АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-25370/2018 

27.03.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.03.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.03.2019  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Синюгиной С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения:670010, 

<

...>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664009, 

<

...>)

о взыскании 110359  руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не присутствовали,

от ответчика – не присутствовали,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.03.2019г. до 20.03.2019г. Судебное заседание после объявленного перерыва 20.03.2019г. продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., в отсутствие лиц, участвующих в деле.

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 110 359 руб. 05 коп., в том числе: 99 651 руб. 12 коп. – основного долга за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, 10 707 руб. 93 коп. – пени за период с 20.04.2017 по 20.09.2018.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.10.2018 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2018 по общим правилам искового производства назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило заявление об уточнении заявленных требований в части пени за период с 20.04.2017г. по 30.09.2018 в размере 10035 руб. 55 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, после объявленного перерыва представил дополнительные пояснения, в которых указал, что  с учетом произведенного перерасчета  размер задолженности составил 109686 руб. 55 коп., в том числе  99651 руб. 12 коп. – основной долг, 10035 руб. 43 коп. – пени. 

 Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 12.10.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный. 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

        НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ», созданная в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ Постановлением Республики Бурятия от 07 марта 2014 года № 93 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», является специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, зарегистрирована как некоммерческая организация осуществляющая функции регионального оператора Республики Бурятия.

Постановление Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77 об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», опубликованная на официальном интернет -  портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014 .

Как указал истец, многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> дом №11, ул. Цивелева, д. 42, кв. 106,  ул. Терешковой, д. 7А, пом. XI, включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республика Бурятия на 2014-2043 года, в связи с чем у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

          Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: 

<

...> дом №11, ул. Цивелева, д. 42, кв. 106,  ул. Терешковой, д. 7А, пом. XI, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2018 года.

Многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республика Бурятия на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77  об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы». Региональная программа опубликована на официальном интернет -  портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014. 

Пунктом части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статей на 171 ЖКРФ в сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия, создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Иркутской области, что установлено в Уставе фонда (пункт 1.1).

В соответствии с постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540,  от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017г. № 543 размер взноса зависит от площади помещения, а так же степени благоустройства дома, в котором находиться помещение. 

В нарушение вышеуказанных положений ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.02.2017 по 30.09.2018года. Сумма задолженности за указанный период составила 99651 руб. 12 коп.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, в которую включены многоквартирные дома с помещениями, принадлежащими обществу на праве собственности, утверждена Постановлением Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77  об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», в соответствии с пунктом 1.1 Устава Фонд является региональным оператором на территории Иркутской области, обеспечивающим проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов указанного субъекта Российской Федерации, на счете которого аккумулируются взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С учетом того, что Региональная программа опубликована 28 февраля 2014 года на официальном интернет-портале Правительства Республики Бурятия, в силу положений части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, то есть с 01 ноября 2014 года.

Таким образом, ответчик обязан был производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в котором у него на праве собственности имеются помещения, в том числе за период с 01.02.2017г. по 30.09.2018г.

Однако такая обязанность ответчиком не исполнена, доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт за период с  01.02.2017г. по 30.09.2018г.  последним не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с таким обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений по существу заявленных требований, а также не предоставление последним доказательств, из которых вытекает его несогласие с обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаются.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства и доводы истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Кроме того, НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» пеней в размере 10035руб. 43 коп. за период с 20.04.2017 по 20.09.2018г.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет судом проверен, составлен верно.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате ответчиком не представлено, размер неустойки, порядок ее начисления ответчиком не оспорены, суд полагает, что требование о взыскании неустойки  и пени по существу правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4291 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ"  сумму 99651 руб. 12 коп. – основной долг, и сумму 10035 руб. 43 коп. – неустойку;

        Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4291 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова