АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10990/2018

г. Киров

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2019 года. 

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2019 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грак» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610007, Россия, 

<

...>, оф.(кв.) 2)

о взыскании 171 139 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Безжелезных Н.В., по доверенности от 01.04.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (далее – истец, ООО «УК Жилсервис») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Грак» (далее – ответчик, ООО «Грак») о взыскании 163 561 рубля 84 копеек долга по договору на техническое обслуживание здания от 01.07.2013 №43/1 за период с мая 2017 по май 2018 года, 11 815 рублей 84 копейки пеней за период с 21.06.2017 по 22.11.2018, а также неустойки со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на положениях статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), положениях заключенного договора и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

В отсутствие возражений сторон, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Ответчик является арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

Собственниками помещений  здания по адресу: 

<

...> принято решение о заключении с ООО «УК Жилсервис» договора на техническое обслуживание,  что отражено в протоколе от 31.05.2013.

01.07.2013 истец (исполнитель) и ответчик (заказчик) заключили договор № 43/1 (далее-договор), согласно предмету которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию (содержанию) здания по адресу: 

<

...>, в котором заказчик имеет в аренде нежилое помещение площадью 207 кв. м., а заказчик обязуется оказанные услуги оплатить (пункт 1.1 договора).

В состав услуг в соответствии с пунктом 1.2 договора входят: 

- техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования, находящегося на внутридомовых сетях водоснабжения, теплоснабжения, электрооборудования, канализации (перечень работ определен в приложении 1);

- распределение платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно показаниям индивидуальных и коллективных приборов учета потребления;

- устранение аварийных ситуаций на внутридомовых сетях здания (перечень работ определен в приложении 2);

- санитарная уборка придомовой территории (дворником);

- подготовка здания к сезонной эксплуатации, в том числе сдача теплового узла тепловым сетям.

Стоимость услуг составляет ежемесячно: за содержание общего имущества (техническое обслуживание и управление) - 5,88 руб./кв.м, аварийно-диспетчерское обслуживание - 0,39 руб./кв.м., уборка прилегающей территории - 7,2 руб./кв.м (раздел 3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора исполнитель имеет право изменять стоимость услуг по договору с предупреждением заказчика за 10 дней до выставления счета. 

Истец также обязался предоставлять ответчику дополнительные платные услуги по техническому обслуживанию по заявке заказчика, в том числе: очистка кровли от снега, плотницкие работы, аппаратная прочистка канализации, снятие архивных показаний теплосчетчика (с помощью компьютера), уборка трактором дворовой территории, вывоз мусора с территории, установка нового инженерного оборудования, а также работы внутри помещений заказчика (пункт 2.1.2 договора).

Стоимость дополнительных услуг по содержанию общего имущества здания распределяется между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

Перечень и стоимость услуг, выполняемых по заявке заказчика с гарантией оплаты, приведен в приложении 3 к договору.

В силу пунктов 2.3.1, 3.2 договора заказчик обязуется производить ежемесячный расчет путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет исполнителя до 20 числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с представленными счетами.

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты по настоящему договору он уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

Договор вступает в силу с 01.07.2013 и действует до 31.12.2013. При отсутствии заявлений одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующий календарный год (пункт 4.1 договора).

Во исполнение договора истец предоставлял ответчику в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, коммунальные услуги по отоплению,  водоснабжению и водоотведению, коммунальные услуги при содержании общего имущества: по водоснабжению в холодной воде, горячей воде (компонент холодная вода), электроснабжению мест общего пользования, по считыванию архива теплосчетчика, разовые услуги по уборке снега трактором, очистке кровли от снега, сосулек и наледи, уборке и вывозу снега трактором, приобретение материалов, за которые ответчику согласно представленным истцом в материалы дела расчетам начислено 163 561 рубль 54 копейки соразмерно площади занимаемых им помещений.

Размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитан истцом пропорционально занимаемой ответчиком площади с учетом тарифов на содержание, аварийно-диспетчерское обслуживание и уборку территории, установленных сторонами в договоре, исходя из занимаемой арендатором площади.

Расчет размера платы за услуги по считыванию архива теплосчетчика произведен на основании договора истца с ИП ФИО2 от 01.10.2013 № 234 на абонентское обслуживание оборудования теплового узла, пунктом 3.1 которого определена стоимость работ за предоставление ежемесячных отчетов о суточных параметрах теплоснабжения – 500 рублей за прибор ежемесячно. 

Расчет размера платы за услуги аварийной службы произведен на основании договора с ООО «Профи-То» от 01.02.2015 № 84 по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (в редакции доп. соглашения от 27.02.2015), пунктом 3.1 которого определена стоимость услуг – 0,45 руб./кв.м. 

Стоимость разовых услуг (по уборке снега трактором, очистке кровли от снега, сосулек и наледи, уборке и вывозу снега трактором) подтверждается служебными записками и актами исполнителей; стоимость затрат истца на приобретение материалов, необходимых для оказания услуг по содержанию общего имущества, определена в актах, рассчитана и предъявлена ответчику пропорционально площади занимаемого им помещения. 

Расчет размера платы за отопление произведен с применением тарифов, утвержденных решениями Региональной службы по тарифам Кировской области на основании расчетных ведомостей по договору истца с ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» и показаний приборов учета.

Расчет услуг по водоотведению произведен по тарифам, утвержденным решениями Региональной службы по тарифам Кировской области.

Расчет размера платы за холодную воду произведен по показаниям приборов учета; расчет размера платы за тепловую энергию в горячей воде произведен по показаниям приборов учета, нормативов потребления и тарифа РСТ по Кировской области.

Расчет размера платы за электроэнергию мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, потребленные в процессе использования общего имущества, произведен с применением тарифов, утвержденных решениями Региональной службы по тарифам Кировской области, нормативов потребления коммунальных услуг. 

Акты электропотребления представлены в материалы дела.

На оплату оказанных по договору услуг истец ежемесячно выставлял счета - квитанции, платежные документы за спорный период представлены в материалы дела. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от 26.06.2018 № 658, потребовав произвести оплату имеющейся задолженности и пени. Претензия ответчиком не получена, возвращена истцу за истечением срока хранения. 

Неисполнение ответчиком требований об оплате долга и пени послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав в полном объеме представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из условий представленного договора, взаимоотношения сторон регулируются  положениями главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт оказания истцом предусмотренных договором услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается. Стоимость предъявленных к оплате услуг  соответствует условиям договора.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств неоказания истцом услуг в спорный период, либо некачественно или не в полном объеме, суду не представлено. Доказательств оплаты ответчиком суммы долга, либо наличия задолженности в иной сумме также не имеется.

Таким образом, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 815 рублей 84 копеек пени за период с 21.06.2017 по 22.11.2018,  с дальнейшим их начислением с со дня вынесения решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Срок оплаты по пункту 3.2 договора - ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 3.3 договора предусмотрен порядок начисления пени при внесении платы по договору с нарушением сроков.

Поскольку факт просрочки оплаты оказанных услуг подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

В расчете неустойки истцом применена ключевая ставка Банка России, которая на момент уточнения иска составляла 7,5 % годовых. На момент вынесения решения ключевая ставка Банка России составляет 7,75 % годовых.

Расчет неустойки проверен судом, допущенное истцом применение ставки 7,5 % не нарушает права ответчика, поскольку приводит к уменьшению размера начисленной пени. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование истца о взыскании с ответчика 11 815 рублей 84 копеек пени с дальнейшим перерасчетом от неуплаченной суммы долга по день фактической оплаты задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 6 134 рубля.

В соответствии со статей 110 АПК РФ с учетом уточнения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 134 рублей возлагаются на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца; расходы по госпошлине в сумме 127 рублей 32 копейки взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грак» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 163 561,64 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 64 копейки, неустойку в сумме 11 815,84 (одиннадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 84 копейки, неустойку, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга и расходы по госпошлине в сумме 6 134 (шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грак» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  127,32 (сто двадцать семь) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                              Е.Ю.Прозорова.