АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2153/2017

г. Астрахань

07 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи  Богатыренко С.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования  "Красноярский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханьгазстрой"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору от 09.02.2007 г. № 56 в размере 45 165 руб. 15 коп., пени в размере 2 302 руб. 56 коп., расторжении  договора аренды № 56 от 09.02.2007 г., задолженности по договору № 432 от 15.10.2013 г. в размере 318 620 руб. 68 коп., пени в размере 16 243 руб. 52 коп., расторжении договора аренды № 432 от 15.10.2013 г., задолженности по договору № 158 от 27.07.2015 г. в размере 368 625 руб. 83 коп., пени в размере 18 792 руб. 84 коп., расторжении  договора аренды №  158 от 27.07.2015 г.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.03.2016 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" обратился  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханьгазстрой" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.02.2007 г. № 56 в размере 45 165 руб. 15 коп., пени в размере 2 302 руб. 56 коп., расторжении  договора аренды № 56 от 09.02.2007 г., задолженности по арендной плате  по договору № 432 от 15.10.2013 г. в размере 318 620 руб. 68 коп., пени в размере 16 243 руб. 52 коп., расторжении  договора аренды № 432 от 15.10.2013 г., задолженности по арендной плате по договору № 158 от 27.07.2015 г. в размере 368 625 руб. 83 коп., пени в размере 18 792 руб. 84 коп., расторжении  договора аренды  № 158 от 27.07.2015 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное  заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, 09.02.2007 между Управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «Красноярский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьгазстрой» заключен договор аренды № 56 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:10 02 33:0030 общей площадью 14521,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а», для эксплуатации производственной базы. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора, направив не менее чем 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин, а также требовать досрочное расторжение при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче в случае не внесения Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушение других условий договора.  

Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 23.08.2011 в Договор аренды были внесены изменения в части  изменения  наименования Арендодателя на отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район».

В соответствии с п. 2.1. Договора в редакции соглашения арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету. В соответствии с расчетом, составляет 25 624 руб. 29 коп. в год, и 2 135 руб. 36 коп. в месяц до 01.01.2014.

В пункт 2.3. Договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендную плату  ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 2.6. Договора в редакции соглашения установлена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы.

С 01.01.2014 в связи с определением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата в год стала составлять 41 690 руб. 91 коп., в месяц — 3 474 руб. 24 коп., о чем арендатор был уведомлен заказным письмом с уведомлением.

Согласно доводам искового заявления,  ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 45 165 руб. 15 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года, а также по пене в сумме 2 302 руб. 56 коп.

Между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьгазстрой» 15.10.2013 года был заключен договор аренды № 432 земельного участка на срок 49 лет из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 30:066130105:15 общей площадью 56 700 кв.м., .по адресу: Астраханская область, Красноярский район, п. Белячий, в 39 м по направлению, на северо-запад от моста через р. Бузан в районе п. Белячий и 3040 с на юго-запад от с. Сеитовка, для размещения производственной базы в п. Белячное.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата по договору составляет 253 159 руб. 83 коп. в год и 21 096 руб. 65 коп. в месяц, расчет арендной платы указан в приложении № 2 к договору.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 2.7. Договора установлена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды  земельного участка № 432 от 15.10.2013 г. зарегистрирован в установленном законом порядке. 

С 01.01.2016 в связи определением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы стал составлять 294 111 руб. 40 коп. в год и 24 509 руб. 28 коп. в месяц, о чем арендатор был уведомлен по почте заказным письмом с уведомлением.

Согласно доводам искового заявления,  ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 318 620 руб. 68 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года, а также по пене в сумме 16 243 руб. 52 коп.

Между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам  администрации МО «Красноярский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьгазстрой» 27.07.2015 года был заключен договор аренды № 158 земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:06:130103:68 общей площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, в 660 м по направлению на юго-восток от моста через р. Бузан в районе п. Староурусовка и 2320 м на северо-запад от моста через р. Бузан в районе п. Белячий, для размещения дорожно-строительного управления.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с расчетом, арендная плата в год составляет 340 270 руб., в месяц — 28 355 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 2.4. арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы в течение двух месяцев.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно доводам искового заявления,  ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 368 625 руб. 66 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года, а также по пене в сумме 18 792 руб. 84 коп.

Претензией от 30.01.2017, направленной заказным письмом с уведомлением, ответчику предлагалось добровольно погасить задолженность и пеню по всем трем заключенным договорам аренды, также ответчику предлагалось добровольно расторгнуть договоры аренды. 

Однако, ответчик за письмом на почту не явился. 

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельных участков послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключены договоры аренды земельного участка № 56 от 17.05.2007 из категории земель населенных пунктов, № 432 от 15.10.2013 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, № 158 от 27.07.2015 из категории земель  населенных пунктов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Все договоры аренды заключены на срок 49 лет.

Из материалов  дела  следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельных  участков. 

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", действующим до 12.07.2015 г. установлено, что размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов  и состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС,

где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов, состава земель промышленности;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П"О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", действующим с 12.07.2015 г. определено, что годовой размер арендной платы, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2, 2.3, 2.4, 2.7, 2.8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

АП = С x КС,

где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

 Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

         Из расчетов истца  следует, что расчет арендной платы произведен  истцом по формуле, установленной Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П"О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", исходя из кадастровой стоимости земельных участков , установленных Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П"Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», базовых ставок арендной платы, установленных  постановлениями администрации МО «Красноярский район» от 11.02.2014 г. № 298, от 30.12.2016 г. № 1573 «Об утверждении базовых размеров арендной платы на территории муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (земельный участок под эксплуатацию производственной базы на землях населенных пунктов -  ставка  0,6%; для эксплуатации производственной базы на землях промышленности – ставка 4,5% в 2016 г. и 0,6 % в 2017 г.; для эксплуатации дорожно - строительного управления на земля населенных пунктов – ставка  10%).

     Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договоров аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Ответчик арендную плату за использование земельных участков в период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года не вносил, что привело к образованию долга в общей сумме 732 411 руб. 66 коп. (по договору № 56 от 09.02.2007 сумма долга составила - 45 165 руб. 15 коп.; по договору № 432 от 15.10.2013 - 318 620 руб. 68 коп.; по договору № 158 от 27.07.2015 – 368 625 руб. 83 коп.)

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился,  отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 56 от 09.02.2007 в размере 45 165 руб. 15 коп., по договору аренды № 432 от 15.10.2013 г. в размере 318 620 руб. 68 коп.,  по договору аренды № 158 от 27.07.2015 г. в размере 368 625 руб. 83 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 года по договору № 56 от 09.02.2007 в сумме 2 302 руб. 56 коп., по договору № 432 от 15.10.2013 в сумме 16 243 руб. 52 коп., по договору № 158 от 27.07.2015 в сумме 18 792 руб. 84 коп.

В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договоров № 56 от 09.02.2007, № 432 от 15.10.2013, № 158 от 27.07.2015 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты аренды в виде уплаты пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что истец правомерно производит начисление пени на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив представленный истцом, расчет пени, суд находит его верным.

Ответчиком о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не заявлялось.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года по договору № 56 от 09.02.2007 в сумме 2 302 руб. 56 коп.,  по договору № 432 от 15.10.2013 г. в сумме 16 243 руб. 52 коп., по договору аренды № 158 от 27.07.2015 г. в размере 18 792 руб. 84 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № 56 от 09.02.2007 г, № 432 от 15.10.2013 г, № 158 от 27.07.2015 г

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договоров аренды № 56 от 09.02.2007 г, № 432 от 15.10.2013 г, № 158 от 27.07.2015 г предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем  за 6 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2017 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и добровольно расторгнуть договоры аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Однако, суд считает требования истца в  части расторжения договоров аренды  не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на едином земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждается, что ответчик владеет на праве собственности объектами недвижимого имущества – строениями, расположенными на спорных земельных участках.

Поскольку спорные земельные участки заняты объектами недвижимого имущества, принадлежащими Обществу, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, эти земельные участки необходимы  ответчику  для использования  объектов недвижимости, расположенных на них.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В случае  расторжения договоров аренды, объекты недвижимости, принадлежащие истцу будут по - прежнему находиться на земельных участках и потому собственник объектов недвижимости также обязан будет  вносить  плату за использование им земельных участков  по ставкам, установленным для аренды земельных участков.

Таким образом, расторжение договоров аренды не приведет, в конечном счете, к освобождению земельного участка.   

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Астраханьгазстрой"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 09.02.2007 г. № 56 в размере 45 165 руб. 15 коп., пени в размере 2 302 руб. 56 коп.,  задолженность по договору аренды № 432 от 15.10.2013 г. в размере 318 620 руб. 68 коп., пени в размере 16 243 руб. 52 коп.,  задолженность по договору аренды № 158 от 27.07.2015 г. в размере 368 625 руб. 83 коп., пени в размере 18 792 руб. 84 коп.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханьгазстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 395 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко