ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-15339/2024

«24» января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «16» января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «24» января 2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Баяндиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Юго-Запад" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Областному государственного казенного учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 5 548 руб. 28 коп.

при участии: 

от истца – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юго-Запад" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному государственного казенного учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" о взыскании задолженности за период с 06.10.2022 по 01.12.2022 в размере 3 755 руб. 24 коп. и пени за период с 26.11.2022 по 30.11.2024 в размере 1 793 руб. 04 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены о месте и времени предварительного судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В определении от 10.12.2024 суд указал, что если в предварительном судебном заседании будут присутствовать лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, будут отсутствовать в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и в тот же день открыть судебное разбирательство в целях рассмотрения спора по существу с возможностью вынесения окончательного судебного акта.

Стороны возражений не представили.

Суд определил, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, завершить предварительное судебное заседание и перейти в основное судебное разбирательство, о чём судом вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Юго-Запад" является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 27.08.2020.

06.10.2022 зарегистрировано право оперативного управления Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» на жилое помещение, площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кв.9а, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком по делу не оспорено.

С 02.12.2022 данное жилое помещение передано физическому лицу по договору найма жилого помещения.

Доказательства передачи каким-либо физическим лицам данного жилого помещения в период с 06.10.2022 по 01.12.2022 года включительно, по договору социального найма в материалы дела не представлены.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги на содержание общего имущества, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг за период с 06.10.2022 по 01.12.2022 в размере 3 755 руб. 24 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является, в том числе, право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно ст.296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД включается плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, а также на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав ежемесячной платы.

Объем и стоимость услуг истцом определена согласно установленным нормативам и тарифам.

При этом, из расчета суммы задолженности следует, что размер платы за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения за 1 календарный месяц истец определил, исходя из размера, установленного протоколом собрания собственников №01/2020 от 27.08.2020г.: 

-24,86 руб.- содержание и ремонт жилья (вопрос №6 протокола собрания собственников №01/2020 от 27.08.2020г.),

- 1,00 руб. -резерв на непредвиденные неотложные работы (вопрос №11 протокола собрания собственников №01/2020 от 27.08.2020г.),

- 2,26 руб. -уборка подъездов (вопрос №9 протокола собрания собственников №01/2020 от 27.08.2020г.).

Согласно п.2.6.1 договора управления, собственники (пользователи) обязаны: ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества, в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определённых условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 06.10.2022 по 01.12.2022 составляет 3 755 руб. 24 коп. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие финансирования на осуществление расходов на оплату коммунальных услуг, а также указал, что указанное жилое помещение передано по договору специализированного найма жилого помещения.

Между тем, отсутствие у ответчика финансирования для исполнения обязательств по оплате спорных расходов не является обстоятельством, освобождающим ответчика от исполнения обязательств по оплате; расчет задолженности истцом произведен с учетом представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (задолженность предъявлена ко взысканию за период с 06.10.2022 по 01.12.2022).

Ответчиком расчет истца арифметически не оспорен, доказательства оплаты задолженности суду не представлены.

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Юго-Запад" о взыскании задолженности в сумме 3 755 руб. 24 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.11.2022 по 30.11.2024 в сумме 1 793 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным, однако подлежит удовлетворению за период с 26.11.2022 по 30.11.2024 в сумме 1 793 руб. 04 коп.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в пользу Общества  с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» задолженность в размере 3 755 руб. 24 коп., пени в размере 1 793 руб. 04 коп. и 10 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин