Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7144/2020

г. Хабаровск

06 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 05.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый город» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680031, 

<

...>, оф. I (1-4))

к межрегиональному  территориальному  управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...>)

третьи лица: А.П. Гильденбрант (ФИО2), муниципальное образование «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска

о взыскании 70 431 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца  – ФИО3, представитель, доверенность от 01.09.2020, диплом от 22.06.2016;

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность №6юр/11 909.1-08 от 07.02.2020, диплом от 30.06.2009;

от третьих лиц - представители не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Единый город»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к межрегиональному  территориальному  управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области  о взыскании 70 431 руб. 11 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены А.П.Гильденбрант (ФИО2), муниципальное образование «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении иска, согласно которому просил взыскать задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 64 858, 49 руб. за период с 01.07.2017 по 07.09.2018, пени в размере 14 153, 84 руб. за период с 01.08.2017 по 31.03.2020.

Судом указанные уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Единый город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017 № КМ143Г является управляющей организацией многоквартирного дома № 143Г по ул. Кара Маркса в городе Хабаровске с 01.07.2017.

Согласно данному договору истец обязался по поручению собственников управлять общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам по ХВС и ГВС, водоотведению.

Пунктом 4.1 договора устанавливает плату за 1 м2 в размере 39,87, который включает в себя управление МКД-4, 58 руб./ м2 , за содержание МКД-28,07 руб./ м2 , текущий ремонт -7,22 руб./ м2 .

Предельным сроком внесения плат является 25 число месяца, следующего за отчетным (пункт 4.5. договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2017 № 99/2017/17931731 право собственности на жилое помещение (квартира) № 107 общей площадью 94,7 кв. м, расположенное на 14 этаже многоквартирного дома № 143Г по ул. Карла Маркса в городе Хабаровске зарегистрировано 23.07.2013 за Российской Федерацией.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 64 858, 49 руб. за период с 01.07.2017 по 07.09.2018.

В связи с просрочкой в оплате соответствующих платежей, истцом начислена неустойка в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 14 153, 84 руб. за период с 01.08.2017 по 31.03.2020.

Претензией от 30.10.2018 исх. № 188ю/2018 ООО «Единый город» уведомило ответчика о наличии задолженности с просьбой ее незамедлительного погашения.

Ответ на указанную претензию истцом не получен, что явилось основанием для обращения ООО «Единый город» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

  В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу положений пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Возражения ответчика в части проживания в спорном жилом помещении третьего лица, на котором и лежит обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества МКД, судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающие заселение ФИО5 в квартиру       № 107 с соблюдением установленного законом порядка заселения жилого помещения, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что частичная оплата в спорном периоде не вносилась ответчиком, правового значения в данном случае не имеют. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт оказания услуг по управлению МКД в спорный период. Согласно расчету размер задолженности составил 64 858, 49 руб. за период с 01.07.2017 по 07.09.2018. Доказательств оплаты в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании суммы основного долга признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пеней составил  14 153, 84 руб. за период с 01.08.2017 по 31.03.2020. Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Данное требование признано судом обоснованным.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы истца по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый город» основной долг в размере 64 858 руб. 49 коп., пени в размере 14 153 руб. 84 коп., всего – 79 012 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 817 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья         Е.Н. Серова