обратился к ответчику с очередным требованием об освобождении арендуемого помещения и сдаче его арендодателю по акту приёма-передачи.

Истец, ссылаясь на то, что после прекращения действия договора Общество не освободило занимаемые помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды между сторонами прекращен, ответчик занимает спорное помещение без законного на то основания. 

Ответчик не отрицает, что Завод как арендодатель направлял уведомления с предложениями добровольно освободить занимаемое помещение. Однако указал, что истцом чинятся препятствия по допуску ответчика в спорное помещения, для вывоза своего имущества из занимаемого помещения. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обществом не представлено доказательств подтверждающих уклонение истца от приемки спорного помещения, следовательно указанные доводы не принимаются во внимание. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Общество не исполнило обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению, а общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Союз» следует обязать освободить часть нежилого двухэтажного помещения с кадастровым номером 60:27:010333:0024:58:401:0026000000350:0300, расположенного по адресу: Псковская область, улица Советская, дом 51, общей площадью 1788,6 кв.м.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, понесенные истцом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Союз» освободить часть нежилого двухэтажного помещения с кадастровым номером 60:27:010333:0024:58:401:0026000000350:0300, расположенного по адресу: Псковская область, улица Советская, дом 51, общей площадью 1788,6 квадратных метров.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Союз» в пользу открытого акционерного общества «Завод электротехнического оборудования» 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

  Выдать исполнительные листы.

          На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева