АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-49687/2020

 

            Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2021 года, полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Стелла нордик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Администрация Славянского городского поселения Славянского района (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Деметра – Агро» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

о признании права собственности, 

            при участии: от истца – директор ФИО2, от ответчика – представитель по доверенности ФИО3, от третьего лица (Администрации Славянского городского поселения Славянского района) – представитель по доверенности ФИО4, от третьего лица (ООО «Деметра – Агро») - представитель по доверенности ФИО5, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стелла нордик» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности.

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в материалы дела представило отзыв, согласно которому ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.  

В ходе судебного заседания, открытого 16.02.2021, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Стелла нордик» просит суд:

1) Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Славянск-на-Кубани зарегистрировать переход права собственности за ООО «Стелла Нор дик» на следующие объекты недвижимости:

1.         административное здание, площадью 384,8 кв. м., назначение объекта: административное, инвентаризационный, номер объекта 03:423:002:000024630:0001, Литер: А, А1, а, этаж: 1, кадастр, номер - 23:27:0805002: 10919, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

2.         здание столярного цеха, площадью 1 487,3 кв.м., назначение объекта: производственное, инвентарный номер: 384, Литер Г7, г7, Этажность: 1, кадастровый номер: 23: 27: 0805002: 10916 не пригодно к эксплуатации, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

3.         склад, площадью 264,4 кв.м., назначение объекта: складное, инв. номер: 03:423:002:000024630:0003, Литер: ПО, Этаж: 1, кадастр, номер объекта: 23: 27: 0805002: 10920, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

4.         здание проходной, 6,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, инв. номер: 03:423:002:000024630:0002, Литер: Д, Этажность: 1, кадастровый номер объекта: 23: 27: 0805002: 10918, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577;

5.         производственное здание, нежилое, площадью 431,4 кв.м., назначение объекта: производственное, инвентарный номер:2463, Литер: Е,Е1, Этажность: 1, кадастровый номер объекта: 23:48:0101001:1024 , расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

6.         административное здание, площадью 143,2 кв. м., назначение объекта: административное, инв. номер объекта 03:423:002:000024640:0001, Литер: Г2, г, Г1, а, этажность: 1, кадастровый номер - 23: 48: 0101001: 1037, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

7.         гаражи мастерские, площадью 360,1 кв. м., назначение объекта - нежилое, инвентаризационный номер 03:423:002:000024640:0002, литер ГЗ, Г4, этажность 1, кадастровый номер 23:48:0101001:1038, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

8.         котельная с душевой общей площадью 111,7 кв. м. назначение - нежилое, литер Г5, г5, г9, кадастровый номер 23:48:0101001:1032, расположена по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

9.         котельная площадью 60 кв. м. КН: 23:48:0101001:1034, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-а;

10.       здание арочного склада площадью 447 кв. м., назначение объекта - складское, литер Ж, кадастровый номер 23:48:0101001:1055 (разрушено, не пригодно к эксплуатации), расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a

11.       склад площадью 27,5 кв. м., назначение - складское, литер Г, кадастровый номер КН: 23:48:0101001:1054; расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577-6;

12.       земельный участок, площадью 13 665 кв. м., кадастровый номер объекта: 23:48:0101001:0055, с разрешенным использованием (назначением) земельного участка, под производственную базу (строительный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577;

13.       земельный участок площадью 8 125 кв. м., кадастровый номер 23:48:0101001:46, разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

14.       земельный участок площадью 5 496 кв. м., кадастровый номер 23:48:0101001:0056, разрешенное использование - под производственную базу, земли населенных пунктов, расположен по адресу: г. Славянск на Кубани, ул. Краснодарская 577-б,

2) Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Славянск-на-Кубани снять все ограничения и обременения, в том числе и запреты на вышеуказанные объекты.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 1996 года N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

Оценив первоначальные и измененные основания исковых требований с учетом доводов истца, и на основании представленных в дело документов, суд пришел к выводу о том, что, обращаясь с ходатайством в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, заявляя требование в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) снять все ограничения и обременения, в том числе и запреты на спорные объекты недвижимости,  фактически одновременно изменяет и предмет, и основание иска, заявляет новые требования, в связи с чем, отказывает в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в указанной части.

При этом уточнённые требования в части обязания Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности за ООО «Стелла Нордик» на указанные объекты недвижимости приняты судом в установленном порядке. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил 

следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, ООО «Стелла нордик» приобрело объекты имущественного комплекса ООО «Глобус» в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №5085246», № протокола 1-1, дата публикации 09.12.2019 в 12:21 № извещение 1575883260. 

Данные объекты недвижимости и земельные участки выставлены на продажу в процедуре банкротства ООО «Глобус», а именно:

1.         административное здание, площадью 384,8 кв. м., назначение объекта: административное, инвентаризационный, номер объекта 03:423:002:000024630:0001, Литер: А, А1, а, этаж: 1, кадастр, номер - 23:27:0805002: 10919, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

2.         здание столярного цеха, площадью 1 487,3 кв.м., назначение объекта: производственное, инвентарный номер: 384, Литер Г7, г7, Этажность: 1, кадастровый номер: 23: 27: 0805002: 10916 не пригодно к эксплуатации, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

3.         склад, площадью 264,4 кв.м., назначение объекта: складное, инв. номер: 03:423:002:000024630:0003, Литер: ПО, Этаж: 1, кадастр, номер объекта: 23: 27: 0805002: 10920, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

4.         здание проходной, 6,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, инв. номер: 03:423:002:000024630:0002, Литер: Д, Этажность: 1, кадастровый номер объекта: 23: 27: 0805002: 10918, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577;

5.         производственное здание, нежилое, площадью 431,4 кв.м., назначение объекта: производственное, инвентарный номер:2463, Литер: Е,Е1, Этажность: 1, кадастровый номер объекта: 23:48:0101001:1024 , расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом N577

6.         административное здание, площадью 143,2 кв. м., назначение объекта: административное, инв. номер объекта 03:423:002:000024640:0001, Литер: Г2, г, Г1, а, этажность: 1, кадастровый номер - 23: 48: 0101001: 1037, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

7.         гаражи мастерские, площадью 360,1 кв. м., назначение объекта - нежилое, инвентаризационный номер 03:423:002:000024640:0002, литер ГЗ, Г4, этажность 1, кадастровый номер 23:48:0101001:1038, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

8.         котельная с душевой общей площадью 111,7 кв. м. назначение - нежилое, литер Г5, г5, г9, кадастровый номер 23:48:0101001:1032, расположена по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

9.         котельная площадью 60 кв. м. КН: 23:48:0101001:1034, расположено по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-а;

10.       здание арочного склада площадью 447 кв. м., назначение объекта - складское, литер Ж, кадастровый номер 23:48:0101001:1055 (разрушено, не пригодно к эксплуатации), расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a

11.       склад площадью 27,5 кв. м., назначение - складское, литер Г, кадастровый номер КН: 23:48:0101001:1054; расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577-6;

12.       земельный участок, площадью 13 665 кв. м., кадастровый номер объекта: 23:48:0101001:0055, с разрешенным использованием (назначением) земельного участка, под производственную базу (строительный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом N577;

13.       земельный участок площадью 8 125 кв. м., кадастровый номер 23:48:0101001:46, разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, 

<

...> дом, N577-a;

14.       земельный участок площадью 5 496 кв. м., кадастровый номер 23:48:0101001:0056, разрешенное использование - под производственную базу, земли населенных пунктов, расположен по адресу: г. Славянск на Кубани, ул. Краснодарская 577-б.

Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи от 14.02.2020, расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Однако, 20.07.2020 ООО «Глобус», продавец вышеуказанных объектов недвижимости, ликвидирован. 

13.10.2020 уведомлением №23/016/001/801/2020-2068,2069,2070 Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности за ООО «Стелла Нор дик» на спорные объекты. 

Рассматривая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим. 

Исходя из содержания части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право, охраняемый законом интерес подлежат судебной защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением от 13.10.2020 №23/016/001/801/2020-2068,2069,2070. 

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд указывает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности от 13.10.2020 №23/016/001/801/2020-2068,2069,2070 не оспорен ООО «Стелла нордик» в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Определение наиболее эффективного способа защиты своих прав осуществляется самим заявителем.

Из анализа положений ст. 12 ГК РФ следует, что способы защиты гражданских прав сформулированы в ней в общем виде и подлежат уточнению при выборе субъектами конкретных гражданских прав способов их защиты (в частности, в случае защиты субъективного права посредством признания права следует указать конкретное нарушенное право).

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

На основании вышеизложенного, суд указывает, что обязание Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности за ООО «Стелла Нор дик» в данном случае является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, с учетом того, что действия Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не оспариваются истцом по правилам главы 24 АПК РФ.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных исковых требований.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Стелла нордик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об увеличении исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) снять все ограничения и обременения, в том числе и запреты на спорные объекты недвижимости отказать. В остальной части уточнение исковых требований принять.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                       А.В.Николаев