АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5794/2020

город Кемерово

04  августа  2020 года

Резолютивная часть решения принята 03  августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 августа  2020  года.

            Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Верховых Е.В.,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                    

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 53 044 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.11.2016 по 06.01.2020, 51 973 руб. неустойки за период с 11.03.2014 по 06.01.2020,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность №7-2-07/1689  от 16.10.2019, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании; после перерыва – ФИО4 – представитель, доверенность от 19.08.2019, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании;

 от  ответчика: ФИО2 - паспорт,         

 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 53 044 руб. 20 коп.  долга  по арендной плате за период с 15.11.2015 по 06.01.2020,    неустойки за период с 11.03.2014 по 06.01.2020 в размере 51 973 руб. (с учетом  уточнения  исковых требований,  принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Определением суда от 13.07.2020 рассмотрение спора откладывалось на 29.07.2020. В судебном заседании объявлен перерыв до 03.08.2020.

          Ответчик в судебном заседании требования не оспорил, ходатайств не заявил.

            Изучив материалы дела, суд установил следующее.

           Как следует из материалов дела, ИП ФИО5 является арендатором земельного участка  площадью 308 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101034:1092  находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н., северо-восточнее жилого дома № 135 по ул. Клары ФИО6, по договору  аренды  земельного  участка № 19-02-Н/14 от 28.02.2014.  Земельный участок предоставляется для временного размещения стоянки (7 легковых автомобилей). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по  31.01.2015.

После окончания срока действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений  со  стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора аренды  вышеуказанный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

  Размер арендной платы определен Комитетом на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы" (далее - постановление от 27.02.2008 N 62).

Комитет  направил в адрес арендатора письмо № 9-6-1/1219 от 19.12.2019, в котором уведомил  ответчика об отказе от договора аренды.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате  Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию от 11.02.2020,  а в последствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 15.11.2015 по 06.01.2020 составила 53 044 руб. 20 коп. 

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. Доказательств внесения арендных платежей не представлено. Иных ходатайств не заявлено.

 Вместе с тем, при исчислении арендной платы учитываются утвержденные решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 результаты кадастровой оценки.

    Решением Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу N 3а-19/2018 (3а-574/2017) признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.8 Порядка N 62 в части применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента Ки (коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 постановления) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы.

   Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 N 81-АПГ18-4 в указанной части решение Кемеровского областного суда оставлено без изменения.

   Из правовой позиции, изложенной в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 N 81-АПГ18-4, следует, что применение к кадастровой стоимости индексов инфляции за периоды до ее утверждения влечет нарушение принципа экономической обоснованности.

 В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

 В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования. Арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

 Между тем, производя расчет размера арендной платы за 2016г., Комитет применяет произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции (Ки), на 2010-2016 годы.

 Также, коэффициент инфляции на 2017 годы установлен постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 N 189, которое вступило в силу со дня его опубликования 03.05.2017. Нормативный акт не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

 Таким образом, размер арендной платы за спорные периоды подлежит определению без применения произведения коэффициентов инфляции на 2010-2016 годы, коэффициента инфляции на 2017 год  только с 03.05.2017. 

    Согласно расчету суда задолженность по арендной плате  за период с 15.11.2015 по 06.01.2020  составляет  42 342 руб. 98 коп.    

            Доказательств оплаты  долга именно за спорный период ответчиком не представлено. 

            В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора  установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

           Учитывая перерасчет начислений по арендной плате, пени  за период с 11.03.2014 по 06.01.2020 составляют 42 593 руб. 73 коп.    

  С учетом  изложенного, исковые требования подлежат частичному  удовлетворению, в остальной части требования оставлены без удовлетворения.  

  На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 (г. Кемерово, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  42 342 руб. 98 коп.   долга по договору  аренды  земельного  участка от № 19-02-Н/14 от 28.0.2014 за период с 15.11.2015  по 06.01.2020, 42 593 руб. 73 коп. пени за период с 11.03.2014  по 06.01.2020.

           В остальной части требования оставить без удовлетворения.

           Взыскать с  индивидуального  предпринимателя ФИО2 (г. Кемерово, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 3 357  руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых