АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6494/2018

г. Астрахань

03 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена сторонам 03 октября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 158 477 руб. 42 коп., неустойки в сумме 12 730 руб. 73 коп., а также о расторжении договора аренды № 12561 от 03.07.2017г. и об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 184,6 кв.м.

 

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности № 32 от 13.07.2018г.

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 20.09.2018г., после перерыва не явился

 

Управление муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 158 477 руб. 42 коп., неустойки в сумме 12 730 руб. 73 коп., а также о расторжении договора аренды № 12561 от 03.07.2017г. и об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 184,6 кв.м

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании 02.10.2018г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.10.2018г. до 11 час. 00 мин.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса. 

Суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика извещенного о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Представитель истца приобщил к материалам дела копию уведомления о направлении в адрес ответчика претензии, оригинал представлен на обозрение.

Судом ходатайство удовлетворено, копия уведомления приобщена к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Управлением муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель по договору) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор по договору) 03.07.2017г. заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) №  12561.

Согласно пункту 1.1 предметом договора является имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", право на заключение договора аренды которого Арендатор приобрел по результатам аукциона (конкурса) от 06.06.2017г. Протокол аукциона № 55/05 Ар, расположенное по адресу: 

<

...> в доме № 11, нежилое помещение № 138, общей площадью 184,6 кв.м.

Срок  аренды определен с 03.07.2017г. по 02.07.2022г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию права 30.08.2017г.

Согласно пункту 1.2 договора обязательным условием заключения договора аренды является оплата цены за право на заключение договора аренды, установленной по результатам аукциона, в размере 40 050 руб.

Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению в соответствии с частью 3 договора, определяется в размере 1/12 части от годовой величины арендной платы.

Арендная плата в год составила 320 400 руб. без НДС.

Пунктом 4.1 договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,1%  суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды в период с 03.07.2017г. по 31.12.2017г.  не исполнял,  в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 158 477 руб. 42 коп.

В связи с нарушением срока оплаты аренды истцом начислена неустойка в сумме 12 730 руб. 73 коп. за период с  11.07.2017г. по 15.12.2017г. 

Истцом 21.12.2017г.  ответчику  направлена претензия  о необходимости оплаты долга в сумме  158 477 руб. 42 коп. и пени в сумме 12 730 руб. 73 коп. в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Указанная претензия  получена ответчиком 17.01.2018г., что подтверждается  почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

  В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период  03.07.2017г. по 31.12.2017г., что привело к образованию задолженности в сумме  158 477 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

         Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание  не явился, отзыв на иск, документы, подтверждающие оплату долга, не представил, 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме   158 477 руб. 42 коп.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме  12 730 руб. 73 коп. за период с  11.07.2017г. по 15.12.2017г. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

 Согласно пункту 10 договора  за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме  12 730 руб. 73 коп.

Проверив расчет, суд считает его верным.

          Установив факт нарушения договорных обязательств,  суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 12561 от 03.07.2017г.   в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом 21.12.2017г.  ответчику  направлена претензия  о необходимости оплаты долга в сумме  158 477 руб. 42 коп. и пени в сумме 12 730 руб. 73 коп. в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Указанная претензия  получена ответчиком 17.01.2018г., что подтверждается  почтовым уведомлением.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды № 12561 от 03.07.2017г.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика  освободить  и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 184,6 кв.м. 

            В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 12 136 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 158 477 руб. 42 коп., неустойку в сумме 12 730 руб. 73 коп.

            Расторгнуть договор аренды № 12561 от 03.07.2017г.

            Обязать  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 184,6 кв.м. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 136 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова